Решение по делу № 2-126/2021 от 12.03.2021

24RS0042-01-2021-000104-48

Дело № 2-126/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Партизанское                                                                                             18 июня 2021 года

Партизанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кармадоновой Е.А.,

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пермякова Сергея Александровича к Администрации Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пермяков С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что он с 1992 года владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом. Согласно техническому плану жилого помещения от 12.02.2020 года, наименование объекта недвижимости считается, как жилой дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явились, о дате, месте и времени его рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик администрация Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

            Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

            Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом. От ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При этом в силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года № 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие в квартире и отсутствие в жилом доме блокированной застройки элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно техническому плану жилого помещения, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 46,1 кв.м., является жилым домом блокированной застройки. (л.д. 22-35).

Исходя из представленных документов, объект недвижимости в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. может быть признан жилым домом блокированной застройки, так как жилое помещение имеет не боле трех этажей (1 этаж), отдельный выход непосредственно на отдельный земельный участок, отсутствуют элементы общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, технически и функционально не связано с другим помещением ничем, кроме общей стены, не имеет помещений общего пользования.

Согласно представленной из администрации Партизанского сельсовета <адрес> выписке, истец состоит на регистрационном учете с 2006 года и по настоящее время по адресу: <адрес>.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО7, ФИО4, ФИО8, правообладателем является ФИО6, которая представила в суд письменное заявление, согласно которому, она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Администрация Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края также возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Спора о праве на недвижимое имущество со стороны иных лиц не установлено.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить иск по основаниям ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пермякова Сергея Александровича к Администрации Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности Пермякова Сергея Александровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в силу приобретательной давности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Партизанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения суда 24.06.2021г.

Председательствующий                                  Кармадонова Е.А.