Решение по делу № 2-615/2019 от 22.01.2019

Дело 2-615/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре Ю.Ю. Сметаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтова А. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» сотрудников и ветеранов Сибирского отделения Российской Академии Наук о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Войтов А.В.обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» сотрудников и ветеранов Сибирского отделения Российской Академии Наук о признании права собственности на недвижимое имущество

Исковые требования, обоснованы следующим. Войтов А.В. является членом Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука», в его пользовании находится нежилое помещение – эллинг № общей площадью 17.7 кв.м., который был возведен в 1975 году. Данный эллинг он приобрел по договору купли – продажи от 15.12.2018 г. от члена РОО ВСБ «Наука» А.Р., который владел спорным эллингом по договору купли продажи с В.А. от 20.05.1991 года. В.А. владела эллингом с момента постройки с 1975 г., который был построен за счет собственных средств членов ЛВТК «Наука». Право собственности за Войтовым А.В. в установленном порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения осуществляет содержание и ремонт эллинга, оплачивает членские взносы, в результате чего полагает, что приобрел на данное имущество право собственности, которое просит признать в судебном порядке.

В судебное заседание Войтов А.В. не явился, был извещен, просил рассматривать дело без своего участия, о чем в материалы дела представлено заявление.

Представитель истца Мирошкина Е.Е. исковые требования поддержала, пояснила, что спорный эллинг был построен на выделенном земельном участке для его строительства в 1975 году.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» в судебное заседание также не явился, был извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает относительно заявленных требований.

Руководствуясь положениями пунктов 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признанием права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение, эллинг №, расположено по <адрес>, водно-спортивная база «Наука», в нежилом здании на 116 эллингов с инвентарным номером 50:401:384:009046980:0016 на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 50, 54-56).

Как усматривается из технического паспорта, эллинг № имеет общую площадь 17,7 кв.м., расположен в здание с инвентарным номером №.

Как установлено судом, в соответствии с решением № исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 13.06.1962 Управлению капитального строительства СО АН СССР был выделен земельный участок под строительство водно-спортивной базы в Советском районе (л.д. 17).

12.02.1963 Отдел Госстроя РСФСР по делам строительства и архитектуры при исполнительном комитете Новосибирского областного совета депутатов трудящихся, рассмотрев ходатайство УКСа СО АН СССР от 18.12.1962 об отводе земельного участка площадью до 9,0 га под строительство водно-моторной базы, подтвердил решение № Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся об отводе УКСУ СО АН СССР участка под строительство водно-моторной базы (л.д. 21).

19.03.1963 Исполнительным комитетом Новосибирского Совета депутатов трудящихся оформлено архитектурно-планировочное задание № на проектирование строительства Водно-моторной базы УКСу СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска (л.д. 18 – 19).

Проектное задание на строительство водно-спортивной базы СО АН СССР было составлено проектным институтом «Сибакадемпроект» в соответствии с заказом № и на основании письма начальника УКСа СО АН СССР № от 12.01.1963 и протокола технического совещания при начальнике Обского БУПа от 10.01.1963.

03.06.1963 Обское бассейновое управление пути Министерства речного флота РСФСР в письме № главному инженеру проектного института «Сибакадемпроект» не возражало против расположения Водно-спортивной базы СО АН СССР.

По завершению строительства водно-спортивной базы земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование управлению эксплуатации СО АН СССР на основании акта о предоставлении от 29.02.1968.

24.07.1968 решением № исполкомом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся под расширение лодочной базы СО АН СССР отведен дополнительный земельный участок площадью 4,0 га (л.д. 34).

Письмом от 30.07.1974 № 186 Управлением делами СО АН СССР подтверждено строительство на средства кооператива судовладельцев мотохранилища и мест стоянки судов общей численностью 906 штук (оборот л.д. 34).

В 1985 году организация была выделена из состава Управления, как самостоятельная организация с правами юридического лица, действующего на основании утвержденного положения (Постановления Президиума объединенного профсоюзного комитета Сибирского отделения АН СССР, протокол от 10.04.1985 № 5) (л.д. 35).

08.06.1988 для дальнейшего развития водно-спортивной базы был образован ЛВТК «Наука» СО АН СССР. Членство в данном кооперативе осуществляли работники СО АН СССР.

