Решение по делу № 2-431/2021 от 27.07.2021

Дело №__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                                                      г. Белоярский.

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Нензеловой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Белоярский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку,

    установил:

муниципальное образование Белоярский район обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку, процентов и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что _______ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №__-А от _______, в соответствии с п. 1.1.5. которого истец продал, а ответчик купил квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Согласно п. 1.1.3. договора квартира оценена в сумму 1 235 000 рублей.

На основании п. 2.1. договора ответчику квартира продана в рассрочку на 10 лет ежемесячными равными платежами, с начислением процентов в размере 8% годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.п. 4.1.2., 5.1.2. квартира передана истцом ответчику на основании акта приема-передачи.

В соответствии с п. 10.1. договор вступил в силу с _______, с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В соответствии с условиями договора истец свои обязательства выполнил в полном объеме, передал квартиру ответчику, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик в свою очередь обязательства по договору не выполнил и нарушил п. 5.1.1. договора. Ответчик производил оплату в счет погашения стоимости Квартиры, нерегулярно. С апреля 2021 года Ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, что подтверждается «Расчетом задолженности и Учетом платежей».

По состоянию на 26 июля 2021 года сумма просроченной задолженности за приобретенную Квартиру по договору у ответчика перед истцом составляет 61 783 рубля 54 копейки, в том числе: сумма основного долга 32 716 рублей 14 копеек; начисленные, но не оплаченные проценты за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 года 28 170 рублей 77 копеек; начисленные пени согласно условиям договора, за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 в сумме 896 рублей 62 копейки.

Истцом заявлены требования: взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Белоярский район просроченную задолженность по договору купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №__-А от _______ в сумме 61 783,54 (шестьдесят одна тысяча семьсот восемьдесят три) рубля 54 копейки, в том числе: сумма основного долга 32 716,14 (тридцать две тысячи семьсот шестнадцать) рублей 14 копеек; начисленные, но не оплаченные проценты за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 года 28 170,77 (двадцать восемь тысяч сто семьдесят) рублей 77 копеек; начисленные пени согласно условиям договора, за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 в сумме 896,62 (восемьсот девяносто шесть) рублей 62 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 27).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала (л.д. 26).

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования муниципального образования Белоярский район обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <...> года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку №__ от _______, в соответствии с п. 1.1.5. которого истец продал, а ответчик купил квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.1.3. договора квартира оценена в сумму 1 235 000 рублей.

На основании п. 2.1. договора ответчику квартира продана в рассрочку на 10 лет ежемесячными равными платежами, с начислением процентов в размере 8% годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.п. 4.1.2., 5.1.2. квартира передана истцом ответчику, что подтверждается актом приёма-передачи от _______ (л.д. 12).

В соответствии с п. 10.1. договор вступил в силу с _______, с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Ответчик в свою очередь обязательства по договору не выполнил и нарушил п. 5.1.1. вышеназванного договора. Ответчик производил оплату в счет погашения стоимости Квартиры, нерегулярно. С апреля 2021 года Ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, что подтверждается Расчетом задолженности и Учетом платежей (л.д. 13).

Согласно вышеназванному расчёту и тексту искового заявления, по состоянию на 26 июля 2021 года сумма просроченной задолженности за приобретенную Квартиру по договору у ответчика перед истцом составляет 61 783 рубля 54 копейки, в том числе: сумма основного долга 32 716 рублей 14 копеек; начисленные, но не оплаченные проценты за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 года 28 170 рублей 77 копеек; начисленные пени согласно условиям договора, за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 в сумме 896 рублей 62 копейки.

Расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит обоснованным и правильным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не исполняет условия вышеназванного договора купли-продажи, в связи с чем, с неё в пользу истца подлежит взысканию, образовавшаяся задолженность по указанному договору в сумме 61 783 рубля 54 копейки, в том числе: сумма основного долга 32 716 рублей 14 копеек; начисленные, но не оплаченные проценты за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 года 28 170 рублей 77 копеек; начисленные пени согласно условиям договора, за период с 15 марта 2020 года по 26 июля 2021 в сумме 896 рублей 62 копейки.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2054 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального образования Белоярский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в сумме 61783 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2054 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий                                          И.В. Лавров