Решение по делу № 2-1204/2022 от 13.01.2022

50RS0№-94

                                        РЕШЕНИЕ                             2-1204/22

        Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года.

Подольский ФИО3 суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО3 <адрес> Подольск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3 <адрес> Подольск об установлении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

     Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участка площадью 200 кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. <адрес> земельного участка составляет 434 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, в связи с чем, просит установить границы земельного участка.

          Истец – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации ФИО3 <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании решения Подольского ФИО3 суда от 24.11.2011г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

       Границы земельного участка не установлены.

     Истица просит установить границы земельного участка, ссылаясь на то, что с момента образования земельного участка его границы не изменялись на местности. Споров со смежными землепользователями по границам не имеется.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

         Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 427 кв.м., что не соответствует площади, установленной по сведениям ЕГРН (200 кв.м.), т.к. расхождение площадей равное +227 кв.м. превышает допустимое расхождение (±5 кв.м.).

       Земельный участок с кадастровым номером № не располагается в пределах красных линий.

      Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают охранную зону газопровода, расхождения составляют более 0,20м8 и являются не допустимыми.

       В результате образовался участок наложения границ исследуемого участка, площадью (S) 26 кв.м., шириной до 1,99м. на границы охранной зоны газопровод.

      Таким образом, при сопоставлении экспертом установлено пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020507:206 с границами охранной зоны газопровода.

        Вместе с тем, учитывая тот факт, что охранная зона газопровода не установлена (не зарегистрирована) в установленном законом порядке, а также использование исследуемого земельного участка в его фактических границах осуществлялось как минимум с 2000 гг., что подтверждается в том числе сварочными схемами газопровода, предоставленными Мособлгаз и на основании ст. 86 ГПК РФ, экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

          На рисунке 3 приведен вариант № установления границ земельного участка, с учетом фактического местоположения границ земельного участка истца и местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН.

      Экспертом отмечено, что площадь земельного участка, устанавливаемая по варианту отличается от площади по сведениям ЕГРН и превышает пределы допустимой погрешности, установленной законодательством РФ

        На рисунке 4 приведен вариант № установления границ земельного участка площадью 396 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом охранной зоны газопровода и местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН.

№ точки	координаты		Линейные размеры, м
	x	у
1	441507.97	2199045.07	1.78
2	441508.86	2199043.53	5.98
3	441511.87	2199038.36	1.68
4	441513.47	2199038.87	5.67
5	441518.77	2199040.89	3.39
6	441522.05	2199041.75	11.59
7	441526.37	2199031.00	11.49
8	441530.65	2199020.34	3.96
9	441534.59	2199020.70	2.30
10	441536.89	2199020.70	11.63
11	441535.64	2199032.27	10.53
12	441532.72	2199042.38	7.28
13	441531.65	2199049.58	4.22
14	441531.15	2199053.77	24.76
1	441507.97	2199045.07

          Площадь земельного участка, устанавливаемая по данному варианту отличается от площади по сведениям ЕГРН и превышает пределы допустимой погрешности, установленной законодательством РФ

      Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

             Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь: определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

             Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

       На территории ФИО3 округа <адрес> минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства решением ФИО1 <адрес> от 25.12.2015г. № составляет 200 кв.м.

         Суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом №, представленным экспертом, поскольку границы земельного участка установлены с учетом охранной зоны газопровода и местоположения границ смежного земельного участка. При этом, суд учитывает, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора со смежными землепользователями не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Установить границы земельного участка площадью 396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	координаты		Линейные размеры, м
	x	у
1	441507.97	2199045.07	1.78
2	441508.86	2199043.53	5.98
3	441511.87	2199038.36	1.68
4	441513.47	2199038.87	5.67
5	441518.77	2199040.89	3.39
6	441522.05	2199041.75	11.59
7	441526.37	2199031.00	11.49
8	441530.65	2199020.34	3.96
9	441534.59	2199020.70	2.30
10	441536.89	2199020.70	11.63
11	441535.64	2199032.27	10.53
12	441532.72	2199042.38	7.28
13	441531.65	2199049.58	4.22
14	441531.15	2199053.77	24.76
1	441507.97	2199045.07

       Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО3 суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                         С.В. Тимохина