Решение по делу № 2-508/2018 от 23.08.2018

Дело № 2-508/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца Погореловой Т.Н., её представителя Меркуловой И.В., ответчика Новацкого Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погореловой Татьяны Николаевны к Новацкому Николаю Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Погорелова Т.Н. обратилась с исковым заявлением к Новацкому Н.А. о признании права собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указывая следующие основания.

    На основании решения Октябрьского районного суда Волгоградской области от 06.12.1994 года она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Собственником другой ? доли жилого дома является ответчик Новаций Н.А.

В настоящее время истцу стало известно, что собственником земельного участка площадью 450 кв.м, на котором расположен принадлежащий ей и Новацкому Н.А. жилой дом, является только ответчик.

Полагает, что поскольку она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то имеет право на владение, пользование и распоряжение ? долей земельного участка, площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ссылаясь на положения статей 1, 35 Земельного кодекса РФ, просила признать за ней, Погореловой Татьяной Николаевной, право собственности на ? доли земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Погорелова Т.Н., её представитель Меркулова И.В. в письменном заявлении от 27.09.2018 года и в судебном заседании 01.10.2018 года уточнили исковые требования и просили признать за ней, Погореловой Татьяной Николаевной, право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; и оставить в собственности ? доли указанного земельного участка у Новацкого Николая Алексеевича. Дополнительно суду пояснили, что истец с 1979 г. по 1989 г. сожительствовала с отцом ответчика – ФИО3 В указанный период времени они приобрели земельный участок на денежные средства матери истца, где в последующем построили жилой дом. Однако документов, подтверждающих данный факт, у Погореловой Т.Н. не имеется. Право собственности на построенный дом было зарегистрировано за ФИО3, однако как и за кем было зарегистрировано право собственности на земельный участок истцу не известно. После смерти ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда Волгоградской области от 06.12.1994 года она зарегистрировала право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Проживала в указанном домовладении до 2017 года, платила налоги, в том числе на ? доли земельного участка.

Ответчик Новацкий Н.А. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями и возражал об их удовлетворении. Указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 450 кв.м на основании договора дарения от 27.03.1996 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2018 г. По тем же основаниям ему принадлежит ? доля жилого дома, находящегося по указанному адресу. Он неоднократно пытался заключить с истцом соглашение о пользовании земельным участком, однако все оказалось безрезультатно. Являясь собственником земли, ежегодно оплачивает налог на весь земельный участок.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 27.03.1996 года, удостоверенного нотариусом Котельниковского нотариального округа Волгоградской области Ковалевой Л.А. и зарегистрированным в реестре за № №, свидетельства о праве собственности на землю № от 28.03.1996 года, ответчик Новацкий Н.А. является собственником земельного участка, площадью 450 кв.м., и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2018г. №№ и выпиской из ЕГРН от 04.09.2018г. №№ соответственно.

Согласно договора дарения от 27 марта 1996 года указанный земельный участок и ? доля жилого дома Новацкий Н.А. принял в дар от ФИО1 и ФИО2 (дедушка и бабушка ответчика). В свою очередь, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками земельного участка площадью 450 кв.м, расположенного в <адрес>, переданного им в пожизненно-наследуемое владение согласно постановления администрации <адрес> от 10.03.1993г. №; ? доля жилого дома принадлежала ФИО1 и ФИО2 по праву частной собственности на основании решения Октябрьского народного суда Волгоградской области от 27.12.1994 года, зарегистрированного в БТИ Котельниковского района Волгоградской области 16.03.1996 года в реестровую книгу под №.

Вышеуказанный договор дарения никем не оспаривался, не признавался недействительным.

Кроме того, факт регистрации права собственности на спорный земельный участок за Новацким Н.А. подтверждается копией дела правоустанавливающих документов, заверенной надлежащим образом и предоставленной Межмуниципальным отделом по городу Котельниково, и Октябрьскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.    

