Решение по делу № 2-127/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-127/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Советская 14 мая 2019 г.

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Рычневой Ж.Г.,

с участием представителя истца адвоката Гладких П.Т., действующего по доверенности и ордеру № от 25.03.2019,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области главы администрации Кривова С.И.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дараевой Р.У. к Администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дараева Р.У. обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в июне 1999 года приехала на постоянное местожительство в <адрес>, работала в совхозе «Чирский» на ферме, расположенной в <адрес>. Ей предоставили жилье в общежитии барачного типа по адресу: <адрес>, где она была зарегистрирована.

В январе 2000 года администрация совхоза «Чирский» предоставила истице отдельную квартиру по адресу: <адрес>, где она стала проживать и проживает по настоящее время, оставаясь на прежней регистрации по адресу: <адрес>.

В 2004 году совхоз «Чирский» прекратил свою деятельность как юридическое лицо в связи с ликвидацией.

У истицы не было никаких документов на предоставленную квартиру. Никто не требовал от нее освободить квартиру. Более 19 лет, она добросовестно, открыто владеет занимаемой квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные и иные расходы, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, проводила текущие ремонты, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> на котором расположена квартира.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Дараева Р.У. не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, поскольку явиться не может по состоянию здоровья, требования полностью поддерживает, просит удовлетворить иск (л.д. 55).

В судебном заседании представитель истца адвокат Гладких П.Т., действующий на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Уточнил исковые требования в части обстоятельств заселения в спорную квартиру и пояснил, что истица приехала в начале 1990 –ых годов в <адрес>, отделение совхоза <адрес>, где работала на ферме. Совхоз предоставил истице квартиру в доме барачного типа по адресу: <адрес>, где она зарегистрирована до настоящего времени. Поскольку эта квартира со временем стала не пригодна для проживания, то с разрешения руководства совхоза в 2000 году истица перешла жить в одну из квартир четырех-квартирного дома по адресу <адрес>, где проживает до настоящего времени. Через какое-то время освободилась <адрес>, в которой ранее проживал ФИО10, после чего истица заняла эту квартиру, сделала ремонт, в результате у нее получилась квартира из 4 комнат, благоустроила территорию, двор, поставила забор. Поскольку совхоз ликвидирован, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области глава администрации Кривов С.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского Кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из архивной справки Администрации Советского района № от 22.04.2019 усматривается, что совхоз «Чирский» был создан 01.01.1963 на территории Обливского района Ростовской области. С 29.10.1990 года образован Советский район и совхоз «Чирский» вошел в состав Советского района Ростовской области. На основании постановления главы администрации района № от 01.11.1993 совхоз «Чирский» Совесткого района был реорганизован в ТОО «Чирский» ( л.д. 41).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.01.2019 усматривается, что ТОО «Чирский» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 27.04.2004 (л.д.12-13).

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", жилой фонд предприятия-банкрота должен быть передан на баланс местного самоуправления.

Судом установлено, что ТОО «Чирский» не передал на баланс в Чирскую сельскую администрацию жилой дом, в котором располагается спорная квартира, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Чирского сельского поселения от 14.05.2019 ( л.д.60).

Из адресной справки МП ПП (дислокация ст. Советская) МО МВД России «Обливский» от 18.04.2019 усматривается, что Дараева Р.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Из сообщения администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» от 10.01.2019 следует, что Дараева Р.У. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает с января 2000 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Чирское сельское поселение» Советского района Ростовской области от 22.11.2016 № о присвоении юридического адреса земельному участку и квартире Дараевой Р.У. в <адрес>, был присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д. 15).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Чирского сельского поселения от 28.10.2016 Дараевой Р.У. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктом (л.д. 14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2016 Дараева Р.У. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктом. Для ведения личного подсобного хозяйства. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д. 22).

Из ответа начальника межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 04.04.2019 на запрос суда усматривается, что за Дараевой Р.У. зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Сведения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.35).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений усматривается, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> не зарегистрирована за Дараевой Р.У. ( л.д. 21).

Из архивной справки Администрации Советского района от 22.04.2019 усматривается, что сведения о выделении совхозом (ТОО) «Чирский» Дараевой Р.У. жилой квартиры не значатся (л.д. 40).

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленном Миллеровским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 19.01.2017, инвентарный №, квартира литер А а, год постройки н/с, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>. Дараева Р.У. является собственником квартиры на основании выписки из ЕГРП от 15.11.2016 (л.д.16-19).

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 подтвердили, что Дараева Р.У. в 2000 году заселилась в спорную квартиру с разрешения руководства совхоза (ТОО) «Чирский», где проживает по настоящее время. Дараева Р.У. производила ремонт в квартире, поменяла окна, двери, потолки, полы, благоустроила двор, поставила забор, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственностью.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку каких-либо данных о их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что Дараева Р.У. открыто владеет спорной квартирой в течении 19 лет, как своей собственностью, в течение всего периода владения третьи лица не заявляли о своих прав в отношении данного имущества и не проявили к нему интереса, не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания за Дараевой Р.У. права собственности в порядке приобретательной давности на спорную квартиру.

Поскольку истец не заявил ходатайство о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для ее взыскания с ответчиков.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░