Решение по делу № 2-2850/2018 от 13.11.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Тарасов В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к Тарасову В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 227 902 рублей 43 копеек, в том числе: 190 570 рублей – задолженность по основному долгу, 13 307 рублей 22 копейки - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 24 025 рублей 21 копейка – пени, а также определить, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу процентов в размере 12,20 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 190 570 рублей, возврата госпошлины в размере 11 479 рублей 02 копеек, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 561 000 рублей, мотивируя заявленные исковые требования тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщикам Тарасову В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. ООО Финпро предоставило ипотечный заем в сумме 1 010 000 рублей - с даты фактического предоставления сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права Залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора, а также ст. 309 ГК РФ производили с нарушением условий договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Представитель истца АО «АИЖК2012-1» Швеев А.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 102), просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, о чем указано в исковом заявлении (л.д. 5).

Ответчики Тарасов В.Н., Тарасова Е.А., Коротких Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, указанным в адресных справках УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 104-105),однако ответчики судебные извещения не получают, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 106-108), что суд расценивает как злоупотребление ответчиками своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчики, извещавшиеся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансовый Профессионал» (ООО «Финпро» (Займодавец) и Тарасов В.Н., Тарасова Е.А., Коротких Е.Н. (Заемщики) заключили договор займа №, в соответствии с п. 1.1. которого Займодавец предоставляет Заемщикам заем, а Заемщики обязуются его возвратить Займодавцу на условиях настоящего договора: сумма займа 1 010 000 рублей, срок займа 240 месяцев, процентная ставка по займа 12,20 % годовых, в период исполнения Заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8. в части п. 4.1.5.2. настоящего договора устанавливается процентная ставка по займу 11,50 % годовых. Согласно п.п. 1.2., 1.3., 1.4., 1.4.1 договора Заемщики обязуются вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования: для приобретения в общую совместную собственность Тарасова В.Н. и Тарасовой Е.А. жилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного на 3-м этаже 10-тиэтажного дома, стоимостью 2 700 000 рублей, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)». В соответствии с п.п. 3.1., 4.4., 4.4.1., 5.2. договора за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу проценты. Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования. При нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца/уполномоченного Займодавцем лица (включительно) (л.д. 19-24).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Финансовый Профессионал» перечислило на счет ООО КБ «Стромкомбанк» денежные средства в счет выдачи Тарасову В.Н. ипотечного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 010 000 рублей (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Тарасов В.Н., Тарасова Е.А., Коротких Е.Н. подписали закладную в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Залогодержателем которой является ООО «Финансовый Профессионал». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № новым владельцем закладной стало ЗАО «Ипотечный агент 2012-1» (л.д. 26-37).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тарасова В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. направлены требования о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-53).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 227 902 рубля 43 копейки, в том числе: 190 570 рублей – задолженность по основному долгу, 13 307 рублей 22 копейки - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 24 025 рублей 21 копейка – пени, проценты, названный расчет проверен судом и суд находит его верным (л.д. 15-18).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками Тарасовым В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов за пользование займом, в настоящий период времени ответчики имеют задолженность по данному договору, который обеспечен залоговым имуществом. Принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиками кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая договор займа, факт нарушения ответчиками обязательств по договору займа установлен, суд находит указанные нарушения существенными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Взысканию в солидарном порядке с Тарасова В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. в пользу истца подлежит задолженность по договору займа в размере 227 902 рублей 43 копеек, в том числе: 190 570 рублей – задолженность по основному долгу, 13 307 рублей 22 копейки - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 24 025 рублей 21 копейка – пени, оснований для снижения размера которой согласно ст.333 ГК РФ в отсутствие заявленного ответчиками ходатайства и представленных им доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения договорных обязательств суд не усматривает.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу подлежат определению проценты в размере 12,20 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 190 570 рублей.

Сторонами договора займа предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Тарасова В.Н. и Тарасовой Е.А. на квартиру, в случае нарушения заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.

Как следует из материалов дела, ответчиками допускается нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита, что подтверждается материалами дела и не оспорено и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 81,9 кв.м., на 3-м этаже 10-этажного дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 848 800 рублей (80 % от рыночной стоимости квартиры 3 561 000 рублей согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.66-96).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с Тарасова В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 11 479 рублей 02 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,    

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Тарасов В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. - удовлетворить.

Взыскать с Тарасов В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по договору займа в размере 227 902 рублей 43 копеек, в том числе: 190 570 рублей – задолженность по основному долгу, 13 307 рублей 22 копейки - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 24 025 рублей 21 копейка – пени, возврат госпошлины в размере 11 479 рублей 02 копеек, всего 239 381 рубль 45 копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате Тарасов В.Н., Тарасовой Е.А., Коротких Е.Н. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» процентов за пользование суммой займа в размере 12,20 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 190 570 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 81,9 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 848 800 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.