Решение по делу № 2-1678/2019 от 30.01.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г.    <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

с участием истца – Пономаренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко В. В. ООО «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец Пономаренко В.В. обратился в суд к ООО «Северное» о признании права собственности на машиноместо <№ обезличен> (50:10:0060107:2613), подземный этаж <№ обезличен>, площадью 17,8 кв.м. расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, вл. 24, стр. 8.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами <дата> заключен договор <№ обезличен>-В купли-продажи будущей вещи (машиноместа), предметом которого является обязанность ответчика передать истцу машиноместо 3-В (строительный) общей площадью 20 кв. м в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (п. 2.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 510000 руб. (п. 3.1).

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче объекта в предусмотренный договором срок, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, истец просил за ним признать право собственности на объект недвижимости.

Истец Пономаренко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Северное» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами <дата> заключен договор <№ обезличен>-В купли-продажи будущей вещи (машиноместа), предметом которого является обязанность ответчика передать истцу машиноместо 3-В (строительный) общей площадью 20 кв. м в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (п. 2.1) и обязанность истца оплатить его цену в размере 510000 руб. (п. 3.1).

Истец в полном объеме произвел оплату цены помещения, что подтверждено квитанцией об оплате от <дата>

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности продавца на спорное машиноместо зарегистрировано <дата>.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним машиноместа по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

Вместе с тем, наименование и содержание договора купли-продажи, технического паспорта БТИ в части соотношения строительного и почтового номеров позволяют идентифицировать переданный во владение и пользование объект как объект купли-продажи.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием передаточного акта.

При таких обстоятельствах суд признает право собственности истца на указанный объект недвижимости с прекращением права собственности ответчика на данное нежилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Пономаренко В. В. ООО «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Пономаренко В. В. право собственности на нежилое помещение (машиноместо) <№ обезличен> площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0060107:2613 по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, вл. 24, стр. 8, прекратив право собственности ООО «Северное».

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

Судья    Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>