Решение по делу № 2-6243/2022 от 01.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6243/22 по иску ООО « ЮИТ-Сервис» к Денисову В. Я. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины, -

установил:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с Денисова В. Я. в пользу ООО « ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 62 073 рубля 59 копеек за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно, пени за период с января 2020 года по <дата> в размере 13 057 рублей 31 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 453,93 рубля.

В обоснование требований ссылается на то, что ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Денисова В.Я. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. <дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района был вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района от 21.02.2022г. судебный приказ <номер> в отношении Денисова В.Я. был отменен. ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии <номер> от «30» апреля 2015г., а в соответствии с Протоколом <номер> от 30.06.2011г., является управляющей компанией, оказывающей услуги, выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту МКД, а так же организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. Денисов В.Я. является собственником жилого помещения <номер> в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик не зарегистрирован по вышеуказанному адресу согласно выписке из домовой книги. Они своевременно и надлежащим образом выполняют обязанности по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчик в нарушение своих обязательств, перед ООО «ЮИТ-Сервис» имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате за коммунальные услуги в сумме 62 073 рубля 59 копеек за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно. До настоящего времени задолженность не оплачена. За несвоевременную оплату указанной задолженности ответчику начислены пени за период с января 2020 года по <дата> в размере 13 057 рублей 31 копейка.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Денисов В.Я. иск не признал. Представил возражения на иск, в которых указано, что некоторые безналичные оплаты, произведенные в спорном периоде в КБ «Геобанк», в УК и в ПАО «Сбербанк России», не отражены в строке «Последняя поступившая оплата» в платежках УК. Считает, что из представленного иска непонятно за какой месяц или месяцы не оплачены или оплачены не полностью жилищно-коммунальные и прочие услуги УК. В копии финансового – лицевого счета за период с <дата> по <дата> начисления и поступления с января 2020 года по июль 2022 года не отражены пени, которые начислялись с 2016 года. Пени отражены в копии финансового – лицевого счета за период с <дата> по <дата>. Пени не оплачивались с 2016года и считает, что истец начислял пени на пени. Им представлены копии платежек, которые подтверждают произведенные им оплаты за 2020,2021 года. Оплаты, произведенные за 2022 год полностью отражены в строке «Последняя поступившая оплата» в платежках за 2022 год. Считает иск неправильным, необоснованным, истца недобросовестной стороной спора, пытающегося ввести суд в заблуждение и получить необоснованный доход.

Также в ходе судебного заседания пояснил, что считает подложным представленные истцом доказательства, которая выражается в изготовлении истцом выписки из финансового лицевого счета ответчика с внесением неактуальных сведений об оплатах по отдельным периодам, которые опровергаются представленными платежными документами, а также отсутствием пени, что не соответствует финансовому лицевому счету, представленному мировому судье, в котором отражены пени. Считает, что следует исключить из числа доказательств выписку из финансового лицевого счета ответчика <номер> за период с <дата> по <дата> и оборотно-сальдовую ведомость за период с <дата> год по <дата>. Просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Денисов В.Я. является собственником жилого помещения <номер> в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.12-13)

Ответчик не зарегистрирован по вышеуказанному адресу согласно выписке из домовой книги.(л.д.33)

ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность на основании лицензии <номер> от «30» апреля 2015г., а в соответствии с Протоколом <номер> от 30.06.2011г., является управляющей компанией, оказывающей услуги, выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту МКД, а так же организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.9. л.д.10-11)

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, <дата> Раменским городским судом Московской области было вынесено решение по делу по иску ООО « ЮИТ-Сервис» к Денисову В. Я. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги об удовлетворении исковых требований и с Денисова В.Я. взысканы денежные средства за период с ноября 2013 года по февраль 2016 года по оплате услуг за содержание жилого дома и коммунальные услуги в сумме 168 611 рублей 70 копеек, пени 19 276 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 957 рублей 77 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Денисова В.Я. без удовлетворения.

Таким образом, у Денисова В.Я. образовывалась задолженность и в более ранние периоды.

В настоящее время истец обратился с иском о взыскании с Денисова В.Я. задолженности за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно, пени за период с января 2020 года по <дата> в размере 13 057 рублей 31 копейка.

ООО «ЮИТ-Сервис» первоначально обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Денисова В.Я. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

<дата> мировым судьей судебного участка <номер> Раменского судебного района был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка <номер> Раменского судебного района от 21.02.2022г. судебный приказ <номер> в отношении Денисова В.Я. был отменен.

Возражая против иска, ответчик Денисов В.Я. ссылался на то, что считает подложным представленные истцом доказательства, которые выражаются в изготовлении истцом выписки из финансового лицевого счета ответчика с внесением неактуальных сведений об оплатах по отдельным периодам, которые опровергаются представленными платежными документами, а также отсутствием пени, что не соответствует финансовому лицевому счету, представленному мировому судье, в котором отражены пени. Считает, что следует исключить из числа доказательств выписку из финансового лицевого счета ответчика <номер> за период с <дата> по <дата> и оборотно-сальдовую ведомость за период с <дата> год по 18.10.2022г.

Суд не соглашается с данными возражениями, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснила, что общую сумму долга с пени они предоставляют мировому судье в одном расчете, а при подаче иска в районный суд они прилагают два расчета, состоящих из основного долга и отдельно пени, чтобы суду было удобнее проверять период начисления задолженности и отдельно проверить каким образом и на какие суммы начислялись пени.

Кроме этого, представитель истца предоставил суду оборотно-сальдовые ведомости расчета начислений и платежей, из которых вино, что все представленные ответчиком платежные документы и даже те платежи, по которым ответчик не смог представить платежки, учтены истцом при расчете задолженности.

В представленных документах отображены все произведенные ответчиком платежи и за какие периоды они были начислены.

Суд, проверив все представленные истцом документы, а также представленные ответчиком платежные документы, приходит к выводу, что оснований для исключения представленных истцом документов, как доказательств по делу, у суда не имеется.

Доказательств о подложности документов ответчиком не представлено.

Также суд считает доводы ответчика о начислении истцом пени на неоплаченные ответчиком пени, необоснованными и ничем не подтвержденными, которые опровергаются представленными истцом в материалы дела документами.

Согласно расчету истца у ответчика имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.

Управляющая компания является поставщиком коммунальных услуг и принимает плату за коммунальные услуги от жителей квартала, включая ответчика, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При этом в силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Доводы ответчика о том, что у него не может быть задолженности, так как он производил платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит необоснованными.

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за прошлые периоды.(ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Как следует из представленных ответчиком квитанций, платежи им произведены без указания периода, соответственно, все поступающие от Денисова В.Я. денежные средства учитывались за прошлый период, в котором у него имелась задолженность, в том числе и по пени.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании образовавшейся задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 2 453,93 рубля, рассчитанной исходя из цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « ЮИТ-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Денисова В. Я. в пользу ООО « ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 62 073 рубля 59 копеек за период с января 2020 года по июль 2022 года включительно, пени за период с января 2020 года по <дата> в размере 13 057 рублей 31 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 453,93 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.