Решение по делу № 2-1521/2012 от 25.05.2012

Гражданское дело № 2-1521/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2012 года

Жуковский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

с участием адвоката Н.

при секретаре Иваненко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лукашевич А.А. к Яровому А.Ф., Лукашевич Е.С. о признании договора действительным и признании права собственности на долю в гараже с погребом

У С Т А Н О В И Л :

Лукашевич А.А. обратился в суд с иском к Яровому А.Ф., Лукашевич Е.С. о признании договора действительным и признании права собственности на долю в гараже № ххс погребом, расположенном по адресу ГСК «ххх», г.Жуковский.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании истец пояснил, что хх.хх.ххххг. между Яровым А.Ф. и Лукашевич Е.С. был заключен Договор купли -продажи гаража.

В соответствии с данным Договором Яровой А.Ф. продал Лукашевич Е.С. принадлежащий ему на праве собственности гараж № хх, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «ххх», в г. Жуковском, Московской области, общей полезной площадью хххкв.м, в т.ч. погреб ххх кв.м.

Согласно абз.2 п.5 Договора расчеты между его сторонами произведены в полном объеме до подписания Договора.

Согласие на покупку и продажу гаража с погребом были получены от супругов вышеуказанных лиц в соответствующем порядке, предусмотренном ст. 35 СК РФ.

В соответствии с п.9 Договора и законодательством РФ, право собственности на
гараж возникает после регистрации в Московской областной регистрационной палате.
Однако, данный Договор не был зарегистрирован, поскольку продавец гаража с погребом Яровой А.Ф., с места жительства выехал, на звонки не отвечает и его место нахождение неизвестно.

Согласно п.2 Договора указанный гараж принадлежит Яровому А.Ф. на основании дубликата от хх.хх.ххххг. справки, выданной Гаражно – строительным кооперативом «ххх» №хх от хх.хх.ххххг., зарегистрированной в МУП «Жуковское БТИ» 16 августа 1996г. за номером хх.

В соответствии со Справкой № хх от хх.хх.хххг Гаражно - строительного кооператива «х», Яровой А.Ф. является ее членом. Паевой взнос на 01 января ххххг. в размере 2 000 000 руб. выплачен им полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член Гаражно - строительного кооператива полностью внесшие свой паевой взнос, приобретает право собственности на имущество.

Хх.хх.ххххг. во исполнение Договора вышеуказанный объект недвижимости был передан Яровым А.Ф. Лукашевич Е.С. по акту приема - передачи.

Одновременно с подписанием Договора и акта приема - передачи были переданы покупателю Лукашевич Е.С. ключи от гаража и погреба.

В соответствии с подписанным актом приема - передачи гаража претензий друг к другу у Ярового А.Ф. и Лукашевич Е.С. нет.

Учитывая вышеизложенное, Договор фактически исполнен его сторонами.

После подписания Договора и акта приема - передачи объекта недвижимости, супруги Лукашевич Е.С. и Лукашевич А.А. стали совместно владеть и пользоваться гаражом и погребом, в т.ч. нести обязанности по его содержанию, оплате коммунальных услуг, членских взносов и т.д. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате налога за объект недвижимости и справкой ГСК «Х» об оплате членских взносов.

Вышеуказанный Договор был удостоверен нотариусом Глущенко Н.П. и зарегистрирован им в реестре за №ххх.

Гараж приобретен Лукашевич Е.С. в период брака, следовательно 1/ 2 доля указанного гаража является собственностью Лукашевич А.А.

Поскольку переход права на гараж от Ярового к Лукашевитч Е.С. не зарегистрирован, он Лукашевич А.А. не может оформить свое право на 1/ 2 долю вышеуказанного гаража.

Истец просит суд признать Договор купли - продажи гаража от хх.хх.ххххг. подписанный между Яровым А.Ф. и Лукашевич Е.С., удостоверенный нотариусом Глущенко Н.П. и зарегистрированный им в реестре № ъххх, исполняющим обязанности нотариуса города Жуковского Московской области Викулиной Т.П., действующим на основании приказа №хххх от хх.хх.ххххг. Управления юстиции Московской области -действительным; Признать за Лукашевич Е.С. и Лукашевич А.А., за каждым, право собственности по 1/2 доли гаражного бокса № хх в гаражном блоке лит.Г с погребом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ г. Жуковский, ГСК «Х».

Ответчик Лукашевич Е.С. исковые требования признала.

Представитель ответчика Ярового А.Ф., адвокат Н.. оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.

3 лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного заседания хх.хх.ххххг. между Яровым А.Ф. и Лукашевич Е.С. был заключен Договор купли -продажи гаража.

В соответствии с данным Договором Яровой А.Ф. продал Лукашевич Е.С. принадлежащий ему на праве собственности гараж № 61, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «П», в г. Жуковском, Московской области, общей полезной площадью хххх кв.м, в т.ч. погреб хххх кв.м.

Согласно абз.2 п.5 Договора расчеты между его сторонами произведены в полном объеме до подписания Договора.

Согласие на покупку и продажу гаража с погребом были получены от супругов вышеуказанных лиц в соответствующем порядке, предусмотренном ст. 35 СК РФ.

В соответствии с п.9 Договора и законодательством РФ, право собственности на
гараж возникает после регистрации в Московской областной регистрационной палате.
Однако, данный Договор не был зарегистрирован, поскольку продавец гаража с погребом Яровой А.Ф., с места жительства выехал, на звонки не отвечает и его место нахождение неизвестно, в связи с чем он, Лукашов А.А. и Лукашова Е.С. лишены возможности зарегистрировать свои права на гараж, учитывая, что он( гараж) приобретен в период брака.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), факт волеизъявления сторон был удостоверен нотариусом в установленном законом порядке.

Указанный гараж был приобретен супругами Лукашевич Е.С. и Лукашевич А.А. во время брака, заключенного ими 28.01.2000г. в Отделе ЗАГС в г. Жуковском Московской области.

Согласно ч.2 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ данный объект недвижимости является совместной собственностью Лукашевич Е.С. и Лукашевич А.А.

Согласно части 1 статьи 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

С учетом того, что брачный договор между супругами не заключался как до государственной регистрации брака, так и в период брака, в соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе признаются равными.

Отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке за истцом права собственности на данный гараж лишает его возможности реализовать установленные ст. 209 ГК РФ права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств опровергающих исковые требования.

Договор заключен в соответствии с требованиями Гражданского законодательства, сторонами в установленном порядке не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 154, 165, 218, 256 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 СК РФ, ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать Договор купли - продажи гаража от 07.07.2003г. подписанный между Яровым А.Ф. и Лукашевич Е.С., удостоверенный нотариусом Глущенко Н.П. и зарегистрированный им в реестре № хххх, исполняющим обязанности нотариуса города Жуковского Московской области Викулиной Т.П., действующим на основании приказа №хххх от 23.01.2003г. Управления юстиции Московской области -действительным;

Признать за Лукашевич Е.С. и Лукашевич А.А., за каждым, право собственности по 1/2 доли гаражного бокса №хх в гаражном блоке лит.Г с погребом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ г. Жуковский, ГСК «П».

Решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс № хх в ГСК с»П» в г.Жуковский за Лукашевич Е.С. и Лукашевич А.А. по 1/ 2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья Т.И. Парфенова