Решение от 02.12.2021 по делу № 2-1396/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1396/2021

УИД 47RS0003-01-2021-001637-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 02 декабря 2021 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области действующего в интересах муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области к Перевалову А.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы арендной платы, пени за просрочку платежа и обязании освободить земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в интересах муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) обратился в Волховский городской суд с иском к Перевалову А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, в котором просил взыскать арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом целевого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленным по договору № ******-Ф аренды земельного участка от 01 августа 2014 года за период с 01.11.2018 по 01.11.2021 в размере 42 000 руб., а также пени за период 02.11.2017 по 15.11.2021 в размере 49 077 руб.; расторгнуть договор № ******-Ф аренды земельного участка от 01.08.2014 и обязать освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В иске указано, что 01 августа 2014 года между МО Волховский муниципальный район, в лице Администрации МО Волховский муниципальный район Ленинградской области от имени которого действует Администрация МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Переваловым А.И., заключен договор № ******-Ф аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом целевого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2019 Договор аренды зарегистрирован 26.12.2014, № регистрации № ******.

В соответствии с п.п. 3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 18.05.2017. По прекращению срока аренды ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем действие договора продлилось на неопределенный срок.

В соответствии с подп. 3.3. п. 3 Договора величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 12 000 руб.

В соответствии с подп. 3.4. п. 3 Договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату ежегодно до 01 ноября текущего года.

Истцом обязательства перед ответчиком выполнены, земельный участок передан Перевалову А.И. в момент подписания Договора.

В нарушение требований договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату с 01.11.2017.

28.04.2021 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды в случае неисполнения требования, которое ответчиком не получено и возвращено отправителю. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца Школина В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Перевалов А.И. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 01 августа 2014 года между МО Волховский муниципальный район, в лице Администрации МО Волховский муниципальный район Ленинградской области от имени которого действует Администрация МО Пашское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и Переваловым А.И., заключен договор № ******-Ф аренды земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1200 кв.м, расположенным по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом целевого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2019 Договор аренды зарегистрирован 26.12.2014, № регистрации № ******.

В соответствии с п.п. 3.2. Договор заключен на срок до 18.05.2017, однако по прекращению срока аренды ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем, действие договора продлилось на неопределенный срок.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 договора аренды.

В соответствии с подп. 3.3. п. 3 Договора величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 12 000 руб.

В соответствии с подп. 3.4. п. 3 Договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату ежегодно до 01 ноября текущего года.

В нарушение требований договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату с 01.11.2017.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по спорному Договору аренды за период с 01.11.2017 по 01.11.2021 составила 42 000 руб., а также пени (в соответствии с п. 5.1. Договора) за период 02.11.2017 по 15.11.2021 в размере 49 077 руб.

28.04.2021 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды в случае неисполнения требования, которое ответчиком не получено и возвращено отправителю.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 6.2.3. Договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в том числе при несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 3.5. Договора (не внесение арендной платы по Договору).

28.04.2021 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды земельного участка в случае неисполнения требования, которое ответчиком не получено и возвращено отправителю.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора сторонами представлено не было.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения. Судом принимается во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.

Суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания ответчика освободить занимаемый земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в размере 2930 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ****** - ░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 077 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 91 000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ № ****** – ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 930 ░░░. (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░:     ░░░░░░░          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░               ░░░░░░░░░ ░.░.