Решение по делу № 2-669/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-669/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Краснодар                                                          05 апреля 2018 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                   Цыкалова Д.А.

при секретаре                         Грибенюковой К.Ю.,

с участием:

истца Аукина Я.А.,

представителя истцов – Шеломовского В.И., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «БОКС» – Игнатьевой А.А., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аукина Я. А., Кириллова А. Н. к ООО «БОКС», ООО «Российская Строительная Корпорация» о признании сделки недействительной,

установил:

Аукин Я.А., Кириллов А.Н. обратились в суд с иском к ООО «БОКС», ООО «Российская Строительная Корпорация» о признании сделки недействительной. В обоснование уточненных исковых требований указано, что в 2011 г. ГСК № 84 на основании постановления администрации МО город Краснодар № 2353 от 13.04.2011 г. и договора аренды от 17.05.2011 г. № 4300017370 для строительства гаражей боксового типа для нужд                  членов кооператива предоставлен в аренду земельный участок по                        ул. <адрес>. В 2015 г. данный земельный участок на основании заключенного соглашения от 14.12.2015 г. был передан на праве аренды ООО «Российская Строительная Корпорация», данное соглашение было оспорено членами ГСК № 84. Решением Советского районного суда                      г. Краснодара от 02.06.2017 г. данная сделка о переуступке права аренды признана недействительной, в том числе по основанию заключения ее в нарушение действующих обеспечительных мер. В ходе судебного разбирательства стало известно, что ООО «РСК» произвело переуступку права аренды на земельный участок в пользу ООО «БОКС» на основании соглашения от 25.05.2016 г. Считают соглашение от 25.05.2016 г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является сделкой недействительной, поскольку данное соглашение заключено в нарушение действующих обеспечительных мер, наложенных судом. В силу наложенного судом ареста ООО «РСК» не вправе было осуществлять какие-либо действия в отношении спорного земельного участка, в том числе отчуждать, переуступать или устанавливать какие-либо еще ограничения (обременения) права. Также сторонами не выполнены существенные условия сделки. Так, в соглашении указано, что расчет произведен полностью, стороны материальных и иных и иных претензий друг к другу не имеют. Однако, фактически расчет между сторонами не производился, что является не выполнением сторонами существенных условий сделки. ООО «БОКС» с 25.05.2016 г. и по настоящее время пользуется земельным участком бесплатно, условия договора аренды от 17.05.2011 г. не выполняет, арендную плату не вносит. Просят соглашение от 25.05.2016 г. между ООО «Российская Строительная Корпорация»                  и ООО «БОКС» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по ул. <адрес> от 17.05.2011 г. признать недействительным; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в ЕГРП об аннулировании записи об ограничении (обременении) права в отношении данного земельного участка в пользу ООО «БОКС».

Истец Аукин Я.А. и представитель истцов, по доверенности Шеломовский В.И., в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БОКС» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать. Пояснила, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20.02.2018 г. отменено решение Советского районного суда г. Краснодара от 02.06.2017 г., которым было признано недействительным соглашение от 14.12.2015 г., в иске отказано.

Представитель ответчика ООО «Российская Строительная Корпорация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учётом требований истцов, считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствии представителя ООО «Российская Строительная Корпорация».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.05.2011 г. между ГСК № 84 и администрацией муниципального образования город Краснодар был заключен договор аренды земельного участка площадью 9546 кв.м по                <адрес>, кадастровый №, в Карасунском округе г. Краснодара для строительства гаражей боксового типа.

14.12.2015 г. между ГСК № 84 и ООО «Российская Строительная Корпорация» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

25.05.2016 г. между ООО «Российская Строительная Компания» и ООО «БОКС» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью                   9546+/-34 кв.м с кадастровым номером № по адресу:                   г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, представленного в аренду сроком на десять лет для строительства многоярусных гаражей боксового типа на 130 машино-мест.

Согласно п. п. 3, 4 данного соглашения, указанный земельный участок оценивается сторонами и уступается за 4000000 руб. Расчет произведен полностью до подписания соглашения. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

В свою очередь, в обоснование заявленных требований истцы ссылаются на решение Советского районного суда г. Краснодара от 02.06.2017 г., согласно которому признано недействительным соглашение от 14.12.2015 г., заключенное между ГСК № 84 и ООО «Российская Строительная Корпорация» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 9546 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Между тем, установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда                          от 20.02.018 г. вышеуказанное решение Советского районного суда                       г. Краснодара от 02.06.2017 г. отменено, в удовлетворении исковых требований Аукин Я.А., Кириллова А.Н., Дашкина А.Н. к ГСК № 84,                ООО «Российская Строительная Корпорация» о признании сделки недействительной отказано в полном объеме.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (ч. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3).

Материально-правовой интерес в применении последствий недействительности (ничтожности) сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон недействительной (ничтожной) сделки в первоначальное фактическое положение.

В свою очередь, истцы не являются лицами, права которых должны быть защищены посредством признания соглашения от 25.05.2016 г. недействительным, поскольку доказательств нарушения их прав и законных интересов указанной сделкой ими не представлено.

Кроме того, в случае признания оспариваемого соглашения недействительным права и обязанности арендатора земельного участка перейдут ООО «РСК», поскольку соглашение от 14.12.2015 г., заключенное между ГСК № 84 и ООО «Российская Строительная Корпорация» о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.05.2011 г. в настоящее время никем не отменено и не оспорено.

С учетом изложенного суд считает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и охраняемых законом интересов, а также о наступлении каких-либо неблагоприятных для них последствий вследствие заключения данной сделки.

Таким образом, разрешая возникший спор, приняв во внимание собранные по делу доказательства и оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого из них в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов.

При этом суд учитывает, что истцами заявлено требование о признании недействительным соглашения, заключенного между ООО «Российская Строительная Корпорация» и ООО «БОКС». При этом соглашение оспаривается не сторонами по сделке, а Аукиным Я.А. и Кирилловым А.Н., которые в свою очередь сторонами по сделке не являются и заявленные требования о признании соглашения недействительным не влекут правовых последствий для них.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аукина Я. А., Кириллова А. Н. к ООО «БОКС»,           ООО «Российская Строительная Корпорация» о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                Д.А. Цыкалов