Решение от 17.03.2020 по делу № 2-673/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-673/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 марта 2020 года    г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В.В.

при секретаре Лудищевой К.В.,

с участием прокурора Жукова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребной С.В, к Новикову С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Погребная С.В. обратилась в суд с иском к Новикову С.В. с требованием о прекращении права пользования жилым помещением - <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя это тем, что она приобрела указанное жилое помещение в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ответчиком. Согласно условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени зарегистрирован по спорному адресу.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать Новикова С.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Погребная С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после перехода права собственности на жилое помещение ответчик в нем не проживает, вещей его в квартире нет, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением нет.

Ответчик Новиков С.В., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Прокурор Жуков А.Д. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Погребной С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Новиковым С.В., переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией догвора и выпиской из ЕГРН. (л.д.5-10).

Согласно условиям договора купли-продажи (п. 3.8.) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект.

Вместе с тем, ответчик остается зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени. (л.д. 11)

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, после заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации права собственности, в силу закона право пользования данным жилым помещением ответчиком утрачено.

Каких-либо доказательств тому, что ответчик сохраняет за собой право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется.

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения истцом спорного жилого помещения, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

То обстоятельство, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства не оспорено, доказательств наличия в спорном жилом помещении личных вещей ответчиков суду не представлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, один лишь факт регистрации лица в жилом помещении не является достаточным доказательством, подтверждающим наличие у него права пользования спорным жилым помещением.

Регистрация в спорном жилом помещении лица, не имеющего на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы собственника, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что жилищные права ответчика нарушены не будут, поскольку он фактически проживает по другому адресу и на проживание в спорном жилом помещении не претендует.

Вместе с тем, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.03.2020 ░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░