Решение по делу № 2-930/2019 от 17.01.2019

Дело№2-930\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зарецкой Т.В.,

при секретаре    Овечкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по искам Резниковой В.П., Резникова Д.В. к ОАО «РЖД» прекращении ипотеки,

установил:

Истец Резникова В.П. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с учетом уточнения, с иском к ОАО «РЖД», просила прекратить ипотеку квартиры <адрес>

В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП Западно-Сибирская железная дорога и Резниковой В.П., Резниковым В.П., действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына -Резникова Д.В., был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>

Согласно п.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязуется после сдачи <данные изъяты> квартирного жилого дома в эксплуатацию предоставить ответчикам с последующей передачей в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли каждому двухкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Пунктами № Договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены цена предоставляемой квартиры и порядок расчетов за предоставляемую ответчикам квартиру. Согласно № Договора - ФГУП Западно-Сибирская железная дорога обязуются выплатить истцу за предоставляемую двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

Внесение денежных средств осуществляется следующим порядком:

Согласно № Договора <данные изъяты> «Дорога» вносит за Дольщиков за передаваемую в пользу Дороги по договору купли-продажи приватизированную двухкомнатную квартиру <адрес>

Согласно № Договора - в течение месяца со дня заключения договора, Дольщики обязались внести на расчетный счет Дороги или в кассу Алтайского отделения -филиала Дороги, либо перечислением на расчетный счет Дороги первоначальный взнос в размере <данные изъяты> от разницы в стоимостях и передаваемой квартир, что <данные изъяты>

Согласно № Договора оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> Дольщики вносят следующим образом - в течении <данные изъяты> лет по <данные изъяты>

№ договора сторонами установлено: право собственности на получаемую двухкомнатную квартиру <адрес> возникает с момента государственной регистрации права при полном расчете согласно настоящему договору.

№ договора - передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который вместе с договором является основанием для регистрации права собственности.

№ договора устанавливает - в случае когда Дольщики не выплачивают ежемесячные взносы, предусмотренные № Договора, договор расторгается и Дольщикам возвращается сумма выплаченных взносов.

Договор имеет государственную регистрацию, квартира передана по акту приема –передачи ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем производились изменения условий о стоимости, но все дополнительные соглашения к договору не проходили государственную регистрацию.

В соответствии с условиями договора Дорога исполнила свои обязательства -внесла за

Дольщиков за строительство квартиры <данные изъяты> Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ было создано ОАО «Российские железные дороги»; создание ОАО «РЖД» регламентировалось ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", другими нормативными актами РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ было принято решение об учреждении единого хозяйствующего субъекта - ОАО «Российские железные дороги». Уставный капитал ОАО «РЖД» формировался путем внесения в него имущества федерального железнодорожного транспорта, в том числе и ФГУП Западно-Сибирская железная дорога.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ФГУП Западно-Сибирская железная дорога, имущественный комплекс которого внесен в уставный капитал ОАО «РЖД».

На протяжении периода - ДД.ММ.ГГГГ (с момента образования ОАО «РЖД») по ДД.ММ.ГГГГ - Резникова В.П. ежемесячно оплачивала в ОАО «РЖД» платежи по Договору. Согласно справки о задолженности, оформленной на имя Резниковой В.П. указано о стоимости квартиры в размере <данные изъяты> с указанием суммы месячного взноса с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Западно-Сибирским региональным общим центром обслуживания стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена в полном объеме.

Таким образом, Дольщики свои обязательства исполнили в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Дороге с просьбой обратиться в регистрационный орган для снятия обременения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № руководитель по Алтайскому региону филиала ОАО «РЖД» Западно -Сибирская железная дорога ответил на обращение Резниковой В.П. -предложил доплатить <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего будет решен вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>

Однако никаких дополнительных соглашений о дополнительных взносах в договоре не указано, соглашений не заключалось. Согласно условиям договора ФГУП Западно-Сибирская железная дорога внесла <данные изъяты> в счет строительства квартиры <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула по делу № года данный факт установлен, а в исковых требованиях об отобрании у Дольщиков квартиры <адрес> отказано.

В настоящий момент истец обратилась в Росреестр с вопросом о возможности прекратить запись об ипотеке, которая была зарегистрирована на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФГУП Западно-Сибирская железная дорога. Однако в прекращении было отказано, так как лицо в пользу которого имеется запись не предоставило никаких документов. Филиал ОАО «РЖД» никаких ответов не предоставляет.

