Решение по делу № 2-3540/2015 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года                                                                      г. Домодедово

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                 Лебедева Е.В.

при секретаре                                                                   Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Овражный», третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, ФИО16 г/о Домодедово, о признании права собственности на гаражные боксы, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о гаражных боксах,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК "Овражный" и внесении сведении в Государственный кадастр недвижимости о нежилых помещениях, требования мотивированы тем, что они являются членами ГСК "Овражный", находящегося по адресу: <адрес>, мкр.Северный, владение ГСК "Овражный", все паевые взносы истцы выплатили, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество, однако в силу отсутствия разрешительной документации на строение истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, что и послужило основанием обращения в суд с иском.

    Истцы в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО20, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме и просила суд его удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

    Представитель ГСК "Овражный" ФИО21, действующий на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что истцы задолженностей по паевым взносам и членским взносам не имеют.

     Представитель третьего лица ФИО16 городского округа Домодедово ФИО22, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против требований истцов, указала, что гаражи являются самовольными строениями.

    Представитель третьего лица ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" судом извещался в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя ФБГУ "Кадастровая палата Росреестра" по <адрес> по основанию ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

    Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, являются членами Гаражно-строительного кооператива "Овражный", находящегося по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение "ГСК "Овражный".

ФИО14 владеет гаражным боксом № общей площадью 49,6 кв.м.

ФИО6 владеет гаражным боксом № общей площадью 45,8 кв.м.

ФИО2 владеет гаражным боксом № общей площадью 45,8 кв.м.

ФИО7 владеет гаражным боксом № общей площадью 51,4 кв.м.

ФИО8 владеет гаражным боксом № общей площадью 96,0 кв.м.

ФИО15 владеет гаражным боксом № общей площадью 49,2 кв.м.

ФИО10 владеет гаражным боксом № общей площадью 33,6 кв.м.

ФИО11 владеет гаражным боксом № общей площадью 33,6 кв.м.

ФИО12 владеет гаражным боксом № общей площадью 40,2 кв.м.

ФИО13 владеет гаражным боксом № общей площадью 40,0 кв.м.

ФИО4 владеет гаражным боксом № общей площадью 42,0 кв.м.

Судом установлено, что истцы используют гаражи в личных целях, используют их по назначению, несут бремя по их содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось. Паенакопления за гаражные боксы выплачены истцами полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «Овражный».

Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истцы выполнили полностью, гаражные боксы должны быть переданы в собственность.

В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, у истцов не имеется возможности зарегистрировать свои права на указанные гаражные боксы. Обращения к председателю ГСК «Овражный» ФИО21 результатов не дали, так как он был избран на должность значительно позже, чем был построен гаражный комплекс проектной документации не имеет и не знает по какой причине предыдущие руководители ГСК «Овражный» не осуществили ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Овражный» направил в ФИО16 городского округа <адрес> в Комитет Архитектуры и строительства заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию двух гаражных блоков, находящихся на земельном участке, принадлежащем ГСК «Овражный», однако ДД.ММ.ГГГГ письмом исх. № было отказано в выдаче соответствующего разрешения в связи с отсутствием документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в том числе отсутствие разрешения на строительство), на основании пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с Решением исполнительного комитета ФИО18 городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Овражный» и осуществлен отвод земельного участка общей площадью 0,63 га, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением ФИО16 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Овражный» был предоставлен земельный участок 0,2 га под расширение существующей территории гаражей из земель <адрес>.

Постановлением ФИО16 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения на кадастровом плане земельного участка площадью 8300 кв.м. категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для строительства гаражей личного транспорта» в <адрес>, микрорайон Северный, <адрес> ФИО16 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку с кадастровым номером 50:28:0000000:591 было присвоено наименование владение «ГСК «Овражный».

Распоряжением ФИО16 городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ объект нежилое здание Гаражный блок, расположенный на земельном участке площадью 8300 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0000000:591 зарегистрировано в Адресном реестре объектов недвижимости городского округа Домодедово по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1 по заявлению ГСК «Овражный», что подтверждается Справкой о регистрации адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты принадлежит Гаражно-строительному кооперативу «Овражный» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ранее, в соответствии с решением ФИО18 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о нежилом здании гаражный блок, находящемся по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1, указанному строению был присвоен кадастровый № и о нежилом здании гаражный блок, находящемся по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.2, указанному строению был присвоен кадастровый №.

Так же судом установлено, что гаражные боксы, принадлежащие истцам, не выходят за пределы земельного участка, предоставленного ГСК "Овражный", указанный факт подтверждается Техническим планом здания, изготовленным МУП «Комстройплан», Муниципальным унитарным предприятием городского округа Домодедово «Комитет по регулированию планировки и застройки территории городского округа».

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ФИО23 №(1). по результатам технического обследования гаражных помещений на предмет возможности их использования по назначению ООО «Независимая экспертная помощь» здание не имеет разрушений и повреждений, а также дефектов, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. Замеры параметров внутреннего помещения показали отсутствие перекосов и отклонений конструкций. Параметры несущих и ограждающих конструкций соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве - СниП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия».

Противопожарное состояние здания удовлетворяет требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы».

Помещение гаражного бокса в соответствии с определением: Недвижимые и движимые вещи Статья 130 Гражданский кодекс РФ относится к недвижимому имуществу, так как имеет капитальные стены и фундамент прочно связанный с землей и перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Категория технического состояния обследованного здания определяется как исправная. Помещения гаражных боксов пригодно к эксплуатации по прямому назначению. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил предъявляемым к подобным сооружениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЗК РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

Из п.2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество. Однако, в силу отсутствия разрешительной документации на строение, лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Ввиду вышеизложенного требования истцов подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 49,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1.

Признать за ФИО17 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 51,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 96,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 49,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.1

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 33,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.2.

Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 33,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.2

Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.2.

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.2.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 42,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:591 по адресу <адрес>, микрорайон Северный, владение «ГСК «Овражный», стр.2.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о вышеуказанных гаражных боксах.

Право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанные гаражные боксы подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                      Е.В. Лебедев