05.10.1993 администрация Советского района г. Новосибирска на основании постановления № ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о предоставлении земельного участка, фактически занимаемого, в том числе, ЛВТК «Наука».

На основании решения мэрии г. Новосибирска № 1062 от 27.11.1996 СО РАН выдан государственный акт о предоставлении земельного участка площадью 17,0785 га для эксплуатации сооружений, занимаемых, в том числе, любительским водно-туристическим клубом «Наука» (л.д. 42).

Таким образом, земельный участок в течение всего времени существования водно-спортивной базы предоставлялся для эксплуатации уже построенных и создававшихся впоследствии хозяйственным способом объектов водно-спортивного назначения.04 августа 2008 года на основании распоряжения Федерального агентства по Управлению Федеральным имуществом №, прекращено право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования СО РАН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 170785 кв.м. в связи с разделением данного земельного участка. Земельный участок разделен на 5 земельных участков, в том числе на земельный участок №, на котором расположена спорный эллинг.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации, его разрешенное использование указано как лодочные станции.

11.06.2014 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от имени собственника Территориального управления федерального агентства по управления государственным имуществом Новосибирской области с множественностью лиц сроком с 01.06.2014 по 01.06.2063 (л.д. 47 – 49).

Согласно приложению № к договору одним из объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № является здание, корпус на 116 эллингов, инвентарный номер объекта № (л.д. 50).

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что регламентировано статьями 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году.

Из анализа указанных статей следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

Судом установлено, что первоначально спорным эллингом № владела В.А. с момента его строительства, по независящим от нее причинам право собственности на нее оформлено не было в установленном порядке, по договору купли – продажи эллингом владел А.Р., в настоящее время данным эллингом владеет истец на основании договора купли-продажи, заключенного с А.Р.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, которое на момент возведения спорного эллинга, в силу действующего на тот период времени законодательства не выдавалось, как предыдущий собственник, так и истец лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект по существующим в настоящее время правилам.

В силу того, что ранее законодательством не было установлено требование о получении разрешения на строительство и не был установлен порядок его получения, то для объектов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорных объектов членами ЛВТК «Наука» обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Судом установлено, что мэрия г. Новосибирска в 1996 году предоставила земельный участок площадью 17,0785 га для эксплуатации сооружений, занимаемых в том числе любительским водно-туристическим клубом «Наука», тем самым разрешив уже законченное строительство эллингов.

В связи с этим одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, является год начала строительства спорного эллинга.

Из материалов дела усматривается, что эллинг № (по ранее действовавшей нумерации эллинг №) возводился за счет собственных средств кооператива судовладельцев, входившего в состав Управления спортивных сооружений ОПК СО АН СССР, ставшими в дальнейшем членами ЛВТК «Наука» СО АН СССР, а затем РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН.

В процессе рассмотрения дела по существу было достоверно установлено, что спорный эллинг был построен в 1975 году, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из справки от 24.12.2018 (л.д. 11) установлено, что спорный эллинг №, ранее имел №, данное обстоятельство никем не оспаривалось и является установленным.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорный эллинг № был построен лицом, передавшим эллинг по договору купли-продажи продажи А.Р., после чего А.Р. передал данный эллинг истцу по договору купли-продажи в 2018 года.

Спорный эллинг имеет следующие технические характеристики: 1 этаж: помещение № площадью 17,7 кв.м. (оборот л.д. 56).

Истец эллингом № владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества, притязаний на эллинг № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела судом установлено, что спорный эллинг № возведен за счет собственных средств членов ЛВТК «Наука» в 1975 году на отведенном для этой цели земельном участке, предоставленном для эксплуатации сооружений, занимаемых в том числе любительским водно-туристическим клубом «Наука». Истец спорным эллингом владеет с 2018 года по настоящее время как своим собственным, полностью несет бремя его содержания.

Возможности зарегистрировать право собственности на спорный эллинг по ныне действующему порядку у истца нет, в связи с чем, его право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные выше фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями статей 12 и 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Войтова А. В. – удовлетворить.

Признать за Войтовым А. В. право собственности на нежилое помещение: эллинг №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в здании с инвентарным номером №, на земельном участке с кадастровым номером № в г. Новосибирске.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.И. Чиркунова

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2019 года.