Решение по делу № 2-2986/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-2986/2021

УИД 49RS0001-01-2021-004516-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 г.                                                            г. Магадан

    Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретарях Ящук К.А., Зыковой И.И.,

с участием представителей истца Абрамова Е.В., Астаховой Е.М., представителя ответчика Сокаля Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску Карасевич Светланы Вячеславовны к Астапенко Василию Васильевичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Карасевич С.В. через своего представителя Абрамова Е.В. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Астапенко В.В. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 7 в многоквартирном жилом доме № 19 по улице Парковой в городе Магадане. В этом же коридоре расположена квартира № 6, принадлежащая на праве собственности Астапенко В.В.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекции по Магаданской области в отношении ТСЖ «Апартамент» установлено, что в коридоре, имеющем статус помещения общего пользования, между квартирами № 6 и № 7 возведена перегородка (с обустроенным дверным проемом и установленной металлической дверью). Часть помещения общего пользования (площадью 4,5 кв.м) примыкает к квартире № 6. Наличие статуса «помещения общего пользования» подтверждается апелляционным определением Магаданского областного суда по делу № 2-1440/2020, выпиской ЕГРН, документами МОУТИ. Собственники квартиры № 6 используют часть помещения общего пользования (площадью 4,5 кв.м) для личных нужд. Собственники иных помещений, расположенных в доме по указанному адресу, не имеют возможности пользоваться данным помещением, поскольку дверь входа в помещение закрыта на запирающее устройство.

Обстоятельство того, что Астапенко В.В., установив перегородку в помещении общего пользования, фактически осуществил самозахват общедомового имущества и незаконно пользуется данным помещением для личных нужд установлены апелляционным определением Магаданского областного суда по гражданскому делу № 2-1440/2020 по иску Астапенко В.В. к ТСЖ «Апартамент» о признании права собственности на недвижимое имущество – дополнительный коридор, выгороженный из площади межквартирного коридора на 2 этаже дома по адресу: г. Магадан ул. Парковая, д. 19, общей площадью 4,5 кв.м, примыкающей к квартире № 6, в силу приобретательской давности. Астапенко В.В. заявлял, что пользуется данным помещением как своим собственным с 1998 года.

Цитируя положения статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец считает, что в данном случае имеет место уменьшение общего имущества (коридора) путем присоединения его части к площади жилого помещения истца с соответствующим изменением границ этих помещений.

Между тем согласия всех собственников помещений в указанном доме на такую реконструкцию коридора путем уменьшения его площади не имелось. Ответчик не вправе был совершать действия по установке перегородки перед своей квартирой в общем коридоре, повлекшие за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в нарушение прав и законных интересов Карасевич С.В. и других собственников общего имущества в многоквартирном доме.

Права истца могут быть защищены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право.

На основании изложенного истец просит суд обязать Астапенко В.В. устранить препятствия в пользовании коридором многоквартирного дома №19 по улице Парковой в городе Магадане, являющимся помещением общего пользования, а именно: обязать ответчика демонтировать перегородку, установленную в общем коридоре второго этажа перед квартирой № 6.

Определением судьи от 20.10.2021 (л.д. 1-2 том № 1) в соответствии со ст. 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: ТСЖ «Апартамент», собственники квартир в доме № 19 по улице Парковая в городе Магадане: Сиденко Н.В., Карасёва А.Я., Еловикова Д.А., Еловиков А.В., Абдулов О.Р., Голубцова И.В., Ч.В.К., Лихманова Т.А., Хожило В.А., К.И.В., Тихонов А.И., П.А.М., Четвертаков М.М., Батиевский В.С., Милотворский В.Э., Беличенко Е.А., Беличенко Г.С., Данилишина З.В., Милотворская Л.А., Лях А.В., П.Е.П., Гладкова Н.И., Кравцова Е.Н., Мордовина М.П., ООО «Северовостокхолод», Лобко В.Н., Чистякова Н.К., Кружко Т.Л., Емельянов Н.Ф.

Определением судьи от 12.11.2021 (л.д. 34 том № 2) в соответствии со ст. 42 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены собственники квартир в доме № 19 по улице Парковая в городе Магадане – Иванов С.В. и ЗАО «Полярная звезда», в связи с отчуждением квартир, расположенных в названном доме освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Ч.В.К. и П.Е.П.

Определениями судьи от 26.11.2021 (л.д. 104 том № 2), от 30.11.2021 (л.д. 127 том № 2) в связи со смертью третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца К.И.В. и П.А.М. произведена их замена на правопреемников соответственно Карагодина В.Л. и Боеву Н.В.

В судебном заседании представители истца Карасевич С.В. – Абрамов Е.В., Астахова Е.М., действующие на основании доверенностей, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Астапенко В.В. адвокат Сокаль Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорной частью коридора ответчик пользуется с момента приобретения квартиры № 6 в доме № 19 по улице Парковая в городе Магадане. В настоящее время большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче в безвозмездное пользование Астапенко В.В. дополнительного коридора, выгороженного при строительстве дома из площади межквартирного коридора общей площадью 4,5 кв.м.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Карасевич С.В. является собственником квартиры № 7 дома № 19 по улице Парковая в городе Магадане, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2021 (л.д. 97-99 том № 1).

В свою очередь из сведений ОГБУ «МОУТИ» следует, что ответчик Астапенко В.В. является собственником квартиры № 6 в указанном многоквартирном доме (л.д. 63 том № 2).

Ранее Астапенко В.В. обращался в суд с иском о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – дополнительный коридор, выгороженный из площади межквартирного коридора на втором этаже дома по адресу: г. Магадан, ул.Парковая, д. 19, общей площадью 4,5 кв.м, примыкающий к квартире № 6 согласно плану.