Относительно имущественных прав истца, судом установлено, что вступившим в законную силу, решением Октябрьского районного суда Волгоградской области от 27.12.1994 года за Погореловой Татьяной Николаевной признано право собственности на ? часть домовладения № по <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени за истцом в установленном законом порядке, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2018г. №№ и Погореловой Т.Н. в судебном заседании не отрицается.

Из инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, предоставленного Котельниковским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует что, 15 февраля 1978 года ФИО3 (отец ответчика) купил у ФИО4, действующего по доверенности собственника ФИО5 домовладение, находящееся в <адрес>, о чем был составлен и подписан сторонами соответствующий договор.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы Волгоградской области и зарегистрирован в реестре за №. Сведений о том, что данный договор был изменен или признан недействительным у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, и согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.1993г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.1993г., выданных нотариусом Котельниковской государственной нотариальной конторы Волгоградской области Ковалевой Л.А., наследниками, принявшими наследственное имущество (по ? доле каждому) в виде домовладения, находящегося в городе <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м, были его (ФИО3) родители - ФИО1 и ФИО2 (дедушка и бабушка ответчика).

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с абз. 3 названной правовой нормы (ст. 12 ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав на землю определены в статьях 59 - 62 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

В силу пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из установленных обстоятельств, суд не может принять во внимание доводы истца о том, что она, сожительствуя с отцом ответчика – ФИО3 в период с 1979 года по 1989 год, совместно с ним приобрела земельный участок по <адрес> на денежные средства своей матери, где в последующем построили жилой дом, поскольку указанное полностью опровергается материалами дела. Так, домовладение, находящееся по <адрес> было приобретено по договору купли-продажи от 15 февраля 1978 года единолично ФИО3, то есть за год до начала сожительства с истцом. Сведения о том, что указанное имущество приобретается за счет средств матери Погореловой Т.Н., в тексте указанного договора отсутствуют. Земельный участок площадью 450 кв.м по <адрес>, находящийся в ведении администрации Котельниковского района Волгоградской области был предоставлен в собственность ФИО1 и ФИО2 (родители ФИО3.) 10.03.1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

Доказательств обратно истцом суду не представлено.     

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, оснований полагать, что истец Погорелова Т.Н. может являться собственником спорного земельного участка, у суда не имеется.

Ссылки истца на положения статей 1, 35 Земельного кодекса РФ и доводы о том, что являясь собственником ? доли жилого дома, она соответственно должна являться собственником ? доли земельного участка, по мнению суда не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку материалами дела не установлено наличие законных прав у истца на спорный земельный участок.

Как следует из сообщения заместителя начальника Межрайонной ИФНС России №8 по Волгоградской области от 12.10.2018г. №, согласно сведениям, предоставляемым органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Погорелова Татьяна Николаевна (ИНН №, с 31.12.1995г.) и Новацкий Николай Алексеевич (ИНН №, с 28.02.1996г.). С даты постановки на учет объекта, Погореловой Т.Н. и Новацкому Н.А. исчислялся земельный налог, который налогоплательщиками уплачен. Однако документы, подтверждающие указанные данные о собственниках земельного участка и имеющейся у них доли в праве, Инспекция не предоставила, в связи с их уничтожением по сроку давности. Учитывая данное обстоятельство, суд не может принять сведения Межрайонной ИФНС России №8 по Волгоградской области как допустимое и объективное доказательство по гражданскому делу.

Между тем, ответчиком суду представлены сведения, содержащиеся в его личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС России, согласно которых доля владения земельным участком площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определена как 1/1.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в силу ст.ст. 55-57 ГПК РФ не представлено доказательств обосновывающих её заявленные требования, в связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Проанализировав установленные обстоятельства, дав правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд считает требования истца о признании права собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; и оставлении в собственности ? доли указанного земельного участка у Новацкого Николая Алексеевича, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Погореловой Татьяны Николаевны к Новацкому Николаю Алексеевичу о признании права собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; и оставлении в собственности ? доли указанного земельного участка у Новацкого Николая Алексеевича, - оставить без удовлетворения.

Решение принято в окончательной форме 21 октября 2018 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова