Решение по делу № 2-230/2024 (2-2641/2023;) от 05.06.2023

                                                                                                         № 2-230/24                                                                  УИД 18RS0004-01-2023-002313-79 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2024 года                            г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Ю.Р. к Батухтиной И.А., ООО УК «ЖРП №8» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Князев Ю.Р. обратился в суд с иском к Батухтиной И.А., ООО УК «ЖРП №8» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленного протоколом №1 от 08 апреля 2023 года. Требования мотивировал тем, что решение о капитальном ремонте принято по факту его проведения, также решение общего собрания принято в отсутствие необходимого кворума.

В судебном заседании истец Князев Ю.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Батухтина И.А., представитель ответчиков Буклакова М.Ю., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признали, поддержали приобщенные к материалам дела письменные возражения, настаивали на законности оспариваемого решения общего собрания, как в части кворума, так и вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что бюллетень для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, заполненный от имени его матери ФИО2, содержит подпись, ей не принадлежащую.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Компетенция общего собрания установлена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, при этом перечень, изложенный в данной статье не является исчерпывающим.

Так, согласно п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (ч.3.1).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

В силу ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч.2).

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.3).

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи (ч.4).

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ч.5).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (ч.5.1).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Истец по делу Князев Ю.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «ЖРП №8».

Согласно представленному подлиннику сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., от 07 марта 2023 года, инициатором собрания является собственник Батухтина И.А. (...).

В сообщении указано о том, что дата проведения очной части собрания – 20 марта 2023 года, место проведения общего собрания – у многоквартирного дома. Обозначена повестка дня общего собрания:

Вопрос №1. Избрать для проведения общего собрания: председателя, секретаря, счетную комиссию осуществляющих проведение общего собрания, определение результатов голосования и решений общей собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе: Батухтина И.А. (...) - председатель; ФИО3 (...) - секретарь; счетная комиссия: ФИО4 (...), ФИО5 (...).

Вопрос №2. Одобрить проведение 1 этапа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в соответствии с п. 4 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой:

«На основании ст. 189 ЖК РФ произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном ... на следующих условиях и в следующем порядке:

Вид/перечень работ по капитальному ремонту общего имущества	Сметная стоимость работ, руб.	Источник финансирования работ по капитальному ремонту	Сроки проведения капитального ремонта
Ремонт крыши (1 этап), в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметой документации и проведение строительного контроля	1 388 156,00	За счет средств, собранных на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме	2020-2021 г.г.

Вопрос №3. Одобрить утверждение сметы расходов на капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в соответствии с п. 5 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой:

«Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт крыши, в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметной документации и проведение строительного контроля (сметы прилагаются)».

Вопрос №4. Одобрить наделение полномочиями Батухтину И.А. от имени всех собственников помещений в MKД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в соответствии с п. 6 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой: «Уполномочить Батухтину И.А. (...) от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Утвердить, что в случае уклонения Батухтиной И.А. (...) от участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе от подписания соответствующих актов, работы по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренному настоящим голосованием, считаются выполненными, принятыми собственниками помещений в многоквартирном доме и подлежащими оплате в случае, если Администрацией г. Ижевска/отраслевым органом Администрации г. Ижевска либо Государственной жилищной инспекцией УР факт выполнения работ будет подтвержден».

Из акта от 07 марта 2023 года следует, что сообщение о проведении общего собрания в указанную дату размещено на информационных стендах во всех подъездах МКД (всего размещено 5 экземпляров сообщения).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 08 апреля 2023 года, с 20 марта 2023 года по 07 апреля 2023 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в очно-заочной форме. Инициатором собрания: Батухтина И.А. собственник кв. .... Место проведения: ....

В данном протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 477,3 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений МКД. В голосовании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3 893,07 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 86,95% голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется. Собрание правомочно.

1. По первому вопросу повестки дня общего собрания.

Слушали: Батухтину И.А. собственника кв.....

Предложено: Избрать для проведения общего собрания: председателя, секретаря, счетную комиссию осуществляющих проведение общего собрания, определение результатов голосования и решений общей собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе: Батухтина И.А. (...) - председатель; ФИО3. (...) - секретарь; счетная комиссия: ФИО4. (...), ФИО5 (...).

