Решение по делу № 2-180/2022 (2-2621/2021;) от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2022                                                                                             г. Владивосток

Советский районный суд г. в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г., при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мокеева Е. В., Зюбр А. М. к администрации г. Владивостока о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на отдельные блоки дома блокированной застройки,

установил:

истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование следующее.

Так, в долевой собственности истцов находится индивидуальный жилой дом по адресу: г. <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен дом.

Названный дом фактически является домом блокированной застройки, в каждой его части проживает одна семья. Споров о пользовании дома и участка не имеется.

Уточнив исковые требования в судебном заседании, истцы, выступая в лице представителя Рогового С.В., просили признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, кадастровый номер <номер> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (ЗД1) в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г.<адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение (ЗД2) в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г.<адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Мокеева Е. В. на ? доли в праве и Зюбра А. М. ? доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, кадастровый номер <номер>

Признать за Зюбр А. М. право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки (ЗД1), расположенный по адресу: Приморский край, г.<адрес>, в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м.

Признать за Мокеевым Е. В. право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки (ЗД2), расположенный по адресу: Приморский край, г.<адрес>, в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м.

Представитель администрации г. Владивостока, действующий на основании доверенности, Чопенко А.И. против указанного возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, лицо уведомлено надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Зюбр А.М. и Мокеев Е.В. являются собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 430,5 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> доля в праве каждого из собственников ?.

Зюбр А.М. и Мокеев Е.В. являются общими долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах названного участка расположен объект с кадастровым номером <номер>. Вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка; доля в праве каждого из собственников ?.

Согласно выводам кадастрового инженера, представленный в материалы дела межевой план сформирован в связи с образованием двух земельных участков (ЗУ1 - площадью 180 кв.м, ЗУ2 - площадью 195 кв.м) путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером. <номер> (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в границах территориальной зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

При разделе земельного участка с кадастровым номером <номер> часть объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> будет находиться в границах образуемого после раздела земельного участка - ЗУ1, вторая часть - в границах ЗУ2.

Согласно данным экспертного заключения № <номер>20, составленного по результатам обследования строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.<адрес>, обследуемый объект недвижимости состоит из двух блоков с количеством этажей - три, включая цокольный.

Каждый блок имеет с соседним блоком общие стены без проемов, раздельные системы электроснабжения с индивидуальным подключением, раздельные приборы учета потребления электроэнергии и воды. Обследуемый объект оборудован автономными системами отопления в каждом блоке, обособленными коммуникациями водоснабжения и канализации. Помещений общего пользования в доме нет, общедомовых инженерных коммуникаций нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Каждый блок имеет отдельный обособленный выход на придомовую территорию. Общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками нет.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 17 Требований Приказа Минэкономразвития России № 953, при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости, технический план оформляется в виде одного документа (настоящий приказ действовал на дату изготовления технического плана от <дата>).

В судебном заседании исследован технический план здания от <дата> в котором отображено образование двух блоков в рамках объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> - индивидуальный жилой дом.

Образуемое ЗД1 (отдельный блок дома блокированной застройки):

Фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Количество этажей жилого здания - 3.

Год завершения строительства - 2018.

Фактическая площадь здания составляет 219,5 кв.м.

Образуемое ЗД2 (отдельный блок дома блокированной застройки):

Фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Количество этажей жилого здания - 3.

Год завершения строительства - 2018.

Фактическая площадь здания составляет 219,5 кв.м.

Между Зюбр А.М. и Мокеевым Е.В. заключено соглашение о разделе жилого дома и земельного участка.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению № <номер>, данное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии с ч.7 ст.41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу статьи 16 Федерального закона от <дата> № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу <дата>, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от <дата> N <номер>.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: г. <адрес> состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков: ЗД 1 и ЗД 2, количеством этажей - три, включая цокольный.

Каждый блок имеет с соседним блоком общие стены без проемов, раздельные системы электроснабжения с индивидуальным подключением, раздельные приборы учета потребления электроэнергии и воды; в каждом блоке автономные системы отопления, обособленные коммуникации водоснабжения и канализации.

Помещений общего пользования в доме нет, общедомовых инженерных коммуникаций нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Каждый блок имеет отдельный обособленный выход на придомовую территорию. Общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками нет.

С учетом выводов, содержащихся в экспертном заключении № <номер> данных технического плана от <дата>, с учетом положений ст.49 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, кадастровый номер <номер> является домом блокированной застройки;

жилое помещение – ЗД 1 жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> является автономным блоком жилого дома блокированной застройки;

жилое помещение – ЗД 2 жилого дома, расположенного по адресу г. <адрес> является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Зюбр А. М. право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки (ЗД1), расположенный по адресу: Приморский край, г.<адрес>, в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м.

Признать за Мокеевым Е. В. право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки (ЗД2), расположенный по адресу: Приморский край, г.<адрес> в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м.

Право общей долевой собственности Мокеева Е. В. на ? доли в праве и Зюбра А. М. ? доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. Владивосток<адрес>, кадастровый номер <номер> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Мокеева Е. В. Зюбра А. М. - удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, кадастровый номер <номер>, домом блокированной застройки.

Признать Жилое помещение (ЗД1) в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г.<адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать Жилое помещение (ЗД2) в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г.<адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Мокеева Е. В. на ? доли в праве и Зюбра А. М. ? доли в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. Владивосток, ул. Планерная, д. 54а, кадастровый <номер>.

Признать за Зюбр А. М. право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки (ЗД1), расположенный по адресу: Приморский край, г.<адрес> в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м,

Признать за Мокеевым Е. В. право собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки (ЗД2), расположенный по адресу: Приморский край, г.<адрес>, в соответствии с техническим планом от <дата>, площадью 219,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

             Судья                                                                     Н.Г. Андрианова