Решение по делу № 2-296/2024 от 03.09.2024

Дело №

УИД №RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> «09» октября 2024 года

<адрес>

Серафимовичский районный суд в составе председательствующего

судьи Чернова И.В.,

при секретаре                              Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клименко Н. В. в лице представителя Бугаевской Н. А. к А. Б. сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Клименко Н.В. обратилась в суд с иском к А. Б. сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что июне 1999 года истец приобрела у Лаптева А. Я., вышеуказанные объекты недвижимости, однако сделка в установленном законом порядке не оформлена в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. 23.01.2004 года Лаптев А.Я. умер наследственное дело после его смерти не заводилась, в связи с чем данное имущество может считаться выморочным, поэтом ответчиком по делу является орган местного самоуправления.

В указанном домовладении истец проживает с момента приобретения жилого дома и земельного участка, пользуется ими и несет бремя их содержания, с дата зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Никаких притязаний относительно владения им домом и земельным участком не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты не имеется.

Ссылаясь на то, что с 1999 года, т.е. более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом как своим собственным, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м и земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Клименко Н.В. не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием её представителя по доверенности Бугаевской Н.А., которая исковые требования поддержала в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом, просит иск Клименко Н.В. удовлетворить.

Ответчик А. Б. сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Лаптев А.Я. являлся собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 0,29 га.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными из похозяйственной книги, содержащей сведения с 1992 г. по 1997 г., согласно которой на данном земельном участке также расположен жилой дом.

Согласно доводам истца, в июне 1999 года приобрела у Лаптева А.Я. по вышеуказанному адресу, однако сделка в установленном законом порядке не оформлена в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов.

Согласно сведениям отдела ЗАГС А. Серафимовичского муниципального района <адрес> Лаптев А.Я. умер дата.

Как следует из сообщения нотариуса Серафимовичского нотариального округа <адрес> Щелконоговой А.А. наследственное дело после смерти Лаптева А.Я. не заводилось.

Учитывая то, что ни кто из наследников не принял наследство после смерти Лаптева А. Я., в силу п.1 ст.1151 ГК РФ его имущество является выморочным, и согласно п.2 ст.1151 ГК РФ имущество в виде жилого помещения, земельного участка, могло перейти в собственность сельского поселения - А. Б. сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственной книги А. Болыиовского сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> за период с 1997 год по 2024 года, Клименко Н.В. и члены ее семьи внесены в качестве лиц проживающих в домовладении <адрес>. При этом согласно похозяйственной книги № с 2017 по 2024 год, адрес домовладения изменен на <адрес>.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от дата N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от дата N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

В связи с этим суд полагает, что представленные копии похозяйственных книг отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности в качестве подтверждения, доводов истца о том, что владела и проживала с спорном домовладении в заявленный ей период.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости жилом доме по указанному адресу отсутствуют, а земельный участок по указанному адресу дата снят с кадастрового учета.

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом имеет площадь общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный №.

Согласно копии паспорта истца, последняя зарегистрирован по месту жительства в спорном домовладении с дата, что в отсутствии доказательств иного, свидетельствует о проживании Клименко Н.В. по адресу: <адрес>, с указанной даты, то есть более 15 лет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Б. сельского поселения Серафимовичского муниципального района <адрес> № от дата.

Заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, Клименко Н.В. ссылается на то, что с 1999 года, т.е. более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется принадлежащей жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.

В обоснование того, что с приведенной даты Клименко Н.В. несет бремя содержания домовладения им представлены: копия договора электроснабжения от дата, копию акта от дата, справку ПАО «Волгоградэнергосбыт» от дата, выписку из лицевого счета ПАО «Волгоградэнергосбыт», справку ПАО «Волгоградэнергосбыт» от дата, справку ЭкоЦентр, справку ОНТ «Водолей», копию проект газообслуживания жилого дома от 2003 год, копия договора на техобслуживание, копию квитанции на оплату услуг газификации, копия дополнительного соглашения к договору на техобслуживание, копия квитанции на оплату услуг газификации, копия дополнительного соглашения к договору на техобслуживание от дата, справку от дата.

Оценив представленные доказательства, суд полагает их отвечающими требованиями относимости, допустимости и достоверности, и надлежащим образом подтверждающими доводы истца о несении им бремени содержания спорного имущества с 1999 года по дату обращения в суд.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили к интерес к спорному недвижимому имуществу, отказались от принадлежащих им прав на доли данного имущества, уполномочив третье лицо осуществить отчуждение вышеуказанных объектов.

При таких имеются основания полагать, что Клименко Н.В. более 15 лет добросовестно и непрерывно владел домом и земельным участком, как своей собственностью, принимал меры к их содержанию и сохранности в течении всего вышеуказанного периода. По указанным основаниям Клименко Н.В. может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества.

Делая такой вывод суд, учитывает, в соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в настоящее время) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что вышепредусмотренные сроки соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из двадцатипятилетнего периода добросовестного и непрерывного владения Клименко Н.В. домом и земельным участком, подлежащим исчислению с 1999 года, признав за последней в силу приобретательной давности право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Клименко Н. В. (ИНН 342700963565) право собственности на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

По вступлению в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности Клименко Н. В. (ИНН 342700963565) на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Серафимовичский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья И.В. Чернов