Решение по делу № 33-10482/2023 от 21.11.2023

Республика Коми г. Сыктывкар Дело № 2-7307/2023 (№ 33-10482/2023)

УИД № 11RS0001-01-2023-007551-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Архаровой Л.В.,

судей Никитенковой Е.В., Костенко Е.Л.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 ноября 2023 года дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО ГО Сыктывкар» Климовой Л.А. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2023 года по иску Федюнева К.В.

Заслушав доклад судьи Архаровой Л.В., объяснения представителя АМО ГО «Сыктывкар» Поповой В.А., представителя Федюнева К.В. – Федюнева О.В., судебная коллегия

установила:

Федюнев К.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учетом дополнений) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1106 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а также просил признать незаконным ответ первого заместителя руководителя администрации Можегова А.А от <Дата обезличена>, которым истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

В обоснование иска указал, что является арендатором земельного участка с <Дата обезличена>. Последний договор аренды заключен на срок до <Дата обезличена>. Разрешение на строительство дома выдано на срок до <Дата обезличена>. <Дата обезличена> он обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу заключения договора аренды земельного участка на срок 3 года, однако ему было отказано, что, по мнению истца, является незаконным.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен первый заместитель руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Можегов А.А.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчиков иск не признала, считая отказ в заключении договора аренды земельного участка на новый срок законным.

Первый заместитель руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Можегов А.А., будучи надлежаще извещенным, в суд не явился.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель АМО ГО «Сыктывкар» выражает несогласие с решением суда, указывая на то, что право на однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства в рамках ст. 39.6 Земельного кодекса РФ истцом было уже реализовано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Федюневу К.В. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> сроком на 3 года, в последующем постановлением и.о. Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» от <Дата обезличена> года - сроком на 5 лет.

Постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> Федюневу К.В. предписано разработать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, а также оформить разрешение на строительство объекта.

Федюневым К.В. с администрацией МО ГО «Сыктывкар» неоднократно заключались договоры аренды данного земельного участка, последний договор аренды заключен <Дата обезличена> на срок до <Дата обезличена>

<Дата обезличена> Федюневу К.В. ответчиком выдано разрешение на строительство (№ <Номер обезличен>) сроком действия до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> зарегистрировано право собственности Федюнева К.В на объект незавершенного строительства общей площадью 396 кв.м, степенью готовности 25%, проектируемое назначение – жилое, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> Федюнев К.В. обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в аренду на три года земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по указанному адресу для завершения строительства жилого дома.

Ответом первого заместителя руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Можегова А.А. от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> в продлении срока договора аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> для завершения строительства индивидуального жилого дома отказано по причине того, что право на однократное предоставление земельного участка в аренду истец уже реализовал.

Кроме того, установлено, что решением Сыктывкарского городского суда от 17 марта 2023 года по делу № 2-3322/2023 по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» у Федюнева К.В. изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13 июля 2023 года решение Сыктывкарского городского суда РК от 17 марта 2023 года отменено, по делу вынесено новое решение, которым администрации МО ГО «Сыктывкар» отказано в удовлетворении исковых требований об изъятии у Федюнева К.В. объекта незавершенного строительства.

Указанным судебным актом, вступившим в законную силу, за Федюневым К.В. признано право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.

Оценив собранные по делу доказательства, применительно к ст.ст. 39.6, 39.16 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 23 июня 2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 239.1, 271 Гражданского кодекса РФ, а также руководствуясь ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для признания незаконным отказа первого заместителя руководителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Можегова А.А. в продлении Федюневу К.В. срока договора аренды земельного участка, а также для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с истцом договор аренды спорного земельного для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах материального и процессуального права и соответствует обстоятельствам дела.

Подпунктом 2 части 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ для собственника объекта незавершенного строительства действительно предусмотрено право на однократное предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В данном случае АМО ГО «Сыктывкар» воспользовалась правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, однако вступившим в законную силу судебным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» отказано в удовлетворении данного требования, следовательно, у Федюнева К.В. имеется право на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие судебного решения об изъятии объекта незавершённого строительства, принимая во внимание закрепленный в земельном законодательстве принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая, что срок действия разрешения на строительство, выданного истцу администрацией МО ГО «Сыктывкар» не истек (действует до <Дата обезличена>), оснований для отказа Федюневу К.В. в удовлетворении исковых требований у суда не имелось.

Все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Климовой Л.А. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: