Решение по делу № 2-341/2018 (2-2190/2017;) от 27.12.2017

№ 2-341/2017 г.                                                                                                                       Изг:05 02 2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                         31 января 2018 года

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Ярославского отделения № 17 к Харченко Никите Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Ярославского отделения № 17 обратилось в суд с указанным иском к Яковлеву Н.А.

Согласно сообщения от 31 01 2018г в адрес суда, организация -Яковлев Н.А. переменил фамилию на Харченко Н А в связи с чем ему    выдан паспорт на имя Харченко Н А

Судом произведено переименование ответчика с Яковлев на Харченко.

ПАО Сбербанк России в лице филиала Ярославского отделения № 17 обратилось в суд с указанным иском, указывая, что между банком и ответчиком заключен кредитный договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 18.07.2014, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на приобретение готового жилья в сумме \\\ рублей под \\ % годовых на срок 180 месяцев, на приобретение жилого дома, АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок, площадью \\\ кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого дома, АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; земельный участок, площадью \\\ кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, Заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору в части ежемесячного погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом одновременно с его погашением. Банк потребовал возврата всей оставшейся суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, о чем заемщику было направлено требование. По состоянию на 23.06.2017г. за заемщиком числиться задолженность в сумме 8 045 270 руб. 74 коп. в том числе:

- 6 100 749 руб. 67 коп. просроченный основной долг,

- 1 940 663 руб. 39 коп. просроченные проценты,

- 3 857 руб. 68 коп. неустойка по просрочке процентов.

Просит:

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.06.2017г., которая составляет 8 045 270 руб. 74 коп. в том числе:

- 6 100 749 руб. 67 коп. просроченный основной долг,

- 1 940 663 руб. 39 коп. просроченные проценты,

- 3 857 руб. 68 коп. неустойка по просрочке процентов, а также сумму плаченной банком госпошлины,

- обратить взыскание на предмет залога жилой дом, АДРЕС кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок, площадью \\\ кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС установив начальную продажную стоимость в размере 6 480 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в лице филиала Ярославское отделение № 17 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Харченко Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу места регистрации АДРЕСчто подтверждается уведомлением Городской курьерской службы.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставлять денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 18.07.2014г. между ПАО Сбербанк России и ответчиком заключен кредитный договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно условиям, которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере \\\ руб. для приобретения объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью \\\ кв.м. и земельного участка, общей площадью \\\ кв.м. по адресу: АДРЕС, с процентной ставкой \\\ % годовых, сроком на 180 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости в залог - жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.07.2014г.

Истец исполнил обязательства по договору кредита, надлежащим образом, предоставив заемщику кредит в сумме \\\ руб. на установленных в кредитном договоре условиях.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2017 года ответчик является собственником жилого дома, общей площадью \\\ кв.м. и земельного участка общей площадью \\\ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС

В отношении жилого дома и земельного участка установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона сроком с 19.07.2014г. на 180 месяца в пользу ПАО Сбербанк России.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Харченко Н.А. обязательства по уплате кредита и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнил, в связи с несвоевременным внесением платежей по состоянию на 23.06.2017г. образовалась задолженность заемщика перед банком в сумме 8 045 270 руб. 74 коп. в том числе:

- 6 100 749 руб. 67 коп. просроченный основной долг,

- 1 940 663 руб. 39 коп. просроченные проценты,

- 3 857 руб. 68 коп. неустойка по просрочке процентов.

Истцом к исковому заявлению приложен расчет с которым суд соглашается.

В уведомлении, направленном банком 12.04.2017г. в адрес ответчика, истец требовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, однако ответчиком в добровольном порядке требование банка исполнено не было, в связи, с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с Харченко Н.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 18.07.2014г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 8 045 270 руб. 74 коп

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, исходя из толкования указанной правовой нормы, для обращения взыскания на заложенное имущество также должны иметь место одновременно два обязательных условия - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. При отсутствии совокупности таких условий, исключается возможность обращения взыскания на предмет залога.

Такой совокупности условий, освобождающих залогодателя от обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Харченко Н.А. допустил просрочку исполнения обязательства, обеспеченного залогом более чем три месяца, а сумма неисполненного обязательства составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 10 кредитного договора от 18.07.2014г. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от 10.07.2014г. составленной ИП Беляковой А.А.

Согласно отчета № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.07.2014г. рыночная стоимость рыночная стоимость рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС составляет \\\ руб.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ст. 348 ГК РФ не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Харченко Н.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 90 % от рыночной стоимости имущества, определенной истцом на основании отчета от 10.07.2014г. № 12.07./2014 выполненного ФИО., а именно в размере – 6 480 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В связи с чем, с Харченко Н.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 54 426 руб. 35 коп.

Таким образом, с Харченко Н.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию:

- 6 100 749 руб. 67 коп. просроченный основной долг,

- 1 940 663 руб. 39 коп. просроченные проценты,

- 3 857 руб. 68 коп. неустойка по просрочке процентов,

- 54 426 руб. 35 коп. возврат госпошлины, а всего 8 099 697 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» - 8 099 697 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 09 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ \\\ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░,     ░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 480 000 (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░