Решение по делу № 2-2677/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-2677/2021

11RS0005-01-2020-007821-22 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Семененко Н.Л.,

с участием прокурора Филипповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 30 сентября 2021 года гражданское дело по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Косолаповой М.Е., действующей за себя и за несовершеннолетнего <...> г., о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, выселении,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее по тексту КУМИ МОГО «Ухта», Комитет) обратился в Ухтинский городской суд РК с иском о взыскании с Косолаповой М.Е. задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. года № <...> г. в размере 45157,85 руб., пени в размере 2168,80 руб., обязании Косолапову М.Е. возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., по акту приема-передачи, выселении Косолаповой М.Е., несовершеннолетнего <...> г. из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что <...> г. года между Комитетом и Косолаповой М.Е. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта», по условиям которого Комитет передал Косолаповой М.Е. во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Срок найма жилого помещения установлен на период с <...> г. года по <...> г. года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен несовершеннолетний <...> г. года рождения. Ответчикам оформлена временная регистрация в спорном жилом помещении. Пунктом 5.1. договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца обязан вносить плату за наем жилого помещения в размере 4 300 руб. Данная обязанность Косолаповой М.Е. не исполняется, задолженность ответчика по оплате платежей за коммерческий наем жилого помещения составляет 45157,85 руб. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебном заседании не присутствовал, от представителя истца Гайдучек Т.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчики, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела по известному суду месту жительства, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> г., находится в собственности МОГО «Ухта». Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 08.12.2015 года № 2746 спорное жилое помещение отнесено к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

На основании постановления руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. года № <...> г. Косолаповой М.Е., с включением в качестве члена семьи ее сына, <...> г. года рождения, было предоставлено по договору коммерческого найма спорное жилое помещение.

<...> г. года между Комитетом и Косолаповой М.Е. заключен договор коммерческого найма № <...> г., по условиям которого наймодатель (истец) передает нанимателю (ответчику) во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> г. (п. 1.1 Договора). Срок найма жилого помещения устанавливается с <...> г. года по <...> г.. (п. 1.2 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется несовершеннолетний <...> г. года рождения (п.1.4. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от <...> г. года Комитет передал, а ответчик принял жилое помещение – комнату <...> г., расположенную по адресу: <...> г., и ключи в количестве 1 шт.

По данным регистрационного учета граждан, в вышеуказанном жилом помещении срок временной регистрации ответчиком закончен.

По условиям вышеназванного договора коммерческого найма наниматель обязался использовать жилое помещение только для проживания (п. 2.2.1), своевременно (ежемесячно), не позднее 15 числа каждого месяца, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги (п. 2.2.6). Размер платы определяется в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения (п. 5.2) В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма, наниматель не возвратил жилое помещение по акту приема-передачи либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки (п. 4.5).

Из материалов дела следует и ответчиком не представлено доказательств иному, что Косолапова М.Е. не исполняла предусмотренную договором обязанность по внесению платы за коммерческий наем. Сумма задолженности за период с ноября 2019 года по январь 2021 года составляет 45157,85 рублей.

05.04.2018 года, 11.08.2020 года по известному адресу проживания ответчика истцом направлено требование об освобождении спорного жилого помещения.

28.09.2020 года по известному адресу проживания ответчика истцом направлено уведомление с требованием об устранении нарушений условий договора коммерческого найма и оплате задолженности за наем жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства по исковому заявлению КУМИ МОГО «Ухта» установлено, что ответчик Косолапова М.Е. длительное время находилась на лечении (с <...> г.), в то же время в остальные периоды времени ею меры на погашение имеющейся задолженности по договору коммерческого найма в целях сохранения права пользования спорным жилым помещением не предпринимались.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в том числе на жилищный фонд коммерческого использования, которым является совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, за исключением жилых помещений, указанных в пп. 1 и 2 указанной статьи.

Таким образом, никаких исключений относительно жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов законодательством не установлено. Следовательно, жилищное законодательство может регулировать отношения, складывающиеся по поводу возникновения прав на государственное и муниципальное жилье на основании договора коммерческого найма.

Часть. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Совета МОГО «Ухта» от 20.11.2014 года № 350 утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» и базовой ставки платы за коммерческий наем, согласно п.п. 6.7 и 6.8 которого в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока наниматель и граждане, постоянного проживающие в нанимателем, должны освободить жилое помещение, если, в случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма, наниматель не возвратил жилое помещение по акту приема-передачи либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что в настоящее время срок договора № <...> г. от <...> г. года истек, основания пользования спорным жилым помещением Косолаповой М.Е. и несовершеннолетним <...> г. отсутствуют, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, так же обоснованными являются требования об обязании Косолаповой М.Е. возвратить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью 12,5 кв., расположенное по адресу: <...> г.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий вышеуказанного договора найма жилого помещения в части не внесения платы за наем, суд полагает требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК и в связи с удовлетворением имущественных и неимущественных требований истца на основании ст. 333.19, ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с Косолаповой М.Е. также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1919,80 руб. в доход бюджета МОГО «Ухта», от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» удовлетворить.

Взыскать с Косолаповой М.Е., <...> г. года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда МОГО «Ухта» от <...> г. года № <...> г. в размере 45157 рублей 85 копеек, пени в размере 2168 рублей 80 копеек, а всего 47 326 рубля 65 копеек.

Обязать Косолапову М.Е. возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты с общей площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> г., по акту приема-передачи недвижимого имущества – жилого помещения (комнаты).

Выселить Косолапову М.Е., <...> г. года рождения, <...> г. года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Взыскать с Косолаповой М.Е. государственную пошлину в доход бюджета МОГО «Ухта» в размере 1 919 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме составлено 07.10.2021 года.

Судья Л. И Романюк