Решение по делу № 2-1016/2018 от 22.09.2017

ДЕЛО N 2-1016/18                    27 февраля 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Вишневецкой О.М.,

при секретаре                 Менькиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Ю. А. к ТА.ой А. В., Смирновой В. А. о переводе прав и обязанностей покупателя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 12/42 долей в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенного между Смирновой В.А. и ТА.ой А.В. /л.д. 3/.

Исковое требование основано на пункте 3 статьи 250 ГК РФ и мотивировано тем, что истец является собственником 15/42 долей в квартире, ТА.а А.В. продала спорные доли в нарушение его прав, т.к. он согласился на её предложение приобрести доли, получив ДД.ММ.ГГГГ заявление о намерении продать доли за 1 100 000 руб., о чём направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление, попросив предоставить сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и ареста. В ответ получил заявление о внесении на депозит нотариуса указанной суммы в счёт предстоящей оплаты, истец посчитал данное требование незаконным, на что указал ей в своём уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ТА.а А.В. в суд явилась иск не признала, ссылаясь на соблюдение прав истца при заключении договора, т.к. в течение месяца после получения уведомления он не выразил согласия на приобретение долей.

Ответчица Смирнова В.А. в суд явилась, иск не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела видно, что Виноградов Ю.А. является участником общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и является собственником 15/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /л.д. 9/.

ТА.а А.В., являясь собственником 12/42 долей в праве собственности на названный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ заключила со Смирновой В.А. договор купли-продажи долей за 1 100 000 руб. /л.д. 61/. ДД.ММ.ГГГГ комната передана покупателю по акту /л.д. 65/.

Защита прав участников долевой собственности при распоряжении одним из собственников принадлежащей ему долей предусмотрена положениями ст. 250 ГК РФ путем предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности. При этом участник долевой собственности не вправе требовать защиты путем признания сделки недействительной. Иных требований, кроме соблюдения права преимущественной покупки, при отчуждении доли участником общей долевой собственности законом не предусмотрено.

Положениями ч. 2 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

ДД.ММ.ГГГГ. ТА.а А.В. обратилась к нотариусу с заявлением о передаче Виноградову Ю.А. заявления о продаже 12/42 долей в Квартире за сумму 1 100 000 руб. /л.д. 8/.

Истец утверждает, что направил нотариусу письмо, в котором соглашался на приобретение долей.

Однако как следует из письма, направленного истцом нотариусу ДД.ММ.ГГГГ. он согласился на покупку долей на условиях: предоставления справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и справки об отсутствии арестов на долю /л.д. 7/.

ДД.ММ.ГГГГ. ТА.а А.В. посредством нотариуса направляет истцу заявление, в котором просит, в случае согласия купить спорные доли внести на депозит нотариуса 1 100 000 руб. в счёт предстоящей оплаты долей и известить нотариуса о дате подписания договора купли-продажи в месячный срок /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомляет ТА.у А.В. о том, что ими не достигнуто соглашение о покупке спорных долей ввиду того, что она не предоставила справку об отсутствии долгов и договор купли-продажи /л.д. 10/.

Таким образом, истец сообщил ТА.ой А.В. о своём отказе приобрести спорные доли, поскольку он не уверен в чистоте сделки.

Закон не обязывает продавца вести переписку с участниками общей долевой собственности, направленную на согласование условий сделки.

Как пояснила ответчица, предоставить справку об отсутствии задолженности она не могла, поскольку продавала доли именно в связи с имеющимся долгом по оплате ЖКУ, что подтверждается справкой ООО «ЖКС №<адрес>» /л.д. 57/.

Задолженность ответчицей погашена ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 58/, т.е. после получения денежных средств за отчуждённую комнату.

Сведения об аресте истец имел возможность получить в Росреестре самостоятельно, т.к. данная информация является общедоступной.

Свидетель Азимова О.В., допрошенная судом, показала, что оказывала ТА.ой А.В. услугу по продаже комнаты и лично общалась с истцом, предлагала написать отказ от приобретения долей, он предложил приобрести комнату за 700 000 руб., после получения уведомлений от нотариуса он не связывался с ней, как представителем, хотя имел номер телефона.

Таким образом, в течение месяца после получения письменного извещения, истцом не были предприняты меры к заключению с ТА.ой А.В. договора купли-продажи.

Истец не реализовал свое право на приобретение долей в соответствии с предложением приобрести их за 1 100 000 рублей, направленным ему нотариусом; в течение 30 дней со дня получения предложения не сообщил о своих намерениях приобрести спорную долю на предложенных условиях; при таких обстоятельствах истица вправе была ДД.ММ.ГГГГ произвести отчуждение спорных долей иному лицу.

Достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях. Чтобы считать, что сделка совершена без нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме.

При таком положении, добытые по делу доказательства не подтверждают довода истца о том, что при продаже долей в праве общей собственности было нарушено его право преимущественной покупки, в связи с чем, отсутствуют правовые основания в пределах действия ч. 3 ст. 250 ГК РФ к переводу на него прав и обязанностей покупателя, а потому требования подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске Виноградова Ю. А.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