Голосовали за данное предложение:

За – 3513,07 кв.м., что составляет 90,24% от участвовавших в собрании. Против – 115,80 к.м., что составляет 2,97% от участвовавших в собрании. Воздержались – 264,20 кв.м., что составляет 6,79% от участвовавших в собрании.

Решили: избрать для проведения общего собрания: председателя, секретаря, счетную комиссию осуществляющих проведение общего собрания, определение результатов голосования и решений общей собрания, с правом подписания протокола общего собрания в следующем составе: Батухтина И.А. (...) - председатель; ФИО3 (...) - секретарь; счетная комиссия: ФИО4 (...), ФИО5 (...).

2. По второму вопросу повестки дня общего собрания.

Слушали: Батухтину И.А. собственника кв.....

Предложено: Одобрить проведение 1 этапа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в соответствии с п. 4 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой:

«На основании ст. 189 ЖК РФ произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... на следующих условиях и в следующем порядке:

Вид/перечень работ по капитальному ремонту общего имущества	Сметная стоимость работ, руб.	Источник финансирования работ по капитальному ремонту	Сроки проведения капитального ремонта
Ремонт крыши (1 этап), в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметой документации и проведение строительного контроля	1 388 156,00	За счет средств, собранных на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме	2020-2021 г.г.

Голосовали за данное предложение: За – 3401,27 кв.м., что составляет 75,97% от общей площади жилых и нежилых помещений. Против – 324,30 кв.м., что составляет 7,24% от общей площади жилых и нежилых помещений. Воздержались – 167,50 кв.м., что составляет 3,74% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Решили: Одобрить проведение 1 этапа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в соответствии с п. 4 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой:

«На основании ст. 189 ЖК РФ произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... на следующих условиях и в следующем порядке:

Вид/перечень работ по капитальному ремонту общего имущества	Сметная стоимость работ, руб.	Источник финансирования работ по капитальному ремонту	Сроки проведения капитального ремонта
Ремонт крыши (1 этап), в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметой документации и проведение строительного контроля	1 388 156,00	За счет средств, собранных на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме	2020-2021 г.г.

3. По третьему вопросу повестки дня общего собрания.

Слушали: Батухтину И.А. собственника кв.....

Предложено: Одобрить утверждение сметы расходов на капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в соответствии с п. 5 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой:

«Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт крыши, в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметной документации и проведение строительного контроля (сметы прилагаются)».

Голосовали за данное предложение: За – 3356,17 кв.м., что составляет 74,96% от общей площади жилых и нежилых помещений. Против – 369,30 кв.м., что составляет 8,25% от общей площади жилых и нежилых помещений. Воздержались – 167,60 кв.м., что составляет 3,74% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Решили: Одобрить утверждение сметы расходов на капитальный ремонт крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в соответствии с п. 5 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой:

«Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт крыши, в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметной документации и проведение строительного контроля (сметы прилагаются)».

4. По четвертому вопросу повестки дня общего собрания.

Слушали: Батухтину И.А. собственника кв.....

Предложено: Одобрить наделение полномочиями Батухтину И.А. от имени всех собственников помещений в MKД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в соответствии с п. 6 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой: «Уполномочить Батухтину И.А. (...) от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Утвердить, что в случае уклонения Батухтиной И.А. (...) от участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе от подписания соответствующих актов, работы по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренному настоящим голосованием, считаются выполненными, принятыми собственниками помещений в многоквартирном доме и подлежащими оплате в случае, если Администрацией г. Ижевска/отраслевым органом Администрации г.Ижевска либо Государственной жилищной инспекцией УР факт выполнения работ будет подтвержден».

Голосовали за данное предложение: За – 3377,97 кв.м., что составляет 75,45% от общей площади жилых и нежилых помещений. Против – 232,90 кв.м., что составляет 5,20% от общей площади жилых и нежилых помещений. Воздержались – 282,20 кв.м., что составляет 6,30% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Решили: Одобрить наделение полномочиями Батухтину И.А. от имени всех собственников помещений в MKД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., в соответствии с п. 6 протокола № 1 от 24 марта 2020 года общего собрания собственников помещений, вынесенного на голосование с формулировкой: «Уполномочить Батухтину И.А. (...) от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Утвердить, что в случае уклонения Батухтиной И.А. (...) от участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе от подписания соответствующих актов, работы по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренному настоящим голосованием, считаются выполненными, принятыми собственниками помещений в многоквартирном доме и подлежащими оплате в случае, если Администрацией г.Ижевска/отраслевым органом Администрации г. Ижевска либо Государственной жилищной инспекцией УР факт выполнения работ будет подтвержден».

Приложением к протоколу является сообщение о проведении общего собрания, акт о размещении сообщения о проведении общего собрания, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, решения собственников помещений, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме, копия протокола о надлежащем извещении собственников, итоги (результаты) общего собрания и акт о размещении итогов (результатов) общего собрания.

Протокол подписан председателем общего собрания, секретарем общего собрания, счетной комиссией.

Из приложения №3 к протоколу следует, что на первой странице отражены вопросы повестки дня, по каждому вопросу имеется возможность голосования за или против, а также возможность воздержаться от выражения мнения.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленного протоколом №1 от 08 апреля 2023 года, истец ссылался на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме для принятия решений по повестке дня общего собрания, включением в повестку дня вопроса, не подлежащего разрешению общим собранием.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

    Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что работы по капитальному ремонту крыши (1 этап) многоквартирного дома ... выполнены 29 мая 2020 года. Данные работы приняты председателем совета дома Батухтиной И.А. без каких-либо замечаний и недостатков.

После того, как указанные работы по капитальному ремонту крыши были выполнены и приняты, собственник квартиры № указанного многоквартирного дома обратился в суд с исковым заявлением об отмене решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 24 марта 2020 года.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 19 апреля 2022 года решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного с 13 марта 2020 года по 23 марта 2020 года в форме очно-заочного голосования признано недействительным в части решения по вопросам № 4, 5, 6 в силу ничтожности (отсутствия кворума), оформленного протоколом общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., проведенного в форме очно-заочного голосования от 24 марта 2020 года. Судом установлено, что в период с 13 марта 2020 года по 23 марта 2020 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... в очно-заочной форме. Повестка дня, в том числе Вопрос № 4. На основании ст. 189 ЖК РФ произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ... на следующих условиях и в следующем порядке: Ремонт крыши (1 этап), в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметной документации и проведение строительного контроля. Ремонт крыши (2 этап), в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметной документации и проведение строительного контроля. Вопрос № 5. Утвердить сметы расходов на капитальный ремонт крыши, в том числе работы (услуги) по изготовлению проектно-сметной документации и проведение строительного контроля (сметы прилагаются). Вопрос № 6. Уполномочить Батухтину И.А. (...) от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Утвердить, что в случае уклонения Батухтиной И.А. (...) от участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе от подписания соответствующих актов, работы по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренному настоящим голосованием, считаются выполненными, принятыми собственниками помещений в многоквартирном доме и подлежащими оплате в случае, если Администрацией города Ижевска/отраслевым органом Администрации города Ижевска либо Государственной жилищной инспекцией УР факт выполнения работ будет подтвержден. В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что решения по вопросам № 4, 5, 6 должны приниматься большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 2 984,7 кв.м. от общей площади 4 477,1 кв.м. многоквартирного дома, расположенного по адресу .... При расчете кворума судом учтено и исключены из подсчета бюллетени по следующим квартирам: квартира № (45 кв.м.), бюллетень подписан не правомочным лицом, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО6, который пояснил, что действовал по собственной инициативе, ФИО7, который пояснил, что поручения сыну на голосование не давал, о собрании не знал; квартира № (42,2 кв.м.), бюллетень подписан не правомочным лицом, что подтверждается свидетельскими показания ФИО8, которая пояснила, что в бюллетени стоит не её подпись. Она не получала бюллетень, участие в голосовании не принимала; квартира № (1/2 от 44,8 кв.м.), бюллетень подписан не правомочным лицом, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9, который пояснил, что подпись бюллетени не его, в голосовании не принимал участие. При исключении голосов ФИО9, ФИО8, ФИО7 по вопросу 4,5,6 повестки дня, следует: в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 2977,25 кв.м., что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (4477,3/3*2=2 984,87 кв.м.) «За» проголосовало 2977,25 кв.м., что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (3041,85 - (22,4+42,2+45) = 2932,25; 4477,3/3*2=2 984,87 кв.м.). По остальным вопросам повестки, кворум в количестве 2 238,65 кв.м. (4477,3/2 = 2238,65) принимаемым большинством принят без нарушения, т.е. больше 2 238,65 кв.м.