Апелляционным определением Магаданского областного суда от 04.05.2021, принятым по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции, в удовлетворении исковых требований Астапенко В.В. отказано (л.д. 138-143 том № 2).

Из указанного апелляционного определения следует, что помещение, площадью 4,5 кв.м, примыкающее к квартире Астапенко В.В., отделено от иных помещений в многоквартирном доме капитальной перегородкой с входной дверью. Данное помещение расположено в общем межквартирном коридоре (для квартир № 6 и № 7) на втором этаже многоквартирного жилого дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане (л.д. 138-143 том № 2).

Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 01.09.2021 № 660/20 следует, что в результате внеплановой, документарной проверки, проводимой в период с 27.08.2021 по 01.09.2021, в отношении ТСЖ «Апартамент» кондоминиума дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане установлено, что в соответствии с уставом ТСЖ «Апартамент» некоммерческая организация является объединением собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по улице Парковой в городе Магадане для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленные законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. По имеющейся в распоряжении инспекции информации на 2 этаже дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане расположены, в том числе, квартиры № 6 и № 7. На этаже располагается помещение общего пользования. Указанное помещение разделено перегородкой (с обустроенным дверным проемом и установленной дверью). Часть помещения общего пользования (площадью 4,5 кв.м) примыкает к квартире № 6. Наличие статуса «помещение общего пользования» подтверждается апелляционным решением Магаданского областного суда по делу № 2-1440/2020, выпиской из ЕГРН, документами МОУТИ. Собственники квартиры № 6 используют часть помещения общего пользования (площадью 4, 5 кв.м) для личных нужд. Собственники иных помещений, расположенных в доме по указанному адресу не имеют возможности пользоваться помещением (площадью 4,5 кв.м), поскольку дверь входа в помещение закрыта на запирающее устройство. ТСЖ «Апартамент» сообщило, что обращения граждан, проживающих в квартирах № 6 и № 7 дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане по вопросу невозможности использования гражданами помещения, расположенного возле квартиры № 6 и входящего в состав общего имущества дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане не поступали. Таким образом, ТСЖ «Апартамент» не приняты меры к обеспечению доступности пользования помещениями общего пользования дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане, чем нарушены обязательные требования, предусмотренные ч. 2 ст. 138 ЖК РФ, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил 491, в связи с чем ТСЖ «Апартамент» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований (л.д. 45-48 том № 1).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Таким образом, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

Из содержания ст. 304 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права свидетельствуют о том, что ответчиком Астапенко В.В., являющимся собственником одной из квартир в многоквартирном доме № 19 по улице Парковой, используется часть коридора, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, отгороженного перегородкой с входной дверью, тогда как в свою очередь истец Карасевич С.В. как собственник квартиры в названном жилом доме вправе требовать от ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществу многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлено суду решение внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Парковая, д. 19, проведенного в период с 31.10.2021 по 21.11.2021, оформленное протоколом, которым собственнику квартиры № 6 Астапенко В.В. в возмездное бессрочное пользование предоставлено недвижимое имущество – дополнительный коридор, выгороженный при строительстве дома из площади межквартирного коридора на втором этаже дома по адресу: г. Магадан, ул. Парковая, д. 19, общей площадью 4,5 кв.м и примыкающий к квартире № 6 согласно плану с оплатой за пользование помещением в соответствии с тарифами, утвержденными для содержания общедомового имущества и осуществлением капитального ремонта общедомового имущества.

Согласно служебной записки начальника отдела контрольно-надзорной деятельности Государственной жилищной инспекции Магаданской области указанный протокол внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме явился основанием для издания Государственной жилищной инспекцией Магаданской области приказа от 02.12.2021 № 337 об отзыве предписания от 01.09.2021 № 264/20 в адрес ТСЖ «Апартамент» о необходимости в срок до 20.01.2022 обеспечить доступность пользования помещением (площадью 4,5 кв.м), расположенным на втором этаже дома № 19 по ул. Парковой в г. Магадане, входящим в состав общего имущества, собственникам и пользователям помещений дома.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не менее 66,66% голосов.

Как следует из протокола внеочередного очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, ул. Парковая, д. 19, проведенного в период с 31.10.2021 по 21.11.2021, в общем собрании приняли участие собственники 25 квартир, владеющие 2 410,3 кв.м, что составляет 77,17 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. За принятие решения проголосовали 24 собственника квартир, владеющие 2 269,3 кв.м из 3 123,2 кв.м, что составило 72,66 % голосов, соответственно, кворум имелся.

Вопреки доводу стороны истца, предметом общего собрания являлось не уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, на которое требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а вопрос использования общего имущества, которое принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем доводы стороны истца о ничтожности решения внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений дома № 19 по улице Парковая в городе Магадане является несостоятельным.

Недействительность решения общего собрания собственников многоквартирного дома не является предметом рассмотрения по настоящему делу, в связи с чем не подлежат рассмотрению иные доводы стороны истца относительно несогласия с решением общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ссылка представителя истца на разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64, правового значения не имеет, так как отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, регулируются статьями 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, тогда как разъяснения, данные в указанном выше постановлении, относятся к рассмотрению споров о правах на общее имущество собственников помещений, расположенных в нежилых зданиях.

Учитывая наличие решения общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении Астапенко В.В. спорного помещения в пользование, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Карасевич С.В. исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Карасевич Светлане Вячеславовне в удовлетворении исковых требований к Астапенко Василию Васильевичу об устранении препятствий в пользовании коридором многоквартирного дома № 19 по улице Парковой в городе Магадане, являющимся помещением общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Установить день принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 13 декабря 2021 года.

Судья                                                                               Н.Е. Вигуль