Решение по делу № 2-96/2022 (2-1106/2021;) от 09.12.2021

25RS0006-01-2021-002375-65

№ 2-96/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев                                                                             07 февраля 2022 года

         Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:председательствующего судьи Милицина А.В.,при секретаре судебного заседания Мартыненко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Буревестник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

        Представитель истца ФИО3 в интересах ТСЖ «Буревестник» обратился в Арсеньевский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, а также оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, в обоснование указав, что ответчица является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчица обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома, не выполняет, в результате чего у ответчицы перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 332269,74 рублей и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11436,24 рублей, которую истец просит взыскать с ответчицы и пеню за нарушение срока оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10601,49 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 238,98 рублей; пеню за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1980,41 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58,69 рублей, а также судебные расходы в размере 6493 рублей; всего 63078,55 рублей.

        В судебное заседание представитель ТСЖ «Буревестник»                  ФИО3, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО1, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в почтовое отделение за судебной повесткой не обратилась, почтовый конверт возвращен в адрес суд с отметкой «истек срок хранения».

        Данные обстоятельства суд расценивает как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

         Как усматривается из материалов дела, ответчица ФИО1 является долевым собственником (5/18 доли) жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

          Деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Буревестник».

Являясь долевым собственником указанного жилого помещения, ответчица длительное время не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ей на праве долевой собственности.

В связи с чем, у ответчицы перед истцом образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 269,74 рублей и задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 436,24 рублей.

В силу части 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

По смыслу закона соответствующая обязанность собственника связывается не с личностью должника, а с наличием права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть с имуществом, поэтому основанием для освобождения ответчицы от указанных платежей не может являться тот факт, что она не имеет регистрации в жилом помещении.

Представленный представителем истца расчет задолженности суд признает правильным и при отсутствии доказательств оплаты указанной задолженности, суд удовлетворяет исковые требования ТСЖ «Буревестник» о взыскании с ответчицы в пользу истца суммы задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере                     32 269,74 рублей и задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 436,24 рублей.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец имеет право на взыскание с ответчицы пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчицы пени за просрочку платежей за оплату содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 601,49 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 238,98 рублей; а также пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 980,41 рублей и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 58,69 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по оплате судебных расходов: государственную пошлину в размере 1898 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от 3ДД.ММ.ГГГГ); юридические услуги 4500 рублей (договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); расходы по получению поквартирной карточки в размере 95 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        Исковые требования ТСЖ «Буревестник» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Буревестник» в счет задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 269 (тридцать две тысячи двести шестьдесят девять) рублей 74 копеек и пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 601 (десять тысяч шестьсот один) руб. 49 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 (двести тридцать восемь) рублей 98 коп.; в счет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 436 (одиннадцать тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 24 коп. и пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 980 (одна тысяча девятьсот восемьдесят) руб. 41 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 (пятьдесят восемь) рублей 69 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 898 (одна тысяча восемьсот девяносто восемь) руб., расходы на юридические услуги 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей и судебные издержки в размере 95 (девяносто пять) руб.; всего                63 078 (шестьдесят три тысячи семьдесят восемь) рублей 55 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

              Судья                                                                        А.В. Милицин

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2022