Решение по делу № 2-89/2022 (2-1351/2021;) от 01.12.2021

2-1-89/2022

64RS0007-01-2021-005321-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Каштановой Н.А.,

при секретаре Караваевой Ю.А.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Ляхова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Е.В. к Письяукову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Сергеева Е.В. обратилась в суд с иском к Письяукову А.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Энтузиастов, д. 32А, кв. 83. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи является собственником указанного жилого помещения – квартиры. Согласно справке управляющей организации в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, не является членом семьи собственника, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Фактический адрес места пребывания ответчика ей не известен. В добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным.

    Истец Сергеева Е.В. в судебном заседании участие не принимала, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Письяуков А.А. не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен по последнему известному месту жительства, адресу регистрации, причины неявки не известны.

Исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Балашова Ляхова Н.А., полагавшего обоснованными исковые требования, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дел, 22 июля 2021 года между ФИО и Сергеевой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Сергеева Е.В. приобрела в собственность у Эмирова В.М. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от 22 июля 2021 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июля 2021 года сделана регистрационная запись №.

Согласно справке ООО «Мой дом» от 15 ноября 2021 года и сведениям, полученным судом из отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский», в квартире значится зарегистрированным Письяуков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указывает, что Письяуков А.А. членом её семьи не является, договорных отношений между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не проживает в квартире, вещей его в квартире не имеется, в добровольном порядке решить вопрос о снятии с регистрационного учета не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, регистрация существенным образом ограничивает права собственника.

По правилам ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от
29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчиками, не связанными с лишением владения, нарушаются его права собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество по указанному выше адресу Письяуков А.А. собственником жилого помещения не значился.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей Сергеевой Е.В. достоверно подтвержден материалами дела.

Таким образом, Письяуков А.А. зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, при этом членом семьи истца не является. Какой-либо договоренности по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании Письяукова А.А. утратившим права пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту регистрации удовлетворению не подлежат, поскольку снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а поэтому данные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеевой Е.В. к Письяукову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Письяукова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                                 Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 31 января 2022 года.