Решение по делу № 2-1281/2024 от 10.07.2024

Дело №2-1281/2024

Уникальный идентификатор дела:

                                                                                   91RS0011-01-2024-001893-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года                                        пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

                                                        установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 37,3 кв.м., в том числе подвал площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании решения исполнительного комитета ФИО2 сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража.

В 1987 году ФИО3 был построен капитальный гараж на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО4, после смерти своего отца ФИО3, продал ФИО1 принадлежащий при жизни ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Денежные средства, за приобретение гаража, были переданы покупателем продавцу, договор купли-продажи между сторонами сделки не составлялся, однако, ФИО4 написана расписка о получении денежной суммы в счет оплаты за покупку гаража.

Кроме того, истец указывает и на то, что он, открыто владеет капитальным строением — гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж № с 2009 года.

На момент строительства ФИО2 спорного гаража действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

Истец считает, что единственный способ защиты его права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как он открыто пользуется спорным имуществом (гаражом) с 2009 года, как своим собственным имуществом.

Кроме того, истец указывает и на то, что с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Как указывалось ранее, строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание - гараж построен в 1985 году. Таким образом, каких-либо нарушений требований, действовавшего на момент спорного гаража законодательства, не имеется, так же как и какого-либо законодательного запрета на передачу во владение и пользование гаражом от его собственника к иному лицу.

Земельный участок, на котором расположен гараж № находится в собственности Муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

То есть, действия ФИО1 доказывают добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества-гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствии с действующим законодательством документов на гараж и земельный участок под ним.

Также вышеуказанные факты подтверждаются актом подтверждения, составленного в присутствии депутата ФИО2 с/с, свидетелей и удостоверенного главой ФИО2 сельского поселения.

Кроме того, истец обращает внимание суда на то, что решением XXXIII сессии II созыва ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО2, <адрес>.

Решением XXVIII сессии II созыва ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение XXXIII сессии II созыва ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Постановлением ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО2, <адрес>.

То есть, по состоянию на дату направления настоящего искового заявления в суд, адресом спорного имущества является: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 - не явился, представитель истца – ФИО5 подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не представил.

ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО2, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 156 – л.д.8-12.

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 900 долларов, в счет уплаты за гараж – л.д.13.

Кроме того, Решением XXVIII сессии II созыва ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение XXXIII сессии II созыва ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу – л.д.16.

Решением XXXIII сессии II созыва ФИО2 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО2, <адрес> – л.д.17.

Кроме всего прочего, Постановлением ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов №,14,19, по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО2, <адрес> – л.д.18.

Вместе с тем, судом установлено, что сведения о собственниках здания, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют – л.д.30, 31.

ФИО2 сельского поселения <адрес> суду сообщает, что согласно, сведениям, содержащимся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 156 (что соответствует номеру земельного участка и гаража) значится ФИО3, а также имеется указание на дату принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об отмене или изменении решения исполнительного комитета ФИО2 сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 сельского поселения <адрес> Республики Крым, отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности Муниципального образования ФИО2 сельское поселение, ВРИ - хранение автотранспорта, в границах какого-либо кооператива либо иной организации, в том числе прекратившего свою деятельность не находился и не находится.

Кроме того, нежилое здание - гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), гараж 156 муниципальной собственностью не является, на балансе Муниципального образования ФИО2 сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит.

Акт подтверждения № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в том, что гараж №, расположен по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Собственником данного гаража, примерно с 80х годов являлся ФИО3 После его смерти гаражом владел и пользовался его сын ФИО4. В начале 2000х годов ФИО4 продал гараж ФИО1, который с момента его приобретения по настоящее время владеет им. Гаражом ФИО1 владеет открыто, как своим собственным, содержит его в порядке, хранит в нем автотранспорт. Данный факт подтверждают свидетели – л.д.39.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно, как и не имеется законодательного запрета на передачу.

Также, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе подвал площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 156.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Крым, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 37,3 кв.м, в том числе подвал площадью 12,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                               Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.