Решение по делу № 2-422/2021 от 20.09.2021

                                                          Дело №2-422/2021

УИД- 61RS0046-01-2021-000843-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                                                ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при помощнике судьи Гришковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуркаевой Н.А. к Администрации Обливского района о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нуркаева Н.А. (истец) обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Администрации Обливского района с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру (литер А) общей площадью 56,0 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что она по ордеру получила квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. 20.08.1992 согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность) в порядке приватизации она приобрела данную квартиру в собственность у Администрации Обливского района. Своевременно в соответствии с действующим законодательством право собственности на квартиру оформлено не было. Она обратилась в Управление Росреестра по РО, чтобы зарегистрировать право собственности, но ей было отказано, поскольку продавец в договоре купли-продажи квартиры ошибочно указал общую площадь 44,3 кв.м., которая не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. Ей разъяснено, что признание права собственности возможно только в судебном порядке. Указанная в договоре общая площадь 44,3 кв.м. является технической ошибкой. Она открыто и непрерывно, добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Вышеуказанные обстоятельства нарушают её права и интересы как собственника, поскольку она не может распоряжаться данным имуществом.

В судебное заседание истец Нуркаева Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Обливского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, отношения к иску не выразил.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Обливского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, предоставил мотивированный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

      Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отношения к иску не выразил.

             Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

При этом соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Федеральным законом от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма. Передача жилого помещения в собственность гражданина не является гражданско-правовой сделкой, а основана на реализации жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, регулируемых Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

            Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           В силу ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

         Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         Судом установлено, что спорный объект представляет из себя: квартиру (литер А), общей площадью помещения 56,0 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено техническим паспортом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», выпиской из похозяйственной книги.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией Обливского района (продавец) и Нуркаевой Н.А., (покупатель) от 20.08.1992, усматривается, что истцу Нуркаевой Н.А. передана в собственность квартира общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

     В соответствии с п. 3 договора покупатель получает квартиру бесплатно по решению 10 сессии областного Совета от 24.03.1992. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации районного Совета народных депутатов (п.4).

     На договоре имеется надпись о том, что он зарегистрирован в исполнительном Обливском сельском Совете и в Обливском БТИ за № от 21.08.1992.

    Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по уточненным данным инвентаризации Приемного пункта ГБУ РО в <адрес> на 15.09.2021 общая площадь указанной квартиры составляет 56,0 кв.м.

        На момент разрешения настоящего дела в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорную квартиру, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 10.09.2021 (л.д. 12).

          Из справки Администрации Обливского района от 24.09.2021 усматривается, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Обливский район» не числится.

    Согласно информации предоставленной Администрацией Обливского сельского поселения от 27.09.2021 по адресу: <адрес> проживает Нуркаева Н.А. (истец), что также подтверждается копией листов похозяйственных книг в отношении спорной квратиры.

    Сведения об отнесении спорной квартиры к государственному либо муниципальному жилищному фонду в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. ст. 4, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отсутствие зарегистрированного права в ЕГРП на данную квартиру не является обстоятельством, препятствующим приватизации спорного жилого помещения.

      Данных о том, что истец ранее участвовала в приватизации, суду не представлено.

Судом установлено, что у истца возникло право на приватизацию спорной квартиры, реализовать которое без судебного решения она возможности не имеет.

Сведения о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру, в материалах дела отсутствуют и в судебном заседании не установлены. Вселение истца в спорное жилое помещение, произошло на законных основаниях. Каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны других лиц, в течение длительного времени не заявлялось. Истец пользуется и владеет спорной квартирой и имеет право на приобретение её в собственность, в порядке приватизации.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку Нуркаева Н.А. не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, суд в силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуркаевой Н.А., удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности Нуркаевой Н.А. на квартиру (литеры А) общей площадью 56,0 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2021 года.