Таким образом, истец лишена возможности снять обременение и пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Иного способа защиты права как обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки у истца не имеется, с учетом всех обстоятельств дела - прекращении деятельности ФГУП Западно-Сибирской железной дороги, выплаты суммы по договору в пользу филиала ОАО «РЖД» денежной суммы по условиям договора в размере <данные изъяты> не имеется.

Истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Кроме того, спор между сторонами в отношении основного обязательства судом разрешен, Дороге в иске отказано об отобрании у истца квартиры, а факт оплаты за Дольщика <данные изъяты> не оспаривался, оставшуюся часть Дольщик выплатил в полном объеме. Возможность судебного обращения взыскания на предмет залога также отсутствует. При указанных выше обстоятельствах в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию и отказом в иске по нему у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании истец Резникова В.П. и ее представитель на иске настаивали по изложенным основаниям.

Истец Резников Д.В. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с самостоятельным иском к ОАО «РЖД», просил, с учетом уточнения, прекратить ипотеку на <данные изъяты> квартиры № в доме <адрес>, по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении Резниковой В.П.

Истец Резников Д.В. в судебное заседании не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула гражданские дела по исковым заявлениям Резниковой В.П. и Резникова Д.В. объединены в одно производство.

Поскольку филиал ОАО «РЖД» не является юридическим лицом, суд, с согласия сторон, исключает его из числа соответчиков, определяя надлежащим ответчиком ОАО «РЖД».

Представитель ответчика исковые требования Резниковой В.П. и Резникова Д.В. не признала по основаниям, указанным в отзыве.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, договор подряда прекращается надлежащим исполнением в том случае, когда подрядчиком исполнена обязанность построить объект, а заказчиком принят объект и уплачена обусловленная договором цена

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.п.1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» в лице заместителя начальника дороги ФИО именуемая в дальнейшем «Дорога», с одной стороны и Резникова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Резников В.П., ДД.ММ.ГГГГ действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына Резникова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор о нижеследующем.

Согласно п.п. 1.2 договора «Дорога» обязуется после сдачи <данные изъяты> квартирного дома в эксплуатацию предоставить «Дольщикам» с последующей передачей, после выполнения «дольщиками» условий по настоящему договору, в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, <адрес>

«Дольщики» обязуются выплатить «Дороге» за предоставляемую двухкомнатную квартиру <данные изъяты> при стоимости <данные изъяты>

Внесение осуществляется следующим образом:

<данные изъяты> «Дорога» вносит за «Дольщиков» за передаваемую «дольщиками» в собственность РФ, хозяйственное ведение «Дороги» приватизированную двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> по договору купли-продажи, заключаемому до заселения в предоставляемую квартиру.

Согласно № Договора в течение месяца со дня заключения договора «Дольщики» обязуются внести наличными средствами в кассу «Дороги» или в кассу Алтайского отделения – филиала «Дороги», либо перечислением на расчетный счет «Дороги» первоначальный взнос в размере <данные изъяты> от разницы в предоставляемой и передаваемой квартир, что составляет <данные изъяты>. Оставшуюся сумму <данные изъяты> «Дольщики» обязуются вносить ежемесячно равными долями в течение <данные изъяты> по <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ наличными средствами в кассу «Дороги» или в кассу Алтайского отделения –филиала «Дороги», либо перечислением на расчетный счет «Дороги».

Согласно <данные изъяты> Право собственности у дольщиков на получаемую квартиру <адрес>, возникает с момента государственной регистрации этого права при полном расчете согласно настоящего договора.

В силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ № договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: дольщик обязуется выплатить «Дороге» за предоставляемую двухкомнатную квартиру <данные изъяты> при стоимости <данные изъяты> общей площади <данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения № к договору участия от ДД.ММ.ГГГГ пункт № договора изложен в следующей редакции: право собственности у «Дольщиков» на получаемую двухкомнатную квартиру <адрес> возникает с момента государственной регистрации этого права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края. При этом при предоставлении квартиры по договору долевого участия с рассрочкой платежа предоставляемая квартира признается находящейся в залоге ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» для обеспечения исполнения «дольщиками» их обязательств по оплате согласно № договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Западно-Сибирская железная дорога в лице начальника Алтайского отделения-филиала дороги ФИО во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность, а Резникова В.П., Резников В.П., Резников Д.В. принимают в долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли каждому квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> Данная квартира признается находящейся в залоге у «Дороги» в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ для обеспечения исполнения обязательств по оплате согласно № договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Резниковым В.П., Резниковой В.П., Резниковым Д.В. зарегистрирована общая долевая собственность по <данные изъяты> за каждым, на квартиру <адрес>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Резникова В.П. получила наследство в виде <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес>

