Решение по делу № 2-880/2016 от 17.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Литвиненко Ю.В., при секретаре Август Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-880/16 по иску Улогова Н.В. к АО «ЗемПроектСтрой» об уплате неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Улогов Н.В. обратился в суд с иском к АО «ЗемПроектСтрой» в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение установленного срока выполнения работы в размере 75700 руб.

В обоснование иска указывает, что 25.01.2013 года между ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» ИНН №, в лице Киселевой Светланы Михайловны, действующей на основании доверенности от 25.07.2012 года, с одной стороны, Улоговым В. Д. и Улоговым Н.В.с другой стороны 25.01.2013 года был заключен договор уступки прав(требования) №000, зарегистрирован 18.02.2013 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №00, по договору №00) от 08.08.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно договору уступки прав(требования) ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» уступает а Улогов В.Д. и Улогов Н.В. принимает принадлежащее ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» права (требование) и обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №000 от 08.08.2012 зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.10.2012 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №000. Договор участия в долевом строительстве №000 от 08.08.2012 заключен между ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» и ЗАО «ЗемПроектСтрой»(именуемый в договоре Застройщик). В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить жилой 20-ти квартирный 1-но секционный дом, корпус №29 по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, 28-й км. автомагистрали М7 «Волга».

Предметом договора уступки прав(требования) №000 является передача права получения в собственность 2-х комнатной квартиры(номер квартиры на площадке - №00, ), расположенной в жилом многоквартирном доме корпус №00, на земельном участке кадастровый номер: 000, по строительному адресу: 000».

Согласно п.1.6 Договора, указанная квартира оформляется в общую долевую собственность Улогову Н.В. и Улогову В.Д.по ? доле каждому.

Свои обязательства по договору с ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» о своевременном внесении денежных средств размере 3024990 рублей, согласно разделу 3 договора, Улоговым Н.В. и Улоговым В.Д. были выполнены своевременно. Что подтверждается переводами денежных средств с отметкой Сбербанка России в адрес ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» на сумму 2490000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей от 26.03.2013 года и на сумму 534990 (пятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей от 06.06.2013 года. Всего 3024990 (три миллиона двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей.

Согласно п.1.2 Договора, окончание строительства объекта и срок сдачи дома в эксплуатацию 30.09.2013 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.03.2014 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию АО «ЗемПроектСтрой» за №000, согласно которому разрешается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома корпус №00 расположенного по адресу: 000 получил 19.05.2014 года. Нарушение срока окончания работ составляет 91 день.

Истец Улогов Н.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Кожокин А.С., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ЗемПроектСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просил исчислять срок неустойки с 31 марта 2014 г., а также применить последствия ст. 333 ГК РФ, отказав во взыскании компенсации морального вреда и неустойки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, судебные извещения направлялись по юридическому адресу, отраженному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сведениями об изменении юридического адреса ответчика или ином месте нахождения, суд не располагает.

Суд учитывает, что закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Также в соответствии с п.3, ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.Судом установлено, что 25.01.2013 года между ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» ИНН 7709346940, в лице Киселевой Светланы Михайловны, действующей на основании доверенности от 25.07.2012 года, с одной стороны, Улоговым Владимиром Дмитриевичем и Улоговым Никитой Владимировичем с другой стороны 25.01.2013 года был заключен договор уступки прав(требования) №000, зарегистрирован 18.02.2013 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №000, по договору №000) от 08.08.2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Судом установлено что, Договор участия в долевом строительстве №000 от 08.08.2012 заключен между ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» и АО «ЗемПроектСтрой»(именуемый в договоре Застройщик). В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить жилой 20-ти квартирный 1-но секционный дом, корпус №00 по строительному адресу: 000.

Свои обязательства по договору с ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» о своевременном внесении денежных средств размере 3016263, 68 руб. согласно разделу 3 договора, Улоговым В.Д. были выполнены своевременно. Согласно п.1.2 Договора, окончание строительства объекта и срок сдачи дома в эксплуатацию 19.05.2014 года. Нарушение срока окончания работ составляет 91 день. После смерти Улогова В.Д. – 31 января 2015 г. Улогов Н.В. принял наследство в виде 1/2 доли прав и обязанностей по договору уступки прав требования по указанному договору.

Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться со стороной истца и взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» за просрочку исполнения обязательств по договору неустойку, в пользу участника долевого строительства.

Такое решение в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При рассмотрении дела сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что Улогов Н.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем Улогов Н.В., как наследник принявший наследство в размере ? доли прав и обязанностей по договору уступки прав требования по указанному договору вправе требовать неустойки за нарушение обязательств ответчиком в размере доли принятого наследства.

В соответствии со статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка по договору составляет 75700 руб.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и взыскивать неустойку в размере 50000 руб.

Согласно позиции Верховного суда, выраженной в Постановление Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.46, 50, 56, 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г.Москвы в размере в размере 1700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Улогова Н.В. к АО «ЗемПроектСтрой» об уплате неустойки,— удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу Улогова Н.В. сумму неустойки в размере 50000 руб.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» 1700 руб. – госпошлину в бюджет города Москвы.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Литвиненко Ю.В.