Таким образом, отсутствие кворума по п.п. 4, 5, 6 протокола №1 от 24 марта 2020 года установлено в ходе рассмотрения указанного гражданского дела на основании свидетельских показаний, следовательно, данные нарушения являются формальными, не могли быть выявлены председателем совета дома и управляющей компанией в момент получения бюллетеней и подсчета голосов.

В свою очередь, председатель совета дома Батухтина И.А. инициировала проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., чтобы собственники помещений воспользовались своим правом и выразили свое волеизъявление по выполненным работам по капитальному ремонту крыши (1 этап). Собрание собственников помещений проведено в период с 20 марта 2023 года по 07 апреля 2023 года.

Как указывалось выше, в приложении к оспариваемому протоколу общего собрания представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД (приложение №1 к протоколу общего собрания собственников помещений МКД № по ...), которое было размещено на информационных стендах в подъездах МКД. По факту размещения данного сообщения составлен акт о размещении сообщения о проведении общего собрания.

При этом общее число собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении вышеуказанных общих собраний доводилась до сведения всех собственников.

Никто из жильцов данного многоквартирного дома, проголосовавших «против» по всем вопросам собрания, не присоединился к истцу при подаче им настоящего иска в суд, свои подписи не оспаривали, не сообщили о нарушении их прав на волеизъявление по вопросам повестки собрания.

Как усматривается из материалов дела, о предстоящем голосовании были оповещены все жители дома, при этом участие в очно - заочном голосовании приняли 86,95% собственников, что отражено в решениях собственников. За повестку дня проголосовало количество собственников, владеющих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Повестка собрания, изложенная в сообщении о проведении собрания, соответствует поставленным на голосование вопросам в бюллетене голосования.

Инициатором собрания соблюдены требования статей 45 и 46 ЖК РФ.

Сообщение об итогах проведения общего собрания размещено на информационных стендах во всех подъездах МВД, что подтверждается актом о размещении итогов (результатов) проведенного собрания от 08 апреля 2023 года.

Подлинники сообщения о проведении общего собрания, протокол общего собрания, бюллетени голосования представлены в Главное управление по государственному надзору УР.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что общее собрание собственников по своей природе является органом управления, обладающим правом как на принятие юридически значимых решений, так и на их последующее изменение и (или) отмену, в связи с чем, оспариваемое истцом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленное протоколом №1 от 08 апреля 2023 года, принято в пределах компетенции общего собрания, установленной п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ

Так, вопросы №2, 3, 4, поставленные на повестку дня общего собрания, проведенного в период с 20 марта 2023 года по 07 апреля 2023 года, существенно отличаются от вопросов №4, 5, 6 протокола общего собрания №1 от 24 марта 2020 года, которое ранее в данной части было признано судом недействительным. При этом, действующее законодательство не содержит запрета на одобрение на общем собрании собственников помещений проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, в редакции, обозначенной в повестке дня оспариваемого решения. Анализ принятого решения позволяет сделать вывод о том, что волеизъявление собственников помещений было направлено на одобрение проведения 1 этапа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (крыши).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч.1).

Статьей 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается как волеизъявление собственников помещений, так и возможность идентификации лиц, принимавших участие в голосовании, кворум на собрании имелся, несоответствие результатов голосования действительной воле лиц, принявших участие в собрании, не установлено. Допустимых и достоверных доказательств того, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, чем указано в решении, материалы дела не содержат. Каких-либо нарушений при инициировании и проведении оспариваемого общего собрания собственников в форме очно - заочного голосования не установлено.

Следует отметить, что в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений многоквартирного дома, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом в ходе рассмотрения дела указывалось на нарушение процедуры проведения общего собрания, однако доказательств нарушения его прав и законных интересов, возникновения для него неблагоприятных последствий оспариваемым решением не представлено. Фактически требования сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князева Ю.Р. (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по УР в ... -Дата-) к Батухтиной И.А. (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по УР в ... -Дата-), ООО УК «ЖРП №8» (ИНН 18400033440) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., оформленного протоколом №1 от 08 апреля 2023 года, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

        Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Судья                                                                         В.Ю. Суворова