Решение по делу № 2-633/2014 от 07.02.2014

Дело № 2-633/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 марта 2014 года.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.

г. Ступино Московской области                                          26 марта 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Власкиной ФИО16 и Лепина ФИО17 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино Московской области, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову ФИО18, Горячеву ФИО19, Косодуровой ФИО20, Поленок ФИО21, Хворову ФИО22 о прекращении права собственности на доли в объекте незавершённого строительства - квартиры, об освобождении долей в праве на объект незавершённого строительства - квартиры от обеспечительных мер,

У С Т А Н О В И Л:

Власкина В.Д. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино Московской области, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову В.Ю., Горячеву Е.О., Суриковой Т.С., Косодуровой О.Ю., Поленок А.Н. и Хворову В.А., в котором просит прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке 2, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>; освободить <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке 2, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от следующих обеспечительных мер: от запрещения сделок с имуществом, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года), от ареста, наложенного определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года), от ареста, наложенного постановлением СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), от запрещения сделок с имуществом, наложенного постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Лепин В.Н. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино Московской области, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову В.Ю., Горячеву Е.О., Суриковой Т.С., Косодуровой О.Ю., Поленок А.Н. и Хворову В.А., в котором просит прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из двух комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке 3, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>; освободить <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из двух комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке 3, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от следующих обеспечительных мер: от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №), от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №), от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №), от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №), от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП ГУФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №).

Обосновывая свои исковые требования, Власкина В.Д. и Лепин В.Н. указывают, чтоони являются собственниками долей в праве на объекты незавершенного строительства на основании решений и определений Ступинского городского суда Московской области. После вступления решений и определений Ступинского городского суда Московской области в законную силу они узнали, что на объекты незавершенного строительства, находящиеся по адресу: <адрес> наложены следующие обеспечительные меры: запрещение сделок с имуществом - постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года); арест - определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года); арест - постановлением СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года); запрещение сделок с имуществом - постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года); запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №); арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП ГУФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №). Так как истцы имеют право на доли в праве на объект незавершенного строительства в виде квартир, то, соответственно, ЗАО «Интерстройинвест Плюс» прав на эти доли в праве на объект незавершенного строительства не имеет и собственником этих долей не является. Данные обременения лишают истцов возможности зарегистрировать право на принадлежащие им долю в объекте незавершенного строительства.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Власкиной В.Д. и гражданское дело № по иску Лепина В.Н. к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино Московской области, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову В.Ю., Горячеву Е.О., Суриковой Т.С., Косодуровой О.Ю., Поленок А.Н. и Хворову В.А. объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства представителя истцов Сурикова Т.С. исключена из числа соответчиков по делу.

Истцы Власкиной В.Д. и Лепина В.Н., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов - Чеканов Е.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковых заявлениях обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Интерстройинвест Плюс» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом; представитель ответчика Корнев В.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представил в суд письменное заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме (л. д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика ООО «ГАЗ» - Дюдяева В.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики Поленок А.Н. и Хворов В.А., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Поленок А.Н. и Хворова В.А. - Дубовис Н.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признала.

Представители ответчиков ИФНС России по г. Ступино Московской области, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «РЕСКО» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные ответчики были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчики Мельников В.Ю., Горячев Е.О. и Косодурова О.Ю., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Специализированного межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Московской области, Ступинского РОСП УФССП РФ по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом; представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Представитель третьего лица администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представило, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истцов, представителей ответчиков, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Власкиной В.Д. и ответчиком ЗАО «Интерстройинвест Плюс» заключен договор № на участие в инвестировании жилищного строительства.

Согласно п. 3.1.1. указанного договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался передать истице квартиру, состоящую из 1 комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке - 2, строительный номер - 8, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., без отделочных работ.

На основании п. 2.1.3. договора и в соответствии с дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек истица исполнила в полном объеме.

Строительство многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, в настоящее время строительство не ведется.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, за Власкиной В.Д. признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке 2, строительный номер 8, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся доме по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, разъяснено решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года. За Власкиной В.Д. признано право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке 2, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лепиным В.Н. и ответчиком ЗАО «Интерстройинвест Плюс» заключен договор № на участие в инвестировании жилищного строительства.

Согласно п. 3.1.1. договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, и сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязался передать истцу квартиру, состоящую из двух комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке - 3, строительный номер - 5, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., без отделочных работ.

На основании п. 2.1.3. договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере <данные изъяты> рублей истец исполнил в полном объеме.

Строительство многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, в настоящее время строительство не ведется.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, за Лепиным В.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке - 3, строительный номер - 5, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, разъяснено решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года.За Лепиным В.Н. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из двух комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке 3, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда.

В силу положений ст. 28 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

После вступления решений и определений Ступинского городского суда Московской области в законную силу истцам стало известно о том, что на объекты незавершенного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, наложены следующие обеспечительные меры:

- запрещение сделок с имуществом - постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- арест - определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- арест - постановлением СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- запрещение сделок с имуществом - постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- запрещение сделок с имуществом - ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- арест - ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП ГУФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №), что явствует из представленных выписок из ЕГРП (л. д. <данные изъяты>).

Указанные обременения лишают истцов возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество.

Истцы заключили с ЗАО «Интерстройинвест Плюс» договоры инвестирования значительно раньше, чем были наложены вышеуказанные обременения.

Таким образом, данные обременения нарушают признанные судом за истцами право собственности на доли в объекте незавершённого строительства в виде квартир.

ЗАО «Интерстройинвест Плюс» прав на эти доли в объектах незавершенного строительства не имеет и собственником этих долей не может являться.

Кроме того истцы не заявляют требований о снятии ограничений на весь объект незавершенного строительства, а только лишь на доли, в связи с чем права ответчиков в данном случае, по мнению суда, не будут нарушены.

В ином порядке истцы лишены возможности защитить нарушенные права.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Власкиной ФИО23 и исковое заявление Лепина ФИО24 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс», ИФНС России по г. Ступино Московской области, ЗАО «Региональная инжиниринговая компания», ООО «ГАЗ», ООО «РЕСКО», Мельникову ФИО25, Горячеву ФИО26, Косодуровой ФИО27, Поленок ФИО28 и Хворову ФИО29 удовлетворить.

Прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на <данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке 2, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Освободить <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из одной комнаты в 1 подъезде на 5 этаже, номер на площадке 2, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от следующих обеспечительных мер:

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- от ареста, наложенного определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Прекратить право собственности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» на <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из двух комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке 3, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Освободить <данные изъяты> доли в праве на объект незавершённого строительства - квартиру, состоящую из двух комнат в 1 подъезде на 2 этаже, номер на площадке 3, номер квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, от следующих обеспечительных мер:

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от запрещения сделок с имуществом, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ступинскому муниципальному району УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №);

- от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ОИП УФССП РФ по Московской области Щербакова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № (номер государственной регистрации: №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин