Решение по делу № 2-3362/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-3362/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А. А.,

при секретаре Чавриковой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Г.В. к Разумовой Л.П., Шелюк Т.Н., Мещеряковой Л.В., Мещерякову В.В., Фадееву А.В., Фадееву А.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова Г.В. обратилась в суд с иском, в порядке его уточнения, к Разумовой Л.П., Шелюк Т.Н., Мещеряковой Л.В., Мещерякову В.В., Фадееву А.В., Фадееву А.А. об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 78-79).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселёва Е.А. исковые требования в порядке уточнения поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от <дата>, удостоверенного Б., нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> <дата>, реестровый №, решения Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата>, решения Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата>, договора дарения доли земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа <адрес> Б. <дата>, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В ... году с целью уточнения местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка были проведены кадастровые работы. Сделан замер земельного участка. Сформированный межевой план был сдан в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области <дата>. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от <дата> осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Разумовой Л.П. – доля в праве 1/6, Шелюк Т.Н. – доля в праве 1/6, Мещеряковой Л.В., Мещерякову В.В. – доля в праве 1/3, Фадееву А.В., Фадееву А.А. – доля в праве 1/3. С целью уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру. По заключению кадастрового инженера выявлена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, представитель истца просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера С. от <дата>.

Ответчики Разумова Л.П., Шелюк Т.Н., Мещерякова Л.В., Мещеряков В.В., Фадеев А.В., Фадеев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о признании иска ответчиками (л.д. 66-77; 93-98).

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Ясинский А.М. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, фактическое владение земельным участком не оспаривал.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявлений ответчиков Разумовой Л.П., Шелюк Т.Н., Мещеряковой Л.В., Мещерякова В.В., Фадеева А.В., Фадеева А.А. усматривается, что ответчики с исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцом (л.д. 66-77; 93-98).

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что Степанова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от <дата> № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 16-17).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером С. было составлено заключение о том, что в результате фактических границ по сложившемуся землепользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № равна ... кв.м., что соответствует площади, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости и не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне Ж-2, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов. Границы данного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлено неверное местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания, следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Кадастровый инженер считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки квалифицируются как «реестровые ошибки». Исправить сведения ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № в составе межевого плана по установлению границ участка с кадастровым номером № невозможно. На основе проведенного исследования кадастровый инженер считает обоснованным признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка, а также установить границу земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, согласно материалам межевания по следующим геоданным (л.д. 18-20):

Условный номер земельного участка: №
Площадь земельного участка: ... кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Система координат: МСК 50
Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М)
X	Y
м
1	2	3	4
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера С. от <дата>. При установлении границ судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой Г.В. к Разумовой Л.П., Шелюк Т.Н., Мещеряковой Л.В., Мещерякову В.В., Фадееву А.В., Фадееву А.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера С. от <дата>, со следующими геоданными:

Условный номер земельного участка: №
Площадь земельного участка: ... кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Система координат: МСК 50
Координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М)
X	Y
м
1	2	3	4
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2020 года.

Судья                                А.А. Чистилова