Решение по делу № 2-14269/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-14269/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2022 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                    Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФСК «ЛИДЕР», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ООО «ФСК «ЛИДЕР» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 400 руб., 30 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы по услугам эксперта в размере 15 000 руб.

Свои уточненные исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были приняты права и обязанности в отношении объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения договора уступки права требования № с ООО «НЕГА ЮГ». Согласно п.1.1, 1.2 договора уступки, основные характеристики объекта долевого строительства по договору- квартира, секция 6, №квартиры на площадке № № квартиры по проекту № на 2 этаже жилого дома корпус № по строительному адресу: АДРЕС. Застройщиком жилого дома, в котором расположен вышеуказанный объект долевого строительства является ООО «ФСК «ЛИДЕР». Жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был произведен первичный осмотр квартиры, по результатам которого между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра с перечнем отклонений объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом был принят объект долевого строительства по договору, путем подписания акта приема-передачи с ответчиком. Вместе с тем, в день передачи квартиры сторонами также был составлен акт осмотра квартиры, согласно которому в квартире выявлены отклонения, неисправленные ответчиком. Соответственно, квартира была принята истцом с недостатками. С целью определения стоимости устранения выявленных в квартире недостатков истец обратился к экспертам. Согласно заключению строительно-технической экспертизы качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, не соответствует нормативным требованиям, стоимость расходов на устранение выявленных недостатков в объекте долевого строительства составляет 784 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия, в которой истец просил возместить расходы на устранение недостатков в квартире, однако до настоящего времени расходы ответчиком не возмещены.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ФСК «ЛИДЕР» в судебное заседание явился, письменные возражения на иск, имеющиеся в материалах дела, поддержал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо: представитель ОАО «Монолитное строительное управление-1» судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) жилое здание № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры), в том числе квартиру со следующими характеристиками: секция 6, этаж 2, номер квартиры на площадке №, номер квартиры по проекту №, количество комнат 1, общая проектная площадь 38,5 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором (л.д.9-32).

В соответствии с п.2.1 договора участия, застройщик обязуется после выполнения обмеров объектов с целью определения фактической площади завершенных строительством объектов выполнить работы по планировке объектов (возведению внутриквартирных перегородок) отделочные работы в объектах соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № к договору.

В соответствии с Приложением № к договору участия, в АДРЕС производятся отделочные работы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Девелопмент» (заказчик) и АО «Монолитное строительное управление-1» (генподрядчик) заключен договор генподряда №, согласно которому заказчик поручает, генподрядчик обязуется выполнить в полном объеме комплекс строительно-монтажных и пусконаладочных работ, предусмотренных настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, включая поставку всех необходимых материалов и оборудования по строительному объекту « Жилое здание № по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: АДРЕС» в установленный срок, в соответствии с рабочей документацией (л.д.196-203).

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НЕГА ЮГ» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает цессионарию права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «ФСК «ЛИДЕР», в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры со следующими характеристиками: секция 6, этаж 2, номер квартиры на площадке, считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла № номер квартиры по проекту №, количество комнат 1, общая проектная площадь 38,5 кв.м., в составе жилого здания № (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: АДРЕС, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и основным договором (л.д.33-37).

ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно ч.1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики АДРЕС выдало ООО «ФСК «ЛИДЕР» разрешение №RU№ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилое здание № по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки адресу: АДРЕС».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «ЛИДЕР» направило в адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.216-217).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ФСК «ЛИДЕР» (ЖК «Сколковский АДРЕС») составлен акт осмотра квартиры по адресу: АДРЕС, в котором указан перечень отклонений объекта долевого строительства (л.д.38-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ФСК «ЛИДЕР» (ЖК «Сколковский АДРЕС») составлен акт осмотра квартиры по адресу: АДРЕС, в котором указан перечень отклонений объекта долевого строительства, неустраненных застройщиком (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «ЛИДЕР» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в редакции договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру №, К№, площадью 37 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, и комплект ключей от данной квартиры (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «ЛИДЕР» направляло в адрес ФИО1 письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру по адресу: АДРЕС, с целью проведения работ по устранению замечаний, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (219-220).

Для определения качества выполненных строительно-монтажных работ и стоимости устранения недостатков на объекте по адресу: АДРЕС ФИО1 обратился в ООО «Независимая экспертная оценка Вега». Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технические недостатки и дефекты, связанные с выполнением строительно-отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, имеются. Экспертом установлены дефекты в стенах, полу, потолке, являющиеся несоответствием требованиям нормативных актов из чего следует, что работы не соответствуют требованиям СНиП и ГОСТ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и дефектов, выявленных в исследуемой квартире, 784 000 руб. (л.д.46-103).

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в адрес ООО «ФСК «ЛИДЕР» с претензией с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (л.д.104).

До настоящего времени денежные средства истцу не выплачены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для решения спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ЭК «АКСИОМА». Согласно заключению эксперта № в ходе проведенного обследования экспертом были выявлены недостатки объекта исследований, не соответствующие требованиям нормативных документов. Исходя из результатов проведенных исследований, все выявленные недостатки объекта исследований, возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные незначительные следы естественного износа и эксплуатации помещения не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения. Выявленные недостатки и дефекты являются существенными, но при этом имеется возможность их устранения в процессе ремонтно-отделочных работ путем замены или переустановки/использования существующих материалов. Обнаруженные экспертом при обследовании дефекты и недостатки не оказывают влияния на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций. Выявленные дефекты и недостатки не препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по его назначению, предусмотренному договором участия в долевом строительстве. Стоимость устранения строительных недостатков объекта исследований, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, составила 423 400 руб., из которых: стоимость материалов 175 734 руб., стоимость работ 247 666 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства вышеуказанное заключение, так как выводы эксперта мотивированы, обоснованы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков сумму в размере 423 400 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

Из ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки (штрафа) до 50 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 15 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 734 руб.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ответчика в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 106 250 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» (№) в пользу ФИО1 (№ №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 423 400 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.00 коп., штраф в размере 50 000 руб.00 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб., а всего взыскать 493 400,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» о взыскании в счет компенсации морального вреда 25 000 руб. 00 коп., – отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 7 734 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Финансово-строительная корпорация «ЛИДЕР» (№) в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» расходы по проведению экспертизы в размере 106 250,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.