Решение по делу № 2-807/2021 от 15.07.2021

Гр.дело № 2-807/2021

УИД 24RS0049-01-2021-000924-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года                                                                            г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бушминой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО г. Железногорск к Шледевицу Константину Игоревичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась в суд с иском к Шледевицу К.И. о взыскании арендной платы и неустойки, ссылаясь на то, что ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 24:58:0313001:527, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь 7379,6 кв.м., площадь застройки 1644,6 кв.м., степень готовности 14%, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, в 150 м по направлению на юг от нежилого здания по пр-кту Ленинградский, 91 А, на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0313001:173. Обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик не выполняет. Согласно представленного расчета, задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 437 рублей 53 копейки.

Просит взыскать с ответчика в пользу администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства по условиям договора аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2020 года по 15.11.2020 года в размере 74 437 рублей 53 копейки, неустойку за период с 11.07.2020 года по 09.07.2021 года в размере 12 381 рубль 44 копейки, а всего 86 818 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 97 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации ЗАТО г. Железногорска Т.П. Попова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве.

Ответчик Шледевиц К.И. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.п. 1,2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст. 1,65 Земельного кодекса РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и обществом с ограниченной ответственностью «Созвездие» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-23343/2016 на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации подписан договор аренды земельного участка №-у (далее Договор).

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (номер регистрации 24:58:0313001:173-24/118/2017-4).

В соответствии с условиями вышеуказанного Договора: срок аренды земельного участка устанавливается с 20 апреля 2017 года по 19 апреля 2020 года (п. 2.1); на Участке имеется объект незавершенного строительства, площадь. <данные изъяты>., площадь застройки <данные изъяты>., степень готовности 14%. (п. 1.2.); Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3); Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре (п. 3.6); за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2); в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (п. 6.3).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шледевиц К.И. является собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №, проектируемое назначение: нежилое здание, площадь <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты>.м., степень готовности 14%, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, № по направлению на юг от нежилого здания по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2020 года.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0313001:173.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ к ответчику перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью №.м., на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у. и соответственно обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Арендная плата за период с 15.01.2020 по 30.06.2020 взыскана решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шледевиц К.И. обратился о предоставлении земельного участка (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у, отношения распространены с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УИЗИЗ» в интересах Администрации ЗАТО г. Железногорск была направлена в адрес ответчика претензия № о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование вышеуказанным земельным участком. До настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не погашена.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период 01.07.2020 по 15.11.2020 составляет 74 437 рубля 53 копейки, размер неустойки за период с 11.07.2020 по 09.07.2021 составляет 12 381 рубль 44 копейки.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, следовательно, задолженность по арендной плате в размере 74 437 рублей 53 копейки и неустойка в размере 12 381 рубль 44 копейки, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований в сумме 86 818 рублей 97 копеек, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 804 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ЗАТО г. Железногорск - удовлетворить.

Взыскать со Шледевица Константина Игоревича в пользу администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2020 года по 15.11.2020 года в размере 74437 рублей 53 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12381 рубль 44 копейки, а всего 86818 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 97 копеек.

Взыскать со Шледевица Константина Игоревича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Сосновоборска Красноярского края государственную пошлину в размере 2804 рубля 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Судья                                                 А.В. Бушмина