Решение по делу № 2-188/2019 от 19.12.2018

Дело № 2-188/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 31 января 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Козлова В.Г.

при секретаре судебного заседания Ореховой А.И,

с участием представителя истца по доверенности Калининой М.С., ответчиков Мухиной А.К. и Шитик Н.Б., третьих лиц в лице кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Михайленко А. С. И и представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викторовой Н.В. к Мухиной А.К. и Шитик Н.Б. об установлении факта реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Викторова Н.В. обратилась в Красноармейский районный суд к Мухиной А.К. и Шитик Н.Б. об установлении факта реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе получения нового технического паспорта на домовладение, расположенное на указанном земельном участке, выяснилось, что границы принадлежащего Истцу земельного участка накладываются на границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего получение новой документации на домовладение не предоставляется возможным без устранения реестровой ошибки.

    С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Михайленко А. С. для изготовления межевого плана.

На основании полученного заключения кадастрового инженера, просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С., а также установить, что принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Калинина М.С. полностью поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Мухина А.К. против удовлетворения исковых требований в судебном заседании не возражала.

Ответчик Шитик Н.Б. против удовлетворения исковых требований в судебном заседании возражала. Суду пояснила, что она сама оформляет земельный участок и судебное решение ей не надо, границы земельного участка с соседями не согласовывала.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю суду пояснил, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" Михайленко А. С. просил суд удовлетворить требования и установить факт реестровой ошибкисогласно его заключения.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил следующее.

Викторова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Так при подготовке межевого плана согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было проведено было проведено путем проведения собрания заинтересованных лиц. В указанные в извещении сроки возражений относительно местоположения границ и размера земельного участка от заинтересованных лиц не поступало, в связи с чем местоположение границ указанного земельного участка считается согласованным.

В силу п.2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствие с п.10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Михайленко А.С. в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в расположении координат земельного участка были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка изменилась с <данные изъяты> кв.м., что не превышает разницу площади по допуску 10%. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди. Конфигурация фактических границ и площадь не соответствует сведениям межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выявленного расхождения не предоставляется возможным провести уточнение границ, межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

Находящийся в материалах акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиками не оспаривался. Споров о фактических границах земельного участка не имеется, претензий к правильности оформления акта согласования границ не предъявлено.

Согласно ч.3, ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковое заявление Викторовой Н.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Викторовой Н.В. – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН о сведениях границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Козлов В.Г.