Решение от 18.08.2022 по делу № 2-1312/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-1312/2021 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием прокурора Буяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что они (истцы) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с третьими лицами, являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>. В соответствии с условиями договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 30 дней, с даты подписания договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик с регистрационного учета не снята. Более 15 лет ответчик не проживает в указанной квартире, им (истцам) неизвестно, где находится ответчик, состоящий в родственных отношениях с третьими лицами. Ответчик их (истцов) родственником не является. Личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также бремя содержания квартиры ответчик не несет. Ответчик в спорную квартиру вселиться не пыталась, препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, дверь и замки не менялись. Добровольно сниматься с регистрационного учёта в спорном жилом помещении ответчик не желает. Полагают, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащим им жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственников. Ссылаясь на положения ст.ст. 10,20, 304 ГК РФ, 7, 30, 31 ЖК РФ, просят заявленные требования удовлетворить.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен Чайковский городской прокурор, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1).

Истцы – ФИО6, ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают, не возражает против принятия заочного решения (л.д.49, л.д.50, л.д.52).

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имела возможность получить сведения о рассмотрении дела (л.д. 56).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.51).

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5- о месте и времени судебного заседания извещены, ФИО2, ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.49, л.д.52,л.д.53, л.д.55).

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями главы 22 ГПК РФ.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку доказательств, что выезд ответчика носит недобровольный характер не представлено, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого помещения <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО1, ФИО2, действующими в своих интересах и интересах малолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3, действующим с согласия матери ФИО2, (л.д. 5-7, л.д.16-17,л.д.56-57).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета из продаваемой квартиры в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора.

Из 5.2 договора следует, что на момент подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрированы, но не проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО10 обладает правом пользования квартирой на основании ст. 292 ГК РФ как член семьи собственников. Сторонам разъяснено, что отчуждение квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членом семьи собственника. Иных лиц, обладающих правом пользования, либо другими правами (сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования) на продаваемую по настоящему договору квартиру нет. Квартира не обременена правами иных третьих лиц, в том числе отказополучателями (в соответствии со ст.1137 ГК РФ), ссудополучателями (в соответствии со ст. 689 ГК РФ), рентополучателями (в соответствии со ст.583 ГК РФ), нанимателями, членами семьи нанимателя, поднанимателями, членами семьи поднанимателя, арендаторами.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости следует, что у ответчика имеются в собственностиземельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> (л.д. 59).

Согласно акту о не проживании ФИО8 по месту регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленного собственниками квартир №, № ФИО11, ФИО12 ФИО13 по <адрес>, ФИО8 не проживает квартире по <адрес> 2006 года, её (ФИО8) личных вещей в спорной квартире не имеется, признаков пребывания в квартире не обнаружено, место её нахождения не известно (л.д.25).

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в их совокупности, основываясь на своем внутреннем убеждении, приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку ФИО8 членом семьи ФИО6 и ФИО7 не является, меры к вселению не предпринимала, какое-либо соглашение с ними о пользовании жилым помещением не заключала. Переход права собственности на жилое помещение к новым собственникам является основанием для прекращения права пользования, как прежнего собственника, так и членов его семьи. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО8 права пользования спорным жилым помещением или об обремени квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика ФИО8 в доме <адрес> нарушает права истцов как собственников помещения, поскольку они лишены возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, а также вынуждены нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ (░.░. ░░░░░░░░░)

"░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░ __________________________ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ " " ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1312/2022 ░░░ № 59RS0040-01-2022-001979-72 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.