Решение от 11.12.2023 по делу № 02-8776/2023 от 31.08.2023

                                                          Уникальный идентификатор дела

                                                  77RS0018-02-2023-011169-53                                                                                                      

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря  2023  г.                                                         г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело   № 2-8776/23 по иску    * Татьяны Николаевны к *Альберту Робертовичу в лице законного представителя  * Елены Владимировны  о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,   

УСТАНОВИЛ:

*а Т.Н. обратилась   в суд с иском к    * А.Р., * г.р. в лице законного представителя * Е.В. о  прекращении  права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №  *, расположенной по адресу: *,  на основании договора купли продажи  от   20.09.2022  г., заключенного  между истцом и  продавцом    * Е.В. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. При заключении договора продавец  квартиры дала обязательство снять с регистрационного учета  * А.Р. в срок до 25.10.2022 г., однако свое обязательство не исполнила. Ранее, решением суда по гражданскому делу № 2-5347\23 зарегистрированные в квартире граждане * Е.В., * Р.Р., * П.Р. были сняты с регистрационного учета.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, при этом ранее * Е.В. представлено ходатайство  с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие из которого усматривается, что последняя  против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд,  в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру  № *, расположенную по адресу:  *

Из материалов дела  усматривается, что   20.09.2022  г. между          *Е.В. (продавец) и   * Т.Н.  (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 21.09.2022 г., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии с    п. 7. вышеуказанного  Договора,  на  дату подписания  настоящего договора в квартире зарегистрированы  по месту жительства * Е.В., несовершеннолетний *  А.Р., * г.р., * П.Р., *  Р.Р. продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц, не позднее истечения 14  календарных дней  после даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Однако, из выписки из домовой книги следует, что в вышеуказанном жилом помещении  до настоящего времени зарегистрирован ответчик *  А.Р., 19.01.2007 г.р.

Согласно ст. 558 ГК РФ,  существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

  Сведений об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи, признании его недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Таким образом,  при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Как следует из вышеприведенных положений договора купли-продажи, у  прежнего собственника жилого помещения и членов его семьи    право пользования жилым помещением не сохраняется.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 20.06.2023 г. по  гражданскому делу № 2-5347\23 по иску * Татьяны Николаевны к * Елене Владимировне, * Пелаезу Роберто, * Роберту Робертовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, постановлено: Признать * Елену Владимировну (СНИЛС *), * Пелаеза Роберто, * Роберта Робертовича прекратившими право пользования квартирой № *, расположенную по адресу: *.  Снять * Елену Владимировну (СНИЛС *), *Пелаеза Роберто, * Роберта Робертовича с регистрационного учета по адресу: *.

Решение суда вступило в законную силу  22.08.2023 г.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно  ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ,  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК РФ.

Согласно  ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Членом  семьи собственника жилого помещения ответчик не является, сведений о наличии между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением материалы гражданского дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика   прекратившим  право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ).

Согласно  п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции  от 25.05.2017 г.)  снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя  собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат   удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35  ЖК РФ,  ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304  ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198  ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   * ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  (░░░░░ *)  ░  *░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ *)  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ *░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №  *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *

 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ * ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░:                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.12.2023 ░.