Решение по делу № 2-1539/2013 от 11.03.2013

Дело 2-1539\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н. при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой И.П. к СНТ «Созвездие», Сергееву Л.А. о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Зотова И.П. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит суд признать за ней право собственности на земельные участки №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>».

Свои требования истица мотивирует тем, что земельные участки № и № ей были предоставлены на момент выделения земли в собственность СНТ «Созвездие» в соответствии с Постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, однако свидетельство о праве собственности на земельные участки ею не были получены, а списки членов СНТ «Созвездие» на хранение в архив не поступали. Участок № был приобретен Зотовой И.П. у Сергеева Л.А. по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Герасимовым В.Ю., однако право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано. В настоящее время для осуществления государственной регистрации требуется присутствие второй стороны, но Сергеев Л.А. на регистрацию не является, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить свои права в установленном законом порядке.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – СНТ «Созвездие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает, считает их обоснованными и законными. В отзыве на исковое заявление пояснил, что истица действительно является членом СНТ «Созвездие» и пользуется земельными участками №, добросовестно оплачивает членские взносы. Данные участки огорожены одним забором и обрабатываются Зотовой И.П..

Ответчик Сергеев Л.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Дмитровского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу СНТ «Созвездие» был предоставлен земельный участок площадью 40,0 га, в т. ч. в коллективно-совместную собственность – 9,1 га, в собственность членов товарищества-30,9 га (л.д. 10). Истица в соответствии с решением общего собрания садоводческого товарищества «Созвездие» является его членом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой СНТ «Созвездие» (л.д.103), членской книжкой (л.д.104-116). Как члену садоводческого товарищества ей были распределены два земельных участка № и №, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные в <адрес>. Однако свидетельства о праве собственности на земельные участки истицей получены не были, а списки членов СНТ «Созвездие» на хранение в архив не поступали, что препятствует в оформлении земельных участков в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Герасимовым В.Ю., Зотова И.П. приобрела у Сергеева Л.А. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Созвездие» (л.д. 12-18), однако право собственности на данный земельный участок в органах государственной регистрации своевременно зарегистрировано не было. В настоящее время для осуществления государственной регистрации сделки требуется присутствие второй стороны, но Сергеев Л.А. на регистрацию не является, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить свои права на земельный участок в установленном законом порядке.

Спорное имущество Сергеева Л.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ было передано Зотовой (ранее Разиной) И.П. (л.д. 18). Указанный договор купли-продажи был в установленном законом порядке удостоверен нотариусом города Дмитрова Герасимовым В.Ю. и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

В соответствии с п. 2.3. Договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного Закона являются… договоры и другие сделки.

После приобретения земельного участка №, истица пользуется им как своей собственностью, обрабатывает его и оплачивает членские взносы.

Спорный земельный участок № истица приобрела в установленном законом порядке, договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» заключен в соответствии с требованиями законодательства, зарегистрирован в реестре у нотариуса, который удостоверил намерения сторон в совершении указанной сделки, до настоящего времени договор никем не оспорен, не отменен, истица владеет и пользуется приобретенным имуществом, т.е. является собственником указанного земельного участка, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок №.

Не находит суд оснований и для отказа в удовлетворении исковых требований истицы о признании за ней права собственности на земельные участки № и №.

Истица пользуется указанными земельными участками, оплачивает членские и целевые взносы (л.д.49), обрабатывает земельные участки, участки находятся в едином заборе.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По земельному кодексу (ст. 25. ст. 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК отнесены, в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, в соответствии с Порядком утвержденных Роскомземом 20 мая 1992 года являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные земельные участки.

На основании п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что земельные участки площадью по <данные изъяты> кв.м. № и № в установленном законом порядке был предоставлены Зотовой И.П., а земельный участок № был ею приобретен по договору купли-продажи, истица является членом садового товарищества, добросовестно оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельные участки, пользуется ими как своей собственностью на протяжении длительного времени, то на земельные участки № площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес> надлежит признать за истицей право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 420, 434, 454, 551 ГК РФ, 15,25,26 ЗК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой И.П. удовлетворить.

Признать за Зотовой И.П. право собственности на земельные участки №, по <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья