Решение по делу № 2-3199/2023 от 24.07.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-3199/2023                                           УИД: 66RS0044-01-2023-003224-40

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 года (с учетом выходных и праздничных дней 03 ноября - 06 ноября 2023 года)

Решение

именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3199/2023 по иску Гилевой Натальи Александровны к СНТ «Барсучья горка», Гилеву Михаилу Сергеевичу, Администрации городского округа Первоуральск о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, применении последствий недействительности сделок, обязании включить истца в члены СНТ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Барсучья горка», ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск, просит

признать недействительным постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Администрацией <адрес> земельного участка ФИО2 с месторасположением <адрес>, Билимбаевское лесничество, Первоуральское участковое лесничество, лесной квартал 150, СНТ «Барсучья горка», уч.№ с видом разрешенного пользования - садоводство,

признать недействительным постановление Администрации ГО Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 с месторасположением <адрес>, <адрес> с видом разрешенного пользования - садоводство,

применить последствия недействительности сделок путем погашения записи о собственнике ФИО2 земельных участков с месторасположением <адрес>, <адрес> с видом разрешенного пользования – садоводство в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

обязать СНТ «Барсучья горка» включить ФИО1 в члены садоводческого товарищества.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право пользования земельными участками №№,300 в СНТ № на основании договора. В соответствии с договором, отчуждаемый земельный участок с хозяйственными постройками, площадью 2 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, район Барсучьей горки, СНТ №, участок 298,300, продан покупателю продавцом по соглашению сторон за 350 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. При оформлении заявления в правление сада на переоформлении участков продавец - ФИО13 допустил ошибку, указав, что участок необходимо переоформить на ФИО2 В связи с наличием ошибки, на имя председателя СНТ ФИО13 вновь написал заявление, просил переоформить участок на ФИО4 В 2018 году ей стало известно, что правление сада не переоформило на нее документы, в связи с чем, она снова написала заявление о принятии в члены СНТ. В 2022 году на участках отключили электроэнергию за неуплату взносов, она написала повторное заявление, приложила все документы, но они были правлением проигнорированы, в итоге она узнала, что ФИО2 приватизировал данные участки и выставил их на продажу, ее попросил освободить земельные участки, сменил замки и не дал забрать свои вещи. Сделка по приватизации участков произошла без ее согласия, хотя по договору именно она заплатила за участки. Сделка приватизации является ничтожной ввиду того, что ФИО5 не обладал правом пользования и при сговоре с правлением СНТ предоставил фиктивные документы, тем самым нарушил законные интересы истинного обладателя права пользования. Данными действиями ФИО2 и СНТ «Барсучья горка» в лице председателя ФИО6 причинили ей материальный ущерб, а также ущемили ее права на пользование земельными участками и их приватизацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО13 приобрела земельные участки №№,300 в СНТ №. На тот момент право собственности на земельные участки оформлено не было, участки находились в пользовании у ФИО13 Взносы за пользование участками до 2016 года платила ФИО1, в 2017-2018 г.г. ФИО2, с 2019 года никто не платил из-за спора о принадлежности участков. Фактически с 2014 года спорными земельными участками пользовалась ФИО1 по устной договоренности с мужем (ФИО5) и его братом (ФИО2). В июле 2023 года ФИО2 потребовал от ФИО1 освободить земельные участки. Позднее она узнала, что ФИО2 оформил на свое имя земельные участки и выставил их на продажу. Ответчик приватизировал земельные участки, не будучи членом СНТ, что является незаконным. ФИО16 не члены СНТ, но у ФИО1 есть договор купли-продажи. Считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, так как истцу стало известно о нарушении ее права летом 2023 года.

Представитель ответчика СНТ «Барсучья горка» ФИО12, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что истцом был пропущен срок исковой давности, истец обращалась с заявлением в СНТ в 2018 году, знала о том, что пользователем земельного участка является ФИО2 До 2023 года она с заявлениями не обращалась, приватизация земельных участков произведена в 2023 году. Запись о пользователе внесена в 2014 году. Взносы за земельные участки не оплачивались, в 2022 году задолженность была взыскана с ФИО2, он оплатил все долги, затем приватизировал земельные участки.

Представитель ответчика СНТ «Барсучья горка» ФИО12 представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с данными реестра членов СНТ, а также данными журналов оплат взносов, пользователем участков №№,300 является ФИО2 В архиве СНТ имеется копия заявления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении права пользования данными участками на ФИО2, а также оригинал заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о включении его в члены СНТ Барсучья горка. На основании указанных заявлений были внесены записи в журнале регистрации участков. Заявлений от ФИО2 о переуступке прав пользования данными земельными участками не поступало. Таким образом, по данным СНТ Барсучья горка, пользователем участков №№ и 300 является ФИО2 (л.д. 69).

Представитель ответчика СНТ «Барсучья горка» ФИО12 представил в материалы дела дополнения к отзыву, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в правление СНТ подавались заявления о включении ее в члены СНТ на основании договора купли-продажи земельного участка. Однако данные заявления имели ссылку на договор купли-продажи земельного участка, права собственности на который не были надлежащим образом оформлены продавцом. На обращения истца представители СНТ поясняли истцу, что для переуступки права пользования участком и включении истца в члены СТН, необходимо заявление текущего пользователя (ФИО2) о выходе из членства в СНТ и переуступке права пользования участком. Заявлений от ФИО2 о переуступке прав пользования данными земельными участками в СНТ не поступало. Согласно данным журналов и ведомостей платежа, плата за пользование указанными участками вносилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ платеж совершен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в пользу ФИО2 Информация об участии ФИО1 или ФИО2 в общих собраниях СНТ в 2014-2018 г.г. в архиве СНТ не найдено. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, так как истцом был пропущен срок исковой давности, а также считает, что истцом не доказано нарушение прав со стороны СНТ. (л.д. 88-89).

Представитель ответчика ФИО2- ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что денежные средства за приобретение земельных участков были внесены ФИО2 Денежные средства у него были от продажи квартиры, которая досталась по наследству от бабушки, умершей в 2010 году. В 2012 году ФИО5 и ФИО2 решили приобрести земельный участок. Участок был приобретен в 2014 году, денежные средства ФИО13 передавала ФИО1 от имени ФИО5 На тот момент ФИО1 и ФИО5 состояли в браке. Фактически земельным участком пользовались ФИО1 и ФИО5 Договором купли-продажи не могли быть оформлены такие сделки, поскольку ФИО13 не являлся правообладателем земельных участков. С 2014 года ФИО1 было известно об отсутствии права пользования, в 2018 году она обращалась в СНТ, считает, что истцом был пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации ГО Первоуральск ФИО9 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что, согласно выписке из ЕГРН, отчуждаемый земельный участок с хозяйственными постройками, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Барсучьей горки, СНТ №, участок 298,300 находится в частной собственности. ФИО2 обратился в Администрацию ГО Первоуральск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п. 2 ст. 39.3 ГК РФ. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, которое было представлено председателем СНТ «Барсучья горка» ФИО6, ФИО2 является членом СНТ «Барсучья горка» и за ним действительно закреплены земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, 94-й квартал Починковского лесничества Билимбаевского лесхоза, общей площадью 2 022,00 кв.м. ФИО2 обратился в Администрацию ГО Первоуральск с заявлением о предоставлении земельного участка на основании ст. 39.5 ГК РФ. Таким образом, Постановление Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 с местоположением: <адрес>, Билимбаевское лесничество, Первоуральское участковое лесничество, лесной квартал 150, СНТ «Барсучья горка», участок №, с видом разрешенного пользования- «садоводство» и Постановление Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО2 с местоположением: <адрес>, Билимбаевское лесничество, Первоуральское участковое лесничество, лесной квартал 150, СНТ «Барсучья горка», участок №, с видом разрешенного пользования - «садоводство», были вынесены в соответствии с нормами законодательства и выданы на основании документов, предоставленных ФИО2 (л.д. 50).

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 названного кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Поскольку истцом оспариваются постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным требованиям срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2.8. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правом приобрести земельный участок в собственность бесплатно, в порядке п. 3 ст. 39.5 ЗК РФ, обладают лишь те члены товарищества, которым выделен земельный участок из состава территории, предоставленной соответствующему садоводческому товариществу.

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО10 передала ФИО13 денежную сумму в размере 350 000 рублей за земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> №, участок 298,300. (л.д.10).

Указанные участки выделены из состава территории, предоставленной СТ № (в настоящее время СНТ «Барсучья горка») (л.д.59, 61).

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления <адрес> выдано заключение о том, что ФИО2 является членом <адрес>», за ним закреплены земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2022 м2. (л.д.56).

Из выписки из протокола заседания Правления садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес>» следует, что принято решение о разрешении ФИО2 приватизировать участки №,300. (л.д. 55 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка. К заявлению были приложена: схема расположения земельного участка, выписка из протокола заседания правления <адрес> описание местоположения границ земельного участка, выписка из генерального плата СТН «Коллективный сад №», копия свидетельства о праве собственности на землю, копия Постановления Главы Муниципального образования ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 54-60).

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право постоянного пользования на земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902002:671, площадью 2022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Билимбаевский лесхоз, Починсковское лесничество, квартал 94, садоводческое товарищество №, с видом разрешенного использования- для коллективного садоводства, ранее предоставленный садоводческому некоммерческому товариществу «Барсучья горка». Предоставлен в собственность бесплатно ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902002:671. (л.д. 9).

Таким образом, постановление Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 с местоположением: <адрес>, <адрес>», участок №, с видом разрешенного пользования- «садоводство» и Постановление Администрации ГО Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО2 с местоположением: <адрес>, Билимбаевское лесничество, Первоуральское участковое лесничество, лесной квартал 150, СНТ «Барсучья горка», участок №, с видом разрешенного пользования- «садоводство» были вынесены в соответствии с нормами законодательства и выданы на основании документов, представленных ФИО2

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 членом СНТ «Барсучья горка» не являлась и не является, членские взносы не оплачивала, с требованием о предоставлении ей земельного участка не обращалась.

Заявляя требования о признании сделки недействительной, истец основывает свои требования на том, что ответчик ФИО2 не обладал правом пользования земельным участком, денежные средства за земельный участок вносила она лично.

В соответствии с данными реестра членов СНТ, а также данными журналов оплат взносов, - пользователем участков №№,300 является ФИО2 (л.д. 90-93,94-98).

Ответчиком в материалы дела представлено заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о включении его в члены <адрес>. (л.д.70). А также заявлением ФИО13 о переоформлении участков на ФИО2

На основании указанных заявлений правлением сада были внесены записи в журнале регистрации участков.

Как следует из пояснений истца, ФИО1 и ФИО5 на февраль 2014 года состояли в браке, земельные участки были приобретены в период брака.

Доводы истца о том, что именно она внесла свои личные денежные средства за спорные земельные участки и они являются ее единоличной собственностью, не могут быть приняты судом во внимание и не являются основанием для признании сделки недействительной.

На основании изложенного, требования ФИО1 к СНТ «Барсучья горка», ФИО2, Администрации г.о. Первоуральск о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, применении последствий недействительности сделок, обязании включить истца в члены СНТ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к <адрес> ФИО2, Администрации городского округа Первоуральск о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, применении последствий недействительности сделок, обязании включить истца в члены СНТ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>