Решение по делу № 2-278/2013 от 25.07.2013

Дело №2-278/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Звенигород      24 сентября 2013 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Л.Ю. к ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров Л.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже в первой секции незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указал, что Дата обезличена между ним и ООО «Независимая строительная компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> Квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру без внутренней отделки общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 2 этаже в секции 1 жилого дома. Пунктом 2.3. договора было предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимая строительная компания» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимая строительная компания» к Гражданину, после оплаты Гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.10 настоящего Договора. При этом в п.3.4 было оговорено, что при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств гражданина по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.

На основании дополнительного соглашения от Дата обезличена, заключенного между ООО «Независимая строительная компания» и истцом к Предварительному договору № окончательная цена Договора составила <данные изъяты> рублей. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Сидоров Л.Ю. выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по предварительному договору у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных Сидоровым Л.Ю. по предварительному договору.

Вместе с тем ООО «Независимая строительная компания» до настоящего времени не исполнила принятых на себя обязательств по договору в части обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, Сидоров Л.Ю. лишен возможности реализовать свое право на заключение Основного договора купли-продажи квартиры с ООО «Независимая строительная компания» по предварительному договору №, заключенному Дата обезличена, для последующего оформления ее в собственность.

Истец – Сидоров Л.Ю. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «Независимая строительная компания» в судебное заседание не явился, будучи уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, документов, свидетельствующих об уважительности неявки, в адрес суда не направил, равно, как не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнение по иску не представил.

Третьи лица:

- Представитель ООО «ТерраИнвест» в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом, сведений о причине неявки не сообщил.

- Представитель Администрации городского округа Звенигород Шишова Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При этом, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, закрепляющей каждому в случае спора о его гражданских правах и обязанностях право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что ответчик намеренно не является в суд, не желая принимать участие в рассмотрении спора и имея намерение затянуть рассмотрение дела по существу. Возражений на иск ответчиком не представлено, доводы истца не оспорены.

Таким образом, с учетом надлежащего извещения ответчика – ООО «Независимая строительная компания», третьего лица – ООО «ТерраИнвест» суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Между истцом и ответчиком ООО «Независимая строительная компания» заключен предварительный договор № от Дата обезличена, в соответствии с условиями которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже, в секции №1 строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Согласно статьи 4 Предварительного договора №, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.

Заключение с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, 29 мая 2012г. между истцом и ответчиком подписан предварительный Акт приема-передачи квартиры, согласно которому, в соответствии с предварительным договором №, ответчик передал, а истец принял квартиру № расположенную на 2-м этаже, в секции №1, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, что также подтверждается договором управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома № от Дата обезличена.

Кроме того, упомянутым договором также установлена общая площадь квартиры, которая с учетом не отапливаемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, а поданное заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сидорова Л.Ю. к ООО «Независимая строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за Сидоровым Л.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже в секции №1 жилого дома по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий