Решение по делу № 2-2353/2024 от 09.07.2024

Дело №2-2353/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 августа 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                  Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания              Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочкаевой Веры Сергеевны в лице представителя Хулхачиевой Гилян Сергеевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Мочкаева В.С. в лице представителя Хулхачиевой Г.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.01.2015, выписки из ЕГРН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж встроенного шкафа между жилой комнатой и коридором; возведение новой перегородки между коридором и жилой комнатой с увеличением жилой площади. Согласно техническому паспорту от 25.03.2024 в результате переустройства и перепланировки квартиры её жилая площадь составляет 15,5 кв.м, общая площадь - 31,2 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м.

Истец Мочкаева В.С., её представитель Хулхачиева Г.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК Талтаев А.Ю. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», ООО «Меридиан», ООО «УК «Батэгер», извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Мочкаева В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 13.01.2015 и выпиской из ЕГРН от 27.06.2024.

Как видно из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 25.03.2024, в квартире произведена перепланировка, а именно, демонтаж встроенного шкафа между жилой комнатой и коридором; возведение новой перегородки между коридором и жилой комнатой с увеличением жилой площади. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры составила 31,2 кв.м., жилая площадь – 15,5 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному выше адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Мочкаевой Веры Сергеевны в лице представителя Хулхачиевой Гилян Сергеевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены демонтаж встроенного шкафа между жилой комнатой и коридором; возведение новой перегородки между коридором и жилой комнатой с увеличением жилой площади, общая площадь квартиры составляет 31,2 кв.м., жилая площадь – 15,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      А.Н. Цакирова

Копия верна: судья