Решение по делу № 2-2091/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-2091/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года                         г. Новосибирск

    Советский районный суд г.Новосибирска в составе

председательствующего судьи                         Толстик Н.В.

при секретаре                                 Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валицкого А. Ю., Валицкой О. И. к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Валицкий А.Ю., Валицкая О.И. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками квартиры <адрес>. С целью повышения комфортности жилого помещения в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, а именно:

- демонтаж гипсолитовых не несущих перегородок с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор), с устройством части новой перегородки с дверным проемом, с уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор);

- демонтаж конструкций шкафов в помещении № (жилая комната) с увеличением площади этого жилого помещения.

Переустройство включает в себя установку унитаза и раковины в помещении № (санузел) и установка мойки в помещении № (кухня).

По результату обследования квартиры, проведенного представителем филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено следующее функциональное использование помещений: помещение № – жилая комната, 14 кв.м.; помещение № – шкаф,1,6 кв. м.; помещение № – жилая комната, 10,7 кв.м.; помещение № – жилая комната, 18,7 кв.м.; помещение № – кухня, 5,8 кв.м.; помещение № – ванная, 2,9 кв.м.; помещение № – коридор, 4,6 кв.м. Итого общая площадь квартиры – 58,3 кв. м., жилая – 43,4 кв.м., вспомогательная – 14,9 кв. м. По результату обследования составлен технический паспорт.

Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований СНиП, не оказывает влияния на несущую способность конструкций жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и интересов жильцов в доме. По указанным основаниям истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы Валицкий А.Ю., Валицкая О.И. не явились, извещены судом надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Представитель администрации Советского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражений относительно иска не имеет, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что мэрия г. Новосибирска относительно иска не возражает.

Третье лицо ФГУП «ЖКХ ННЦ» в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени его проведения извещено надлежащим образом, причин неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание представителя также не направило, представило отзыв, в котором по существу заявленных требований не возражало, просило рассматривать дело без участия своего представителя.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 4).

Как следует из представленных в дело документов, с целью улучшения жилищных условий в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, которая выразилась в следующем:

- демонтаж гипсолитовых не несущих перегородок с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и помещением № (коридор), с устройством части новой перегородки с дверным проемом, с уменьшением площади помещения № (жилая комната) и увеличением площади помещения № (коридор);- демонтаж конструкций шкафов в помещении № (жилая комната) с увеличением площади этого жилого помещения.

Переустройство включает в себя установку унитаза и раковины в помещении № (санузел) и установка мойки в помещении № (кухня).

В результате проведенной перепланировки на 12.04.2019 квартира по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58,3 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м. При этом, площадь коридора 4,6 кв.м., площадь ванной 2,9 кв. м., площадь кухни 5,8 кв.м., площадь жилой комнаты 18,7 кв.м., площадь жилой комнаты 10,7 кв.м., площадь жилой комнаты 14 кв.м., шкаф 1,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 13-16).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с огранном местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка квартиры <адрес> проведены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, является самовольной.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения по результатам технического обследования квартиры №, расположенной по <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу <адрес> после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами учреждения, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Принимая во внимание выводы приведенного выше заключения экспертов, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Валицкого А. Ю., Валицкой О. И. – удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2019 года.

    Судья                                    Н.В. Толстик