Решение по делу № 2[1]-1482/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                              05 июля 2017 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А.

с участием представителя истца Репиной Е.С., действующей на основании доверенности от ** ** ****.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марукина С.В. к администрации горда Бузулук о признании права собственности на жилой дом, с участием третьего лица Марукиной О.В.,

УСТАНОВИЛ:

    Марукин С.В. обратился в Бузулукский районный суд с иском к администрации горда Бузулук о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование иска указал, что ** ** ****. купил с торгов земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, для строительства жилого дома.

    В ** ** ****. заказал проект двухэтажного жилого дома, и в период с ** ** **** г.г. своими силами и на свои средства, но без получения разрешения на строительство, построил жилой дом, двухэтажный, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

    Обратился в Управление Росреестра по <адрес> ** ** ****. с вопросом постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, ** ** ****. приостановлена постановка на учет, в виду отсутствия разрешения на строительство.

    По обращении в Управление градообразования и капитального строительства за получением разрешения на строительство, получил отказ, т.к. дом выстроен до получения разрешения, предложено обратиться в суд.

    Просит суд признать право собственности за Марукиным С.В. на жилой дом, количество этажей – <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

    Истец Марукин С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме. Просит допустить к участию в деле его представителя Репину Е.С.

    Представитель истца Репина Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

    Ответчик администрация МО г.Бузулука в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Согласно представленному отзыву не возражают в удовлетворении исковых требований, с учетом имеющихся заключений.

    Третье лицо Марукина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ****. Администрация г.Бузулука передала в собственность Марукину С.В., за определенную плату (<данные изъяты> руб.), земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** ****. Марукин С.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

    В ООО «<данные изъяты>» Марукин С.В. заказал проект двухэтажного жилого дома, расположенного по <адрес>, участок № в <адрес>.

    ГУП «ОЦИиОН» Бузулукский филиал выдало справку № от ** ** ****., в соответствии с которой жилой дом, литер <данные изъяты> в домовладении по <адрес> год завершения строительства ** ** ****, материал стен: из мелких бетонных блоков, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Собственник не определен, правоустанавливающие документы не предъявлены. Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

    Истец самостоятельно обращалась по вопросу оформления документов на жилой дом в Управление градообразования и капитального строительства <адрес>, но получила отказ, в виду начала строительства без получения разрешения. Ему рекомендовано обратиться в суд.

    Также обращался в Управление Росреестра по Оренбургской области по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права, но действия по постановке на кадастровый учет приостановлены, т.к. не представлено разрешение на строительство объекта недвижимости.

    В соответствии с уведомлением № от ** ** ****. Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в центральной части кадастрового квартала №.

    ООО «<данные изъяты>» в своем сообщении № от ** ** ****. указывает, что при обследовании жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в центральной части кадастрового квартала №, установлено, что строительство выполнено в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами: СНИпП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействии», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности «НРБ-99/2009», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в России», не противоречит безопасности для жизни и здоровья граждан.

    ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в своем заключении № от ** ** ****. сообщает, что жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № по <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом имеющихся заключений и тем, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, находит в собственности истца, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Марукина С.В. к администрации горда Бузулук о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за Марукиным С.В. на жилой дом, количество этажей – <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2017 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-1482/17 в производстве Бузулукского районного суда