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Резникова В.П. является собственником <данные изъяты>, Резников Д.В.- <данные изъяты> в праве собственности на квартиру <адрес>

В ЕГРП зарегистрирована ипотека на квартиру <адрес>, номер государственной регистрации №

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «РЖД» к Резниковой В.П., Резникову Д.В. о передаче квартиры <адрес> в счет исполнения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.

С требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру <адрес>, ОАО «РЖД» к Резниковой В.П., Резникову Д.В. не обращалось.

Истцы в обоснование исков указывают на то, что поскольку денежные суммы по договору долевого участия ими выплачены в полном объеме, в требованиях о передаче квартиры <адрес> ответчику отказано, то основное обязательство прекратилось, а соответственно прекратился и залог.

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Резниковой В.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ оплачена стоимость квартиры <данные изъяты>, согласно справке ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по искам Резниковой В.П., Резникова Д.В. к ОАО «РЖД» о прекращении ипотеки, оставленным без изменения апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, имеющим по настоящему делу преюдициальное значение, в удовлетворении заявленных исковых требований было отказано в полном объеме, установлено, что данная справка не имеет силы договора, не определяет его условий о стоимости объекта.

Из ответа ОАО «РЖД» на имя Резниковых от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик предложил им выполнить условия договора путем оплаты недостающей суммы по договору в размере <данные изъяты>

Указанным решением суда установлено, что решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, которым ОАО «РЖД» отказано в удовлетворении требований об истребовании у истцов этой квартиры <адрес> не освобождает истцов от обязанности по внесению суммы в <данные изъяты>, не прекращает обязательство в данной части.

Доказательств уплаты цены договора в полном объеме при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Что касается доводов стороны истцов о том, что ответчик ОАО «РЖД» не является стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем в порядке универсального правопреемства, то суд также исходит из положений ст. 61 ГПК РФ, и учитывает, что в апелляционном определении Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ имеющем преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу, сделан вывод о том, что ОАО "Российские железные дороги" вместо ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога", на основании проведенного правопреемства, приобрело все права и обязанности прежнего кредитора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Так, в соответствии с Федеральными законами от 21.12.200 Г N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 27.02.2003 №29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта", а также распоряжением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 1111 -р "О внесении изменении в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N «О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги" следует, что приватизация имущества федерального железнодорожного транспорта осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. В результате приватизации создается единый хозяйствующий субъект федерального железнодорожного транспорта путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

Правительством Российской Федерации опубликован перечень организаций федерального железнодорожного транспорта, в котором указано ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" как одно из двадцати организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых подлежит изъятию и внесению в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта - ОАО "Российские железные дороги".

В соответствии с пунктом 6 статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 N 13 "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" обязанности и права по обязательствам организаций железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставной капитал единого хозяйствующего субъекта, в отношении их кредиторов и должников передаются единому хозяйствующему субъекту на основании сводного передаточного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 N 585 было учреждено ОАО "Российские железные дороги", уставной капитал которого составляется из <данные изъяты> обыкновенных именных акций номинальной стоимостью <данные изъяты> каждая. При этом оплата акций осуществляется путем внесения в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги" имущества и имущественных комплексов организации федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 года №1111-р.

В приложении N 2 к упомянутому распоряжению Правительства Российской Федерации указано, что имущественный комплекс ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога" подлежит передаче в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги".

Согласно свидетельству № деятельность ФГУП "Западно- Сибирская железная дорога" прекращена, а его имущественный комплекс внесен в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги».

В настоящее время Западно-Сибирская Железная дорога является филиалом ОАО «Российские железные дороги».

Таким образом, имела место реорганизация ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" путем внесения (присоединения) его имущества в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги".

