Решение по делу № 2-5475/2022 от 22.09.2022

КОПИЯ                                    дело № 2-5475/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области                                  9 ноября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5475/2022 по иску Рафиевой Евгении Николаевны к СНТ «Заречье» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рафиева Е.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Заречье» об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование доводов указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь согласно кадастрового учета составляет 630 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлена, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ФИО4 в своем заключении указал, что конфигурация уточняемого земельного участка его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 858 кв.м, что на 228 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам.

Споров по фактическим границам между смежными землепользователями нет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного всеми смежными землепользователями. Акт не подписан одним из совладельцев соседнего земельного участка № ввиду немотивированного отказа, однако содержит подпись собственника, который непосредственно пользуется земельным участком.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 592 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области». Уточняемый Земельный участок расположен в зоне, для ведения садоводства и дачного хозяйства сх-2. В соответствии с градостроительными регламентами для данной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 400 кв.м. и 500 000 кв.м. соответственно.

При сложившихся обстоятельствах истец просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку споры по фактическим границам отсутствуют, нарушений прав третьих лиц нет.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Председатель СНТ «Заречье» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Обуховский с/о, д. Турицино, с/т «Заречье», уч. 118. Площадь согласно кадастрового учета составляет 630 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлена, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер ФИО4 в своем заключении указал, что конфигурация уточняемого земельного участка его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 858 кв.м, что на 228 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

Споров по фактическим границам между смежными землепользователями нет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного всеми смежными землепользователями. Акт не подписан одним из совладельцев соседнего земельного участка № ввиду немотивированного отказа, однако содержит подпись собственника, который непосредственно пользуется земельным участком.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные Постановлением Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 592 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области». Уточняемый Земельный участок расположен в зоне, для ведения садоводства и дачного хозяйства сх-2. В соответствии с градостроительными регламентами для данной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков составляют 400 кв.м. и 500 000 кв.м. соответственно.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рафиевой Евгении Николаевны к СНТ «Заречье» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 858 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№ точки	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца я.

Судья                                     подпись                                   Н.В.Белоусова

Копия верна.

Судья