Решение по делу № 2-121/2022 (2-3216/2021;) от 23.11.2021

№2-121/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белорецк 13 января 2022 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сахибгареева М.Ф.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Караваеву Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (далее также – администрация МР Иглинский район РБ) обратилась в суд с исковым заявлением к Караваеву Д.С., в котором просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 170741,25 руб. и пени в размере 21491,56 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 29 декабря 2016 г.

Требования мотивировала тем, что 29 декабря 2016 г. между администрацией сельского поселения Иглинский сельсовет МР Иглинский район РБ и Караваевым Д.С. был заключен договор аренды земельного участка №.... Арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: ..., площадью 5531 кв.м, сроком по 4 декабря 2021 г. с годовой арендной платой в размере 45531 руб. Договором установлено, что арендная плата вносится ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала. По состоянию на 30 июля 2021 г. у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2018-2021 (3 квартала) гг. Претензия от 12 октября 2021 г. об оплате задолженности Караваевым Д.С. оставлена без удовлетворения. Изложенное является основанием для расторжения договора аренды. На сумму задолженности начислена неустойка в размере 21491,56 руб.

В судебное заседание представитель администрация МР Иглинский район РБ не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Караваев Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется судебное извещение с отметкой «Истек срок хранения», судебное извещение направлено по адресу регистрации, указанному в адресной справке ОВМ ОМВД России по Белорецкому району: .... Данный адрес также указан ответчиком в договоре аренды.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что Караваев Д.С. в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Караваевым Д.С. заключен Договор аренды земельного участка №... от 29 декабря 2016 г. (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земельсельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, общей площадью 5 531 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 05.12.2016 по 04.12.2021 г.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.12.2016 г.

Согласно п.4.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 45531 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала. Расчет арендной платы указан в Приложении к договору (п. 4.3).

Согласно п. 5.1.5. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течении шести месяцев

Согласно п. 5.4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора.

Согласно п.7.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.4. договора арендодатель вправе в соответствии с действующим законодательством расторгнуть договор в одностороннем порядке без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.

В нарушение условий договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и по состоянию на 30.07.2021 г. сформировалась задолженность по арендной плате в размере 170741,25 руб.:

за 2018 год – 45531 руб.,

за 2019 год – 45531 руб.,

за 2020 год - 45531 руб.,

за 2021 г. – 34148,25 руб. (1-3 кварталы)

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, а также о расторжении договора, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность за период 2018, 2019, 2020, 2021 (1-3 кварталы) составляет 170741,25 руб. и пени в размере 21491,56 руб.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, равно как и возражения против заявленных требований ответчиком не представлены, иным способом доводы истца не опровергнуты. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 170741,25 руб. и пени в размере 21491,56 руб. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №... от 29 декабря 2016 г. на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с 05.12.2016 г. по 04.12.2021 г.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Учитывая положения п. 4.3. договора о внесении арендной платы в срок до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября, а также период, за который взыскивается задолженность (2018, 2019, 2020 и 1 -3 кварталы 2021 г.), суд приходит у выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется письмо от 29.09.2021 исх. № 01-25-1922/17, адресованное ответчику, в котором истец требует погасить образовавшуюся задолженность, возникшую по договору аренды в течение 30 дней с момента направления претензии и которая получена ответчиком.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь при этом названными нормами материального права, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 5044,66 руб. за требования имущественного характера, подлежащих оценке (192232,81 руб.), а также по требованию неимущественного характера, которым является требование о расторжении договора аренды земельного участка, в соответствии с правилом абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 300 руб., а всего 5344,66 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Караваеву Д.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Караваева Д.С. в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 170741,25 руб. и пени в размере 21491,56 руб., а всего 192232,81 руб. (сто девяноста две тысячи двести тридцать два руб. 81 коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 29 декабря 2016 г.

Взыскать с Караваева Д.С. в бюджет муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5344,66 руб. (пять тысяч триста сорок четыре рубля 66 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев