Решение по делу № 2-2096/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-2096/2024                 25RS0029-01-2024-001740-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 г.                         г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян С. С. к Закарян А. Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки,

с участием представителя истца по доверенности Карповой М.А.,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ответчику Закарян А.Н. принадлежит квартира № XXXX в указанном доме. Жилой дом XXXX одноэтажный, фактически состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами и разделен на две части капитальной железобетонной перегородкой на изолированные блоки: (квартира № XXXX и квартира № XXXX), каждый из которых имеет отдельный вход с улицы, что фактически соответствует требованиям дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГ она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости (о переводе многоквартирного дома по XXXX дом блокированной застройки). Рассмотрение заявления было приостановлено, а затем прекращено по причине отказа в подачи аналогичного заявления собственником квартиры № XXXX, который на контакт не идет и на письменные обращения не отвечает. Без согласия другого собственника изменить основные характеристики объекта недвижимости не представляется возможным, что препятствует приобретению в собственность прилегающего к дому земельного участка. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры № XXXX и № XXXX автономными блоками; признать за ней право собственности на жилое помещение (автономный блок), общей площадью 29,8 кв.м, расположенный адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, пояснила, что жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, с отдельным выходом на прилегающий земельный участок. В помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Жилые помещения являются автономными блоками дома блокированной застройки. Ответчик не желает обращаться в органы государственной регистрации с заявлением о переводе дома в дом блокированной застройки.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Отличие жилого дома от многоквартирного состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером 25:34:017001:2442 является одноэтажным, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами XXXX, площадью 26,8 кв.м и XXXX, площадью 29,8 кв.м.

Акопян С.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 29,8 кв.м.

Из заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (общей площадью 56,8 кв.м) разделен на две части (квартиры № XXXX общей площадью 27,0 кв.м и XXXX общей площадью 29,8 кв.м) капитальной железобетонной перегородкой. Каждая часть имеет отдельные входы с улицы, электроснабжение каждой квартиры имеет отдельный ввод и учет, водоснабжение отсутствует, канализация отсутствует, отопление твердотопливное (печь). Квартиры XXXX и XXXX, находящиеся в жилом доме блокированной застройки по XXXX в г. Уссурийске Приморского края являются изолированными блоками XXXX и XXXX жилого дома и отвечают требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что гарантирует нормальную эксплуатацию жилого дома.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и квартиру.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в отношении вида жилого помещения на дом блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, а ДД.ММ.ГГ отказало в государственном кадастровом учете, так как отсутствует заявление собственника жилого помещения XXXX.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик отказывается обращаться с аналогичным заявлением в органы государственной регистрации, на контакт не идет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акопян С. С. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиры №XXXX и XXXX – автономными блоками.

Признать за Акопян С. С. право собственности на жилое помещение (автономный блок XXXX) с кадастровым номером XXXX, площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках, основанием для регистрации права собственности на жилое помещение (автономный блок).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024.