Статьями 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при реорганизации юридических лиц права и обязанности к вновь созданному юридическому лицу переходят в соответствии с передаточным актом, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии Российской Федерации и Министерства путей сообщения Российской Федерации от 30.09.2003 N 4557-з 6/8 84р утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства Организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги".

По сводному передаточному акту передан имущественный комплекс РГУП "Западно-Сибирская железная дорога" в целом.

Обязательства по настоящему спору ФГУП Западно-Сибирская Железная дорога не обязана была вносить в сводный передаточный акт, так как они возникли задолго до реорганизации ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога» и законодательством о создании ОАО «Российские железные дороги» не предусмотрено внесение обязательств в сводный передаточный акт.

Поскольку в силу статьи 113 Гражданского кодекса РФ унитарным предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, то отсюда следует, что по передаточному акту передано предприятие ФГУП "Западно-Сибирская железная дорога" в целом, в том числе и обязательства по рассматриваемому спору.

Так как создание ОАО "Российские железные дороги" произошло путем соединения имущества юридических лиц, то правоотношения, связанные с созданием нового юридического лица, регулируются нормами статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федераций определяет момент, с которого вновь возникшее юридическое лицо считается реорганизованным. Таким моментом является государственная регистрация юридического лица.

В соответствии со статьями 58, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме соединения имеет место универсальное правопреемство, охватывающее как все имущественные и неимущественные права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Обращаясь в суд, истцы также в обоснование исков указали, что ипотека прекратилась, поскольку к указанному сроку истек срок исполнения обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ

Суд при разрешении данного довода исходит из следующего.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «РЖД» к Резниковой В.П., Резникову Д.В. о передаче квартиры <адрес> в счет исполнения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право надлежащего истца требовать спорную квартиру по <адрес> возникло после передачи Резниковым квартиры <адрес> по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации прав ответчиков на квартиру <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ

При этом из дополнительного соглашения № к договору долевого участия, не являвшегося предметом исследования по указанному гражданскому делу, следует, что квартира <адрес> признается находящейся в залоге ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога» для обеспечения исполнения «дольщиками» их обязательств по оплате согласно № договора от ДД.ММ.ГГГГ Указанными пунктами договора установлен срок для оплаты первоначального взноса - в течение месяца после заключения договора, и оставшейся суммы <данные изъяты>. – по ДД.ММ.ГГГГ однако окончательный срок исполнения обязательства по полному погашению задолженности в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> до настоящего времени не оплачены, не определен. Не установлен такой срок и дополнительным соглашением №

Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 данного Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 данного Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 указанного Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Доказательства наличия какого-либо из указанных оснований суду не представлено, сведений об исполнении основного обязательства путем погашения задолженности по договору долевого участия в размере <данные изъяты> материалы дела не содержат.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ N 43).

При рассмотрении настоящего дела требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> не заявлялось, в отличие от обстоятельств дела, являющегося предметом рассмотрения Верховным судом РФ, на позицию которого ссылаются истцы и представитель истца (определение от 01.11.2016г. №84-КГ 16-7). Таким образом, у суда отсутствуют основания для применения последствий пропуска истцом срока на обращение в суд для защиты нарушенного права, поскольку такого обращения от ОАО «РЖД» не поступало и предметом исследования по настоящему делу не являлось.

При этом суд также учитывает, что поскольку обеспечительный характер ипотеки содержит не только право залогодержателя обратить взыскание на ее предмет, но и ограничение права залогодателя на распоряжение им без согласия залогодержателя, что является дополнительной мотивацией для залогодателя по исполнению основного обязательства (п. 2 ст. 346 ГК РФ), наличие зарегистрированной ипотеки прав истцов не нарушает, в то время как ее прекращение без фактического исполнения обязательств по договору нарушило бы права залогодержателя. Наличие оспариваемого обременения не является произвольным нарушением права действительных собственников, поскольку обеспечивает права залогодержателя. Применение законодательства должно обеспечивать не любую защиту прав собственников, а справедливый баланс интересов сторон. Истцы не лишены возможности исполнить обязательство перед кредитором и потребовать прекращения ипотеки. Истечение срока исковой давности не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания для прекращения обязательства, понятие истечение срока давности и прекращение обязательства не идентичны, истечение срока исковой давности не исключает возможности и не снимает с должника обязанности надлежащего исполнения обязательства, в настоящем случае- оплаты истцами <данные изъяты>

Поскольку ни для прекращения обязательства, ни для прекращения ипотеки законных оснований не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░