Решение по делу № 2-3538/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-3538/2019

УИД № 11RS0001-01-2018-017749-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Осиповой Е.Л.,

третьего лица Даниловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

03 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Артеевой Е.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику:

-о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., приобретенный ** ** **. в порядке купли-продажи от Власюк Натальи Гаврииловны.

-о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., полученный в дар от Косолаповой (Леошеня) Т.Г. ** ** **

В обоснование заявленных требований истцом указано на приобретение указанного выше земельного участка ... в порядке купли-продажи, земельного участка ... в дар от матери истца.

В судебном заседание адвокат Осипова Е.Л. полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, указала, что земельные участки были предоставлены Администрацией МО ГО «Сыктывкар» Власюк Н.Г. и Косолаповой Т.Г. на праве пожизненно наследуемого владения (ПНВ), которое не прекращено; в настоящее время земельные участки находятся в пользовании истицы.

Данилова Л.А. поддержала заявленный иск.

АМО ГО «Сыктывкар» своего представителя в суд не направила, указав в обращении к суду на возможность разрешения спора по усмотрению суда, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 572 ГК РФ (в редакции на дату предполагаемого дарения 1999 г.) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,

Согласно пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истице ранее были присвоены фамилии «Семяшкина» ... затем в 18.09.1993г. – «Перцева»

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлен иск о признании права собственности на земельный участок ... в связи с заключением договора купли-продажи; на земельный участок ... в силу договора дарения.

В обоснование предъявленного в суд иска представлена копия расписки, датированной 03.09.1999 года о продаже указанного земельного участка Власюк Н.Г. Перцевой Е.А. за 20 000 руб. на основании заключенного договора купли-продажи.

Договор дарения в земельного участка в суд не представлен.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренными земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, утраченной с 01.03.2015 на основании ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ, следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса. После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при ненадлежащем использовании земельного участка.

Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 54 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 данного Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания).

Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 45 ЗК РФ).

Кроме того, пунктом 1 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 ст. 53 ЗК РФ, при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 267, 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, не вправе отчуждать такие земельные участки по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения ….личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, Власюк Н.Г. с заявлением о прекращении ПНВ в администрацию не обращалась, не оформляла в собственность указанный земельный участок.

АМО ГО «Сыктывкар» не обращалась в суд с иском об изъятии у Власюк Н.Г. земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 45, ст. 54 ЗК РФ; ПНВ не прекращено.

Из представленных суду доказательств следует, что правообладателем данного земельного участка является Власюк Н.Г., право Власюк Н.Г. пожизненного наследуемого владения земельным участком не прекращено.

С учетом норм действующего законодательства Власюк Н.Г., обладая земельным участком ... на праве ПНВ, не вправе была осуществлять его продажу.

Таким образом, приобретение Власюк Н.Г. права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствовало о смене собственника на данный участок, он оставался в муниципальной собственности. Истица не может быть признана добросовестными владельцами спорного земельного участка, поскольку сам по себе факт пользования земельным участком, являющимся государственной или муниципальной собственностью, не порождает право на приобретение такого участка в собственность

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Вопросы о прекращении права ПНВ; о признании за Артеевой Е.А. права собственности на земельные участки по иным основаниям, (кроме как по основанию приобретения- дарение и купля-продажа) в рамках настоящего дела не рассматривались, указанные исковые требования не предъявлялись в суд.

Заявленное истцом требование о признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., полученный в дар от Косолаповой (Леошеня) Т.Г., также подлежит оставлению без удовлетворения.

Правообладателем земельного участка значится Косолапова Т.Г., право ПНВ которой не прекращено.

Осуществление дарения земельного участка, предоставленного Косолаповой Т.Г. на праве ПНВ, не предусмотрено нормами действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд оставляет исковые требования Артеевой Е.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельные участки без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Артеевой Е.А. в удовлетворении иска к Администрации МО ГО «Сыктывкар»:

-о признании права собственности на земельный участок по адресу: ... приобретенный 03.09.1999 г. в порядке купли-продажи от Власюк Н.Г..

-о признании права собственности на земельный участок по адресу... полученный в дар от Косолаповой (Леошеня) Т.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С.Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 06 июня 2019 года.