Решение по делу № 2-3368/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-3368/2020

УИД: 56RS0018-01-2020-002126-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Михеевой К.А.,

с участием истца Курочкина Н.П., представителя истца Салминовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина Н.П. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин Н.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательской давности указав, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира N N в двухквартирном доме, расположенном по адресу: .... С мая 1991 г. истец владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу предъявлялось, права на спорное имущество никто предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По мнению истца, поскольку он владеет указанной квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд признать право собственности Курочкина Н.П. на квартиру N, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Курочкин Н.П., его представитель Салминова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Заслушав представителя истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что во владении Курочкина Н.П. находится недвижимое имущество - квартира N в двухквартирном доме, расположенном по адресу: ....

Согласно материалам дела указанное имущество перешло во владение истца на основании следующих документов: протокола заседания профкома ... N от 31.05.1991 г. с повесткой дня «О распределении жилья», с решением о выделении квартир в ..., в том числе, выделении квартиры по ..., ... Курочкину Н.; архивной выписки от 19.11.2019 г. N из распоряжения администрации ... от ... N 1196-р «Об узаконивании домовладений совхоза «Овощевод», согласно которой узаконивается домовладение N 2 по ... - панельный 1-этажный дом полезной площадью 132,20 кв.м, жилой 79,9 кв.м, износ 0%, площадь участка 1954 кв.м. Предполагается осуществление правовой регистрации на праве государственной собственности за ... с выдачей регистрационных удостоверений; копии приказа городского управления сельского хозяйства ... от 28.12.1992 г. N, заверенная конкурсным управляющим ... 15.02.2008 г., согласно которому в доме N по ... необходимо выделить квартиры Курочкину Н. - Кених А.

Ранее истец обращался в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры (кадастровый номер N) по адресу: ...

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 06.12.2019 г. N N государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий возникновение права частной собственности Курочкина Н.П. на квартиру с кадастровым номером N.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2020 г., данные о правообладателе жилого помещения, квартиры площадью 66 кв.м., с кадастровым номером N, расположенной по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно сообщению ... от 11.12.2017 г., квартира N, расположенная по адресу: ..., в реестр имущества, находящегося в собственности МО «город Оренбург» не включена.

Согласно сообщению ... от 12.01.2018 г., объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Из представленного в материалы дела сообщения ... от 26.05.2016 г. в адрес Курочкина Н.П. следует, что в похозяйственной книге по состоянию на 2001 г. имеется запись о наличии в пользовании Курочкина Н.П. земельного участка, расположенного по адресу: ....

Кроме этого, допрошенные в судебном заседании свидетели .... подтвердили, что Курочкин Н.П. с 1991 года открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирой N, расположенной по адресу: ....

Судом принимаются во внимание показания указанных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Более того, судом в ходе рассмотрения дела не установлено иных лиц, имеющих правопритязания на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что владение Курочкиным Н.П. спорным жилым помещением началось в 1991 году, являлось добросовестным, осуществлялось беспрерывно и открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному что, по мнению суда, дает ему право на оформление квартиры в собственность по праву приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру N расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курочкина Н.П. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Курочкиным Н.П. право собственности на квартиру N кадастровый N, расположенную по адресу...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 30.06.2020 года.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.