Решение по делу № 2-1530/2022 от 02.09.2022

Дело №2-1530/2022

25RS0039-01-2022-002601-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                         с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Мамедовой Т.Г.,

представителя истца Хан Е.С.,

ответчика Кроткова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к Краевому государственному казенному учреждению «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Кроткову ФИО11 о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в суд с исковыми требованиями к КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и Кроткову М.А., в обоснование которых указало о нахождении в собственности <адрес>, которая на основании распределения Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О внесении изменений в распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О заключении договоров найма специализированных жилых помещений», была предоставлена Кроткову М.А. по договору найма специализированного жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и Кротковым М.А.

Вместе с тем, из обращения Кроткова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности зарегистрироваться по месту жительства в предоставленном жилом помещении, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> стало известно, что указанное жилое помещение на основании распоряжения администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ра, было предоставлено Лысенко В.В. по договору найма специализированного жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

Несмотря на то, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла, и по сведениям отдела миграционной службы и Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края спорная квартира была свободна от прав третьих лиц, у ФИО5 имеется несовершеннолетний сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у которого, несмотря на не включение его в договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу положений ст.ст.100, 109.1 Жилищного кодекса РФ возникло право владения и пользования спорной квартирой на условиях специализированного найма, как у члена семьи Лысенко В.В. и лица, отнесенного к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

По изложенным основаниям, ссылаясь на положения ст.ст.65, 100, 109.1 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.166-168 Гражданского кодекса РФ, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края просит суд признать недействительным (ничтожным) договор найма специализированного жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и Коротковым М.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права владения и пользования Короткова М.А. квартирой общей площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением Короткову М.А. другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края по доверенности Хан Е.С. исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Кроткову М.А. предварительно согласовано предоставление взамен квартиры по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик Кротков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что ему предварительно согласовали предоставление взамен квартиры по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по доверенности Кришталь А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В подготовке к судебному заседанию не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что Кроткову М.А. предварительно согласовано предоставление взамен квартиры по адресу: <адрес>, квартиры по адресу: <адрес>, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Надеждинского муниципального района, администрации Яковлевского муниципального района, третье лицо несовершеннолетний Лысенко Я.К. в лице законного представителя - опекуна ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо Лысенко Я.К. в лице законного представителя - опекуна ФИО7 направила ходатайство, в котором просила восстановить право несовершеннолетнего Лысенко Я.К. на владение и пользование квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> на условиях договора специализированного найма, предоставленной ранее его матери Лысенко В.В., дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Надеждинского района Магомедовой Т.Г., полагавшей требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения в письменной форме. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч.2, ч.3 и ч.7 ст.100 ЖК РФ).

В соответствии с ч.6 ст.100 Жилищного кодекса РФ в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В силу ч.5 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3 и ч.4 ст.67 и ст.69 Жилищного кодекса РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч.2 - 4 ст.31, ст.65 и ч.ч.3 и 4 ст.67 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п.1 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Статьей 109.1 Жилищного кодекса РФ определены особенности предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Согласно ч.3 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ в жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

В случае смерти лиц, указанных в ч.1 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в ч.3 ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (ч.4 ст.109 ЖК РФ).

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует и судом установлено о принадлежности Приморскому краю на праве собственности <адрес> кадастровым номером № <адрес> (запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), которая распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О включении в состав специализированного жилищного фонда Приморского края жилых помещений» включена в состав специализированного жилищного фонда.

На основании распределения Министерства образования Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения Правительства Приморского края от 21.05.2020 года №210-рп «О внесении изменений в распоряжение Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О заключении договоров найма специализированных жилых помещений», ДД.ММ.ГГГГ между КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и Кротковым М.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ул.60 лет <адрес>.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела документов, указанное жилое помещение на основании распоряжения администрации Приморского края от 23.08.2016 года №347-ра, ранее было предоставлено во владение и пользование Лысенко В.В. по договору найма специализированного жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>.

Несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ Лысенко В.В. умерла, и по сведениям отдела миграционной службы и Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края спорная квартира была свободна от прав третьих лиц, у ФИО5 имеется несовершеннолетний сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который, несмотря на не включение его в договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО5, пользовался данным помещением наравне с ФИО5 на условиях договора специализированного найма жилого помещения, проживал в нем до дня смерти ФИО5

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу прямого указания положений ст.ст.100, 109.1 Жилищного кодекса РФ возникло право владения и пользования на условиях специализированного найма жилым помещением по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим его матери ФИО5, тогда как вследствие передачи его по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № во владение и пользование Кроткову М.А., указанное право было ФИО5 утрачено, равно как и право Кроткова М.А. на получение во владение и пользование на условиях специализированного найма жилого помещения, свободного от прав иных лиц.

С учетом сведений истца Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> и ответчика КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» о предварительном согласовании предоставления Кроткову М.А. на условиях специализированного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, суд полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права владения и пользования Короткова М.А. квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, с предоставлением Короткову М.А. другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, заявленные исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к Краевому государственному казенному учреждению «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», Кроткову ФИО12 о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор найма специализированного жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и Коротковым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права владения и пользования Короткова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю, квартирой общей площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением Короткову ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

Мотивированное решение составлено 20.12.2022 года.

Судья                                         Д.С. Мерзлякова