Решение по делу № 2-307/2024 (2-6160/2023;) от 12.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года                              <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи         Кириченко А.Ю.,

при помощнике судьи                Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамович Н. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес> об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    истец Абрамович Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок № площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Крона».

СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» расположены на земельном участке 16,5 га, выделенных Институту Физики твердого тела для организации коллективного садоводства на основании Госакта на праве постоянного бессрочного пользования.

От всех членов СНТ «Крона» в установленном законом порядке в Администрацию <адрес> было направлено заявление с просьбой предоставить в собственность земельный участок, расположенный в границах СНТ «Крона». Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что в Администрации <адрес> имеются два Устава СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП», согласно которым указанные СНТ расположены в границах ранее отведенной территории. Земельные участки садоводов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях федеральной собственности, поскольку на земельный участок, площадью 11178033 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:74 зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В письме Администрации было указано, что СНТ «Крона» была создана в 2010 году и дачная амнистия на членов СНТ не распространяется, а также в Администрации отсутствует утвержденный проект организации и застройки. Ранее, председатель СНТ «Крона» обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231, предоставленного Институту Физики твердого тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Согласно сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и по координатам характерных точек границ земельного участка №, площадью 727 кв.м., находящегося в пользовании истца имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, не согласовывалась граница земельного участка с истцом, как со смежным землепользователем, что привело к реестровой ошибке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества сообщило, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 не представляется возможным.

Истец полагает, что поскольку она является членом СНТ «Крона» и принята в его члены в установленном законом порядке, оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок, которым она пользуется, составляет территорию товарищества СНТ «Крона» в соответствии с проектом СНТ, за ней следует признать право собственности на занимаемый земельный участок в порядке приватизации.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Абрамович Н.В. просит суд:

-    исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГPH на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, исключив из его состава земельный участок площадью 498 кв.м., и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 498 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> СНТ Крона, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы;

-    признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 498 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

    В судебное заседание истец Абрамович Н.В.(далее - Истец) не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.97).

    Ответчик - ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание представителя не направил, суд применил правила ч.2.1. ст.113, ч.4 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в его отсутствие.

    Ответчик – администрация муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в судебное заседание представителя не направил, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.139).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований - СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП», ПАО «Россети Московский регион», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, суд применил правила ч.2.1. ст.113, ч.3 ст.167 ГПК РФ – рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ(далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ(далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях(п.1):

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем(п.2):

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»(далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять

В соответствии с п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно сведениям ЕГРН(л.д.25-31) земельный участок с КН 50:16:0000000:74, площадью 105.742.228 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> муниципальное образование «<адрес> Черноголовка» <адрес>, является объектом кадастрового учета, его границы на местности определены ( л.д.17-23).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.На основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Институту Физики твердого тела РАН для организации садоводства был выделен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 16.5 га (л.д.13-14).

Согласование местоположения границ с Институтом Физики твердого тела РАН <адрес> в деле отсутствует, а также отсутствует согласование с созданными при указанном институте садоводческими товариществами СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП», фактически занимающими данную территорию, отведенную под коллективное садоводство, в связи с чем, границу земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0000000:74, площадью в месте примыкания к земельному участку, выделенному для коллективного садоводства нельзя признать согласованной.

Согласно Уставу СНТ «Крона», утвержденному решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Крона» является правопреемником С/Т «Крона», созданного в 1992 году при Институте Физики твердого тела РАН, таким образом, данное садоводческое товарищество создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Схема планировочной организации земельных участков садоводов, площадью 165.000 кв.м, утвержденная на общем собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует конфигурации земельного участка, площадью 16,5 га, указанному в Государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для организации коллективного садоводства.

Согласно п.2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ 2.7. до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-    земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-    по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-    земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

-    схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

-    протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

-    сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

-    сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

В рамках рассмотрения вышеназванного гражданского дела судом с целью определения значимых обстоятельств, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.(л.д.109-137), фактическая площадь земельного участка Истца № в СНТ «Крона» составляет 499 кв.м., площадь земельного участка и линейные размеры соответствуют схеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона».

Спорный земельный участок № площадью 499 кв.м. находится в границах территории СНТ «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей.

При проведении экспертизы экспертом выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 с земельным участком, расположенным по адресу: СНТ «Крона» уч. 76, общая площадь наложения составила 163 кв.м.(56+107 кв.м.).

В экспертном заключении, при ответе на судебный вопрос экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, по тем основаниям, что: граница внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, образующая территорию СНТ «Крона» установлена с точностью ниже нормативной для земель сельскохозяйственного назначения и часть границы внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 (в районе земельного участка № СНТ «Крона») требует уточнения; исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 в графе № «описание закрепления на местности» (КВ.6) имеется прочерк, следовательно, на местности границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями.

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, согласно которому ее устранение возможно путем внесения изменений в сведения в ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка, исключив из его состава земельный участок № площадью 449 кв.м. в соответствии с таблицей 5(л.д.120)и, установив смежную границу между ними – таблица №(л.д.121).

Не доверять вышеназванному заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку оно содержит полные и ясные выводы на поставленные для разрешения экспертизы вопросы, исследовательская часть не противоречит выводам и согласуется с ними.

Истец является членом СНТ «Крона»(л.д.23-24), оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы.

Земельный участок Истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, поскольку вышеназванный земельный участок, для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в 1990 году, имеются правовые основания, для признания за Истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные издержки, связанные с проведением вышеназванной судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу(л.д.107,108), предварительно внесенные на депозитный счет управления Судебного департамента в <адрес>, подлежат возмещению обществу с ограниченной ответственностью «Геоцентр ЧГ» по правилам ст.ст.94-96 ГПК РФ, за счет истца Абрамович Н.В. - в сумме 20.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абрамович Н. В.(паспорт гражданина РФ5617 404933) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>(ОГРН 1087746829994), администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» <адрес>(ОГРН 102500391809) об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащий на праве собственности РФ, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», исключив из его состава земельные участки площадью 56 кв.м. и 107 кв.м. в соответствии с рисунком №(л.д.127) заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А. и, установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком № площадью 499 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона» по координатам:

ЕГРН	Х	У
3	498832,15	2246825.19
4	498791,34	2246835.63
7	498789,68	2246835.73
8	498829,89	2246838.63

Признать за Абрамович Н. В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок № площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», в границах в соответствии с рисунком №(л.д.127) заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А., в следующих координатах(таблица №):

Название №№ знака	Х(м)	У(м)	Мера линий(м)
1	498841,45	2246773,81	9,64
2	498843,02	2246783,32	11,06
3	498832,15	2246785,34	41,51
4	498791,34	2246792,95	8,18
5	498783,30	2246794,43	6,70
6	498781,73	2246787,92	8,17
7	498789,68	2246786,04	41,32
8	498829,89	2246776,54	11,88
1	498841,45	2246773,81

Решение является основанием для исключения и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 50:16:0000000:74, а также, основанием, для государственной регистрации права собственности Абрамович Н. В. на земельный участок № площадью 499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», в границах и конфигурации в соответствии с рисунком 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр ЧГ» Ковалевой Е.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: