Решение по делу № 2-221/2021 от 12.01.2021

50RS0014-01-2021-000050-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

с участием помощника прокурора Стафеева Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/21 по иску Д. к В., С., Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец Д. обратился в суд с требованиями к ответчикам В., С., Е. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу и выселении.

В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры в соответствии с договором №3525 купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2020 года, заключенного им с ООО «Современные системы бизнеса», действующим по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Право собственности на имущество зарегистрировано в установленном порядке 15.12.2020 года. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. В связи со сменой собственника право пользования ответчиками квартирой подлежит прекращению, и их необходимо снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие по заявленным основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного разбирательства. Письменных возражений по существу заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица - МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отзыв на иск не представлен.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон и лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая заключение прокурора, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.п.1-2 ст.237 Гражданского кодекса РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Материалами дела установлено, что истцу Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2020 года, заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице поверенного - ООО «Современные Системы Бизнеса». Предметом договора является имущество, реализованное во исполнение Поручения по реализации от 11.08.2020 года №3525 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.06.2020 судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Право собственности Д. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2020 года (выписка из ЕГРН от 15.12.2020 года).

Согласно выписке из домовой книги МФЦ г. Ивантеевки в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ответчики В. с 15.02.2011 года, С. и Е. с 10.03.2020 года.

Из акта установления фактического проживания от 04.02.2021 года, составленного управляющей организацией ООО «УРЭП №3» следует, что в спорной квартире ответчик В. появляется редко.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, и учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. В настоящее время ответчики С., Е. в квартире не проживают, все ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются.

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования квартирой, суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу действующего законодательства, правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения и иные лица, которым собственник предоставляет жилое помещение во владение и пользование. Истец, будучи собственником спорной квартиры с 15.12.2020 года, не предоставлял жилое помещение в пользование ответчиков, как следует из обстоятельств дела.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками при переходе права собственности к истцу не усматривается.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что законом, предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное жилое помещение право пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении, прекращается, при условии, что такое жилое помещение было заложено по договору об ипотеке и реализовано с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан

Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков по адресу жилого помещения не имеется, и они должны быть сняты с регистрационного учета, а также выселены из квартиры истца, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Д. к В., С., Е. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования В., С., Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №), снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 18.03.2021 года