Решение по делу № 2-2451/2024 от 12.04.2024

Дело №

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

<адрес>                                     26 июня 2024 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием истца Балдина Д.А., представителя истца Зотова С.В.,

третьих лиц Балдиной О.В., Поповой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балдина Д. А. к Чернышенко С. Н. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Балдин Д.А. обратился в суд с иском к Чернышенко С.Н. о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, Балдиной О.В. и Поповой Н.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1. договора продавцы обязуются продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 53,0 м.кв, расположенная на 4-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии п. 1.3. договора цена квартиры определена сторонами в размере 6 120 000 руб. Цена окончательная и изменению не подлежит. Согласно п.п. 1.3.1.-1.3.3. договора цена 5/9 (пять девятых) долей в праве собственности, принадлежащая Поповой Н.Н., определена сторонами в размере 3 400 000 рублей; цена 1/3 (одной третьи) доли в праве собственности, принадлежащая Балдиной О.В., определена сторонами в размере 2 040 000 рублей; цена 1/9 доли в праве собственности, принадлежащая Чернышенко С.Н., определена сторонами в размере 680 000 рублей. Факт передачи указанных денежных средств, в том числе Чернышенко С.Н., подтверждается распиской, совершенной им же в договоре купли-продажи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору был актированы прием-передача объектов недвижимости. Между тем, ответчик отказывается зарегистрировать переход права собственности, необоснованно предлагает произвести доплату по договору, потому как считает, что цена его доли стоит дороже. Истец полагает, что требования Чернышенко С.Н. не являются обоснованными, поскольку стороны по договору уже определили цену договора, денежные средства уплачены в полном объеме, пересмотру не подлежит. Фактически ответчик злоупотребляет своими правами.

На основании изложенного истец просит признать право собственности за Балдиным Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/9 (одну девятую) доли в праве собственности 2-х комнатной квартиры, общей площадью 53,0 м.кв, расположенная на 4-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что является основанием для прекращения права собственности Чернышенко С. Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. на 1/9 (одну девятую) долю в праве собственности 2-х комнатной квартиры, общей площадью 53,0 кв.м, расположенная на 4-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>, кадастровый №, что является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Балдин Д.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы иска поддерживает.

Представитель истца Зотов С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Чернышенко С.Н. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо Балдина О.В. в судебном заседании поддерживает исковые требования.

Третье лицо Попова Н.Н. в судебном заседании возражений по иску не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: г. пермь, <адрес> принадлежала на праве собственности: Поповой Н.Н. – 5/9 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ); Балдиной О.В. – 1/3 доли в праве (на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ); Чернышенко С.Н. – 1/9 доли в праве (на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Н. Н., Балдиной О. В., Чернышенко С. Н. (продавец) и Балдиным Д. А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавцы обязуются продать и передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 2-х комнатная квартира, общей площадью 53,0 кв.м, расположенная на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно п.1.2 договора имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: 5/9 доля в праве принадлежит Поповой Н.Н., 1/3 доля в праве собственности принадлежит Балдиной О.В., 1/9 доля в праве собственности принадлежит Чернышенко С.Н. на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 договора цена имущества определена сторонами в размере 6 120 000 руб., цена окончательная и изменению не подлежит.

Цена 5/9 доли в праве собственности принадлежащая Поповой Н.Н., определена сторонами в размере 3 400 000 руб., цена 1/3 доли в праве собственности, принадлежащая Балдиной О.В., определена сторонами в размере 2 040 000 руб., цена 1/9 доли в праве собственности, принадлежащая Чернышенко С.Н., определена сторонами в размере 680 000 руб. (п.1.3.1, 1.3.2., 1.3.3 договора)

В соответствии с п.4.1.3 продавцы обязаны передать покупателю вышеуказанное имущество без подписания передаточного акта о фактической передаче имущества, согласно ст. 556 ГК РФ при подписании настоящего договора.

Факт получения денежных средств удостоверен подписями продавцов Поповой Н.Н., Балдиной О.В., Чернышенко С.Н. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Следовательно, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение надлежащим образом по независящим от него причинам, ввиду уклонения ответчика.

Истец указывает, что ответчик отказывается зарегистрировать переход права собственности, поскольку предлагает произвести доплату по договору, так как считает, что его доля стоит дороже, истец полагает, что требования Чернышенко С.Н. не являются обоснованными, поскольку стороны по договору уже определили цену договора, денежные средства уплачены в полном объеме, цена квартиры пересмотру не подлежит, ответчик злоупотребляет своими правами.

Согласно статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств за проданную квартиру продавцами Чернышенко С.Н., Поповой Н.Н. и Балдиной О.В. подтвержден, факт передачи квартиры Балдину Д.А. также подтвержден, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры состоялся.

Учитывая, что Чернышенко С.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного в материалах дела не имеется, суд полагает, что заявленное Балдиным Д.А. требование о признании права собственности на 1/9 (одну девятую) доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 53,0 м.кв, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для прекращения права собственности Чернышенко С.Н. на 1/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности на указанную долю за истцом Балдиным Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Балдиным Д. А. право собственности на 1/9 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 53,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Чернышенко С. Н. на 1/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> регистрации права собственности за Балдиным Д. А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.М